计生委将导致房价的最终下跌

freefly123

计生委将导致房价的最终下跌

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：freefly123 浏览：9881 回复：27

前几天一哥们问起我，说中国的房价什么时候会下降，是不是他活着的时候等不到那一天了（其人目前32岁）。我说只要你小子没在未来染上个AIDS什么的，基本上你还是能混到那天的。中国的房市和股市一样，实际是个政策市，是涨还是跌基本取决于国家政策，特别是货币和土地政策。只要这两个环节依旧垄断在他们手里，那肯定继续宰你没商量。但是就我个人的观点，这种情况最多只能维持15年左右，当然我说的是大限，理论上讲是撑不了这么长时间的。

    那是什么让地方政府放弃了他最大的一块肥肉？当无数地方领导、银行高管、房地产开发商、规划局建设局土地局等等若干人咬牙切齿的寻找答案的时候，他们在灯火阑珊处看见了一个模糊但却让他们无可奈何的身影——计生委！


为什么呢？我们来看看中国的人口结构，既然代表个人观点，我就按个人情况如下划分：


爷爷辈的：49年以前
父辈的：49—65年
儿子辈的：75—95年
孙子辈的：95年以后

    15年以后，如果医学上没有极大的进步的话，解放前出生的人基本上已经不在了。在中国，我们爷爷辈的家庭至少有30%是单独有房产的，虽然大半在农村。


    15年以后，49年的75岁，65年的60岁，这部分人也逐渐开始退出地球。这一部分人是中国人口基数最大的一代，他们的70%以上家庭是有单独房产的。


    15年以后，75年的人50岁，95年的人30岁，他们是目前购房的主力群体，但是按现在的形势15年后他们将基本上70%的家庭也会有自己的独立房产，这一代大部分是独生子女，他们购买的房子消耗掉了上一代2个家庭的财富。并且我们有理由相信，由于养育孩子成本的增高和这代人自由的天性，他们中的大部分家庭仍将选择只要一个小孩。这时候中国开始进入老龄化社会，因为我们的社会保障体系就像个筛子，既不完善又不保险，所以老人仍然需要靠儿女照顾，在我们倒霉的儿子辈需要负担4个老人和1个孩子的情况下，家庭将从现在的拆分走向合并，也就是两家老人必须生活在儿女家庭的“1小时生活圈”内。于是有条件的家庭将重新进行房产置换，而没条件的就必须把老人送去养老院或者搬到一起去住，这又将加速父辈现有房产的空置。


    15年以后，95年后的人开始到了需要房子的年龄，但是他们惊喜的发现，他们已经无须像他们父辈一样为了房子发愁，他们爷爷辈和爷爷的爷爷辈空出来的房子将足以满足他们的需求，虽然那时候房子已经老化了，但是最大头的土地成本已经无须支付了，于是最多每平方一两千块（不考虑货币贬值因素）他们就能圆了住房梦（也许那时候对他们来说房子已经是狗屁了）。
   

    另一个重要因素是，无论如何我们必须考虑到我们伟大的政府。既然孙子辈的人已经不怎么需要房子，至少他们已经不再需要购买大块的土地。于是地方政府的财政收入将大幅度的减少，而且我们有理由相信那时候的公务员仍然是庞大的、超编的、有巨大开销的、这点从现在如火如荼的公务员考试就可以看出来了。这一下砍掉一半以上的财政收入，不止他们盖不起白宫了，用不起豪车了，养不起二奶了，吃不起海鲜了，甚至连基本工资收入都有可能有问题，何况还有个很庞大的正式编制外的“白员”队伍。但是同样毫无疑问的，他们必不甘于当时的现状，于是几乎可以肯定的，他们将祭出“物业税”的大旗（当然实际上他们已经不会等15年那么久，不过以后肯定将是非常的越发的繁重就是了）。于是繁重的物业税将压得有多套房产的人喘不过气来，他们必然大把的向市场抛售空置的房产，这必将导致房价的进一步下跌。同时各位房地产相关从业的童鞋除了搞建筑的和装修的以外都将另谋出路。也奉劝各位考公务员的童鞋三思而后行，虽说物业税能多比收入，但是肯定不如卖地来得丰厚，届时90年代发生于工人队伍的下岗事件必将在公务员队伍重演。

