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2005年03月18日周五相关新闻跟帖!

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发表于 2005-3-18 08:53 | 显示全部楼层

2005年03月18日周五相关新闻跟帖!

来自:MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者:高兴得很 浏览:3887 回复:28

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 楼主| 发表于 2005-3-18 08:56 | 显示全部楼层

安邦资讯- 《每日经济》研究简报

安邦资讯

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 楼主| 发表于 2005-3-18 08:59 | 显示全部楼层

安邦资讯-《中港台金融》研究简报

安邦资讯1

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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:02 | 显示全部楼层

《开利A股市场》

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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:06 | 显示全部楼层

《开利证券研究》

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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:08 | 显示全部楼层

《开利宏观形势》

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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:09 | 显示全部楼层
中国内地城市竞争力:上海居第一 北京第四  

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    由中国近百名专家联合完成的《2005年城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告NO.3》显示,与前两年相比,珠三角地区的城市竞争力有所下降。

    这份报告由中国社会科学院财贸所倪鹏飞博士牵头,南开、清华、北大等著名高校和地方科研院所近百名专家联合完成,17日由社会科学文献出版社正式出版。

    本年度报告对城市综合竞争力先前的表现指标体系进行了优化,增加了综合资源环境成本节约指标。通过对200个中国城市综合竞争力进行计量(不包括香港、澳门和台湾地区),前10名的城市依次是:上海、深圳、广州、北京、杭州、宁波、苏州、无锡、厦门、天津。

    报告显示,在中国东部地区城市继续保持领先的同时,东北、中部、西部的中心城市竞争力提升的步伐加快,显示出产业转移和国家实施区域协调发展的政策正在发挥作用。长三角城市的竞争力近两年来提升更快,长三角又以浙江最快,山东半岛地区城市竞争力明显提升,

    参与报告编著的专家表示,这份报告通过对中国城市竞争力规范、精细的调查研究、计量研究和案例研究,形成了对中国城市竞争力一些影响因素的现状倾向性、变化趋势和规律性的重要发现。这些发现对有关决策部门了解决定竞争力的关键,把握社会经济运行的脉搏具有重要参考价值。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:10 | 显示全部楼层
上海楼市:谨慎地乐观  

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    近来政府关于房产市场的调控措施陆续浮出水面。网上交易、政府调控、房产泡沫,成为业内外人士关注的焦点。在日前举行的“2005年上海二手房市场高峰论坛”上,来自中原、智恆、汉宇、信义、博邦、美联等中介公司的老总就近来楼市的政策热点和未来楼市走向等话题进行了热烈讨论。

    “泡沫”暂处安全期

    作为国际化大都市,上海的房价已成为海内外人士的新关注点。房价的激增导致的泡沫到底有多少?未来房价走势如何?成为老百姓最关注的热点。

    博邦地产常务副总经理蒋国雄认为,2005年是一个调控年。从房产结构来看,上海的房价不能说是泡沫,只是走得比较快,上海的房子还是物有所值的,目前绝大多数的业内人士是继续看好的。

    今年政府出台的“组合拳”,只是“踩踩刹车”,希望房价的升幅不要过快。“我敢说,上海绝对不会出现香港房价当年下跌70%变30%的情况,就是连跌掉30%变70%的可能性也没有。我预测今年的房价涨幅在12-15%之间,当然最好的结果是在12%以下。”蒋国雄认为,此次政府实行宏观调控的出发点其实是很有针对性的,即通过税率反“短期炒作行为”,因为投资者如果在持有房产一年以后再进行转让,是无需支付该营业税的。他把2005年比作上海房产市场的宏观调控年,但调控步调是温和,打的是“组合拳”。美联物业副总经理方万昌则认为,上海房地产市场的泡沫是有的,外来的热钱在不停地流进来,不过泡沫还不太大。香港当时是鼓励投资房产的,是全民皆炒;目前上海的市场还是稳定发展的,但是应当有所小心。政府出台5.55%税收调控是一个“信号”,我们就应当注意市场的走势。

    汉宇地产总经理施宏睿表示,上海的政府是很照顾老百姓的,政府强调的是必须让上海的楼价涨幅“下调”,没有说让房价“下跌”。政府出台5.55%税收说明政府会做事情,没有必要惊慌。投资风险总是有的,只是不要投入的资金太多。“我以为,至少到2010年上海的楼市没有问题!

