- 金币:
-
- 奖励:
-
- 热心:
-
- 注册时间:
- 2002-9-8
|
|
楼主 |
发表于 2007-7-26 14:57
|
显示全部楼层
原帖由 alan_deng 于 2007-7-26 14:52 发表 
冠农今天是没戏了，只能看了，老大啊，看看沙河是咋回事？
耐心持有，明年可上45元以上，近期应到25元，资料如下：
沙河股份 000014：浅亏掩盖了光辉
土地储备丰富：
A. 在深圳华侨城以西紧邻深南大道的黄金地段有110万平方米的土地。其中占地18万平方米的沙河工业区可以改造建成建筑面积50万平方米的住宅小区。在深圳六区中成交均价最高为南山区，达到21988元/平方米，比深圳整体均价高54.6%。
B. 在湖南长沙置土地92万平方米。
C. 在河南新乡购置土地7.9万平方米等。
2007年7月11日股价13.55元，总市值18.22亿元。土地储备210万平方米的价值相当于总市值的5倍以上。
股权激励政策，重赏之下必有勇夫：
沙河集团准备将其拥有的不超过总股本10%的股份，分3年在完成任务的情况下以2004年末每股净资产值出售给公司管理层，管理层每年在实施股权激励计划之前必须按出售价格20%预先向公司交纳风险责任金，如不能完成任务，则风险责任金由公司享有。这将高管的利益与公司发展紧密捆绑在一起，公司的生产经营势必将在激励下更上一层楼。
大股东增持流通股:：
2007年一季度大股东增持流通股672万股，占流通股比例6.85%。大股东增持, 说明沙河股份前途光明，发展潜力巨大。
投资的重大项目：
1．沙河世纪假日广场：
项目地址 深圳市南山区深南大道白石洲（益田假日广场西侧）
交通到达 地铁1号线世界之窗站
建筑面积 10.2943万平方米
2005年2月开工，预计于2007 年12 月竣工。
预计总投资额42,000 万元，2006年累计投资额为15,446万元。
预计销售收入：20亿元
2．新乡世纪村项目：
2006 年10 月开工，预计于2008 年12 月竣工。
预计总投资额39,600 万元，2006年累计投资额为6,291 万元。
预计销售收入：8亿元
3．长沙楚家湖项目：
该项目位于长沙市开福区捞刀河镇，现捞刀河镇镇政府东面2公里处，距长沙市市中心4公里。本项目为以水利治理为先导而后进行房地产开发的一体化项目,为湖南省、长沙市重点工程。该项目范围内占地面积71.8万㎡(1078亩)，规划用地面积62.5万㎡,与红线相邻的楚家湖湖面面积约300亩，建筑容积率不大于1.0。该地块地理环境优越，建筑规划以TOWNHOUSE、花园洋房、小高层及高层住宅为主，辅以别墅及公寓，配套建设学校、商业等，居住人数约3700户的大型社区，拟建成长沙市的标志性项目。
2004 年3 月开工，预计于2009 年12 月竣工。
预计总投资额149,647 万元，2006年累计投资额为37,776 万元。
预计销售收入：30亿元
由于房地产销售收入不均，2007年收益欠佳。
预测2008年每股收益0.95元，2009年每股收益1.51元，2010年每股收益2.05元。
作者： 沈阳老王 2007-7-11 23:29:26 回复此主题
2 回复:沙河股份 000014：浅亏掩盖了光辉
沈阳老王你太低估沙河了,我的预测
2008年每股收益4元,世纪假日广场楼面地价每平1000,建筑成本2000,
销售价每平25000,销售额17亿去税管理费后纯利5亿
属保守估计,08年一季报或半年报体现.
2009年每股收益6.5元，世纪假日广场和河南新乡尾盘,长沙一期结算
2010年每股收益9元,长沙全面结算,长沙的水景别墅项目为稀缺极品项目
沙河集团乃当地的地头蛇,由于拆迁等因素,集团有能力获得当地低价土地储备近100万平,由于集团没有直接开发资质,再加上股权激励的实施,肯定转给000014
000014的总股本只有区区1.3亿,每股土地储备量属深沪港三地的第一名
当然,有人说规模小容易受限于宏观调控,但股本小也容易被疯狂炒做!
世纪假日广场：
地点：世界之窗正对面
总建面：102943.29平方米
总户数：1100多套
主力户型：40-60平方米的一房和两房
推盘时间：年底预售
目前进度：主体正在施工
世纪假日广场销售均价16000？太小看了，那可是世界之窗片区，打开窗户就能看到景区全景，均价25000还偏保守。40-60平米1100套，按5.5万平住宅计收入13.75亿；剩下的4万平商业如为非卖品，年租金9000万，如销售，收入12亿。
接着来：
新乡购置土地7.9万平方米，容积率2.5，即总建筑面积19.75平。本来河南这个也没啥说的，可是、但是、然而最近的公告是新乡公司开始评估了。哈哈，露马脚了，新乡公司必然转让股权，60%股权，19.75平土地仅按增值500计算，乖乖60%股权收益5925万，仅此07年收益增加0.45元/股。估计沙河不敢也不会黑掉多少收益，毕竟沙河工会还有10%股权，那可是入私人腰包的，呵呵。
[ 本帖最后由 lymanqun 于 2007-7-26 15:03 编辑 ] |
|
|
[复制链接]
发表于 2007-7-26 13:57
: 