于是最终，伟大的计生委通过改变房事的方式毁灭了万恶的房市。

victoriia

*d:1* *d:1* *d:1*

纤夫的爱

原帖由 freefly123 于 2009-9-19 01:24 发表
前几天一哥们问起我，说中国的房价什么时候会下降，是不是他活着的时候等不到那一天了（其人目前32岁）。我说只要你小子没在未来染上个AIDS什么的，基本上你还是能混到那天的。中国的房市和股市一样，实际是个政 ...

当人口跌倒10亿， 房价至少跌50%
可是现在人口还在长， 所以房价还得涨。

secofish

oh
震撼:*22*: *d:1*

hsbxs1

说的好。。。。。。。。

临水观风

技无止境

:*29*: 楼主的推论真高，好像很有说服力，其实是在大话西游，后续政策咋样只有天知道，上海不是有条件放宽二胎了吗，这是一个苗头哟:

basicer

哈哈，偶在2007年底向人宣传这个理论时，有人说是无稽之谈。实际上看看，等到自己孩子结婚，我们终老的时候。至少手里有3套房子，他们卖给谁啊？

basicer

人口红利的消失，没准就是中国经济超大2浪调整的时刻。

金百灵

支持下*d:1*

iex

这个肯定的，算一下你身边的小孩将来会有几套房就知道了
一般最少都在3套，有的更多
将来他们可以把这卖给进城的农民
如果有那么多农民愿意进城来受苦的话

chenweihuaqiang

楼主只需要知道一点，货币长期会一直贬值，房价长期就会一直涨，回想40年代、60年代、80年代、2000年及现在的物价就明白了:*22*:

haoyoo

:*29*:

资源也卖光了。苦力短缺了。地产拆了建建了拆。

如何！！！

中字头500强照样还活得滋润。

只看见石油涨跌，中石油就不会少赚一分钱。

只要贪婪猪仔子在，就可以不停地抽血。

无论是股市、国民。。。。。

落樱雪

楼主不知道房子是会倒的吗？

现在中国的住房，居民只有使用权，而且是70年，但实际上，只有50年，如果开发商再偷工减料，那么实际使用40年就已经到顶了。所以，你的房子给你的儿子还行，给你的孙子？做梦去吧。未来的房产将大量通过拆迁的方法来重置，也许花费并不多。

物业税倒是一个特别的办法，将房价降下来，让税收提高，将是控制大量有房人的手段，但实际上，这个东西怎么收？没有个十几年，想都不用想。毕竟买了房产的人是肯定不会再多拿出钱交税的。

97boy1672

灰常牛啊:*29*: :*29*:

3171977lhx

还有个问题，其实房价高的都是大城市，只要全中国的人都还向这些大城市里头跑，那么房价就只能上无法下，中小城市的房价不高的，我们家一家都是工薪阶层，房子都有三套，有余钱还想买.

临水观风

原帖由 3171977lhx 于 2009-9-20 12:29 发表
还有个问题，其实房价高的都是大城市，只要全中国的人都还向这些大城市里头跑，那么房价就只能上无法下，中小城市的房价不高的，我们家一家都是工薪阶层，房子都有三套，有余钱还想买.

怪不得房价有涨无落，原来余钱都变成房产了:*22*: :*22*: :*22*:

[ 本帖最后由 临水观风 于 2009-9-20 14:05 编辑 ]

临水观风

原帖由 技无止境 于 2009-9-19 16:11 发表
:*29*: 楼主的推论真高，好像很有说服力，其实是在大话西游，后续政策咋样只有天知道，上海不是有条件放宽二胎了吗，这是一个苗头哟:

:*22*: :*29*: :*29*:

:*22*:

[ 本帖最后由 临水观风 于 2009-9-20 14:06 编辑 ]