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发表于 2006-6-30 12:02
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百家争鸣→【1:新闻快递】
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◇2006-06-28 G渝三峡大股东代关联方清欠 ■上海证券报
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作者：王屹
G渝三峡(000565)昨日召开2005年度股东大会,审议通过了《关于重庆化医控股(
集团)公司代为关联方清偿所欠重庆三峡油漆股份有限公司债务的议案》。
据公司介绍,由于历史遗留问题和资金困难等原因,重庆三峡涂料工业(集团)有限
公司(原大股东)等关联方自身的盈利能力及产生现金的能力有限,因此客观上难以用
现金清偿的方式彻底解决非经营性占用公司资金5542万元的问题。为了响应国务院、
证监会的有关文件精神,现控股股东化医集团拟以其现金出资2507万元取得的重庆三
峡英力化工有限公司25.07%股权以及3000万元现金,偿还上述非经营性占用款项中的5
507万元,剩余35万元占款由重庆三峡涂料工业(集团)以现金归还。
资料显示,在前期渝三峡的股改方案中,化医集团作为对价安排向公司注入了三峡
英力54.93%的股权,此次偿债后,化医集团将不再持有三峡英力股份,而渝三峡则获得
了80%的股权及3000万元现金。此举也是大股东对当初股改承诺的兑现,显示出了其对
市场的诚信。
◇2006-06-21 难挡搬迁诱惑 “地主”一夜暴富 ■证券时报
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作者：袁立波
仅本报统计的非地产类公司生产基地向郊外转移后,其城市土地部分增值已超过3
00亿
三十年河东,三十年河西。这一次天上掉下的馅饼落在了在城市拥有巨量土地的
传统制造企业头上———他们占有的土地正在以呈几何的倍数增值。
近年来,中国经济的强劲增长带动了房地产业的蓬勃发展,全国各大城市的房地产
价格屡创新高,而房地产业最核心要素———土地价格更是扶摇直上。而土地价格的
直线上升,为众多拥有大量土地储备的房地产上市公司,以及拥有大量土地资源的非地
产上市公司,带来巨大的想象空间。
搬迁的诱惑
由于历史的原因,许多污染较为严重的化工、制造、医药类等上市公司的厂区,都
地处大城市的中心城区,面临的环保压力较大。为减轻环保压力,根据当地的市政规划
,这些公司的厂区不得不搬离城区,在环保压力相对宽松的郊区寻求更大的发展空间。
但客观上,这些公司搬迁后“腾出”的大片土地,在变更土地用途之后,无疑将成为一
棵巨大的摇钱树。
精明的投资集团往往在此发现难得的投资机遇。今年4月,某知名集团总裁直言不
讳地提到,该集团实际控制的一上市公司就面临搬迁,“收购上市公司就是看到了搬迁
蕴藏的巨大商机。搬迁后的地块变更成商业用地不难,而变更之后的获利将是以亿计
算。与土地升值巨大的利益相比,这个公司现在一年1000多万利润就显得微不足道。
”
这种机遇在具有治污压力的城市普遍存在。目前,在出于治污而要求辖区类公司
整体搬迁的城市中,北京与重庆最为典型。众所周知,北京即将迎来千载难逢的奥运盛
事,净化首都空气,治理城区的重污染企业,已成为当务之急。在这种背景下,G首钢(00
0959)、北京化二( 000728 )等一批企业,纷纷列入了北京市政府的整体搬迁名单之中
。
拥有搬迁概念的北京化二也引起了投资集团的注意,从去年起,坊间就开始盛传其
与香港地产巨头沿海集团的“绯闻”。原因不难理解,现在位于北京市朝阳区的北京
化二,其生产厂区占地面积高达57万平方米。早在2003年,北京化二就从北京化工集团
手中获得生产用地的土地使用权,当初购买价格仅为 3.65亿元,相当于每平方米地价
仅640元。但与之形成鲜明对照的是,北京化二厂区所处的朝阳大郊亭,毗邻北京市中
央商务区(CBD) ,周围已高楼林立,房地产价格已攀升至一个相当的高位。
重庆市在治理污染方面的决心更大。按照重庆市政府要求,市内重点污染企业必
须在2007 年前搬离主城区。主营油漆涂料等业务的渝三峡(000565)“顺水推舟”,在
去年11月与江津的德感工业园区签署入驻合同,启动了厂区搬往江津的计划。根据搬
迁方案,渝三峡的原厂房用地将分次出让。
经过简单计算不难发现,一搬一迁之间存在着巨大的价格差。据悉,渝三峡在工业
园征用的350亩土地,每亩征地价仅5万元,全部地价款也仅0.175亿元；而位于九龙坡
区石坪桥占地300多亩的渝三峡旧厂址,却以超过4亿元的价格转让给了城投集团。同
时,为尽快推进企业搬迁工作,2005年8月,渝三峡还将其另一块生产用土地共计96.55
亩以每亩150万元作价,出让给重庆渝富资产经营管理公司。据统计,此次土地出让收
入的资金将用于企业搬迁,其增值收益预计达到5.44亿元。 |
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发表于 2006-6-30 09:35