    ”中原物业董事总经理谭百强认为,1997年的香港当全民谈房子,差不多就要出毛病了。上海的市场虽然有些过热了,但是还没有大的泡沫。因为,香港的楼市买卖是封闭型的,而上海的市场就不一样了。现在的上海变得越来越受国际关注,它不仅有整个中国支撑著,连外国人都来买房子。香港的楼市没有这样的支撑,而支撑上海房市的有多方因素。泡沫是润滑剂,关键是在安全期内的泡沫,还是在危险期内的泡沫,我们大家都希望维持在警戒线之内。因而只要把泡沫控制在警戒线内,房价不会出现大幅动荡。

    专家特别指出:2005年的房价涨幅会放缓不等于房价下跌,大家普遍对其持谨慎的乐观态度:2005年的房价涨幅会放缓,可能不会出现2003年爆增,2004年大增的情景,投资者可重点关注那些“涨时先涨,跌时后跌”的“黄金地段”。

    政策为房价“减压”

    二手房转让开征营业税的政策被与会者视为政府对房市进行宏观调控的信号。大家对“政府是否有意对过热的上海房市进行打压”展开了激烈的辩论。

    不少老总认为,5.55%的税率是比较温和的。

    智恆加诚房产常务副总经理张良生认为,政府出台5.55%税收,是给社会一个信号。如果市场走得过火了,不理性的话,政府还会出台更有力的措施。我们的市场还不成熟,政府出台的期房限转,还是加税政策,都会有积极意义的。

    博邦地产常务副总经理蒋国雄认为,上海的政策与杭州出台25%的增值税的出发点不一样,有著本质的不同。上海只是针对短期的炒房者,所针对的对象更加明确。我认为,这只是2005年第一轮调控措施。调控措施一定要有“压”有“疏”,“疏”在哪里──2005年配套商品房开工建设量预计将达900万平方米,远远超过2004年的350万平方米。我以为,如果能够将一些配套商品房佈局在中外环之间,上海楼市的调控一定会更加奏效!

    中原物业董事总经理谭百强认为,上海的政策是相当温和的,其实质是信号大于“打压”。我以为,用土地政策,也能够给房价“减压”,但是这需要一个过程,往往会在三五年后才会反映出来。采用这种方法要小心,由于它有滞后效应。因此,利用金融的手段比用加税的办法要更好!我相信2005年的上海楼市,加强调控依然是主旋律。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:11 | 显示全部楼层
上海:调控楼市引发投资转移  

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    二手房交易开征营业税等一系列政策实施后,宏观调控效应开始逐步显现:投资者开始谨慎入市,浦东部分地区高档二手房出现抛盘现象,中长线投资增多──调控楼市引发投资转移

    自2005年3月7日起,个人购买上海市行政区域内普通住房不满一年转售的,销售时按销售价减去购入原价后差额的5%税率征收营业税,按应缴纳的营业税税额计算征收7%的城建税、3%的教育费附加和1%的河道整治费。政策一出台,新的市场现象和效应正逐步显现。一些江浙的投资者纷纷抛出手中浦东等地区的高价位二手房,转而吸纳松江新城等一些中低价位楼盘,以求长线投资来规避政策风险。

    不少业内人士分析,这一现象表明投资者通过一段时间对新政的消化,正在重新调整投资策略。

    浦东高档二手房成了“烫山芋”

    在沪上小有名气的个人投资者孙先生透露,“圈子里的一些朋友在营业税出台3天后,就纷纷作出反应,决定将手里的‘三黄鸡’宰杀。”他解释道,自己习惯把市中心的房产称之为“老母鸡”,这些房产容易租赁,形成现金流“下蛋”;而把浦东地区的房产投资称之为“三黄鸡”,这部分房产租赁较差,不易形成现金流,持房待涨的卖家较多,最终是要出手的。

    为印证这一说法,笔者对浦东地区进行了采点。据调查,部分地区的一些租赁情况较差的高档房,成了投资者手里的“烫山芋”。在浦东置东中介龙阳路店,笔者就发现有“浦东世纪花园”和“大唐盛世花园”的毛胚房源推出。店内工作人员介绍,不少房源是新近挂牌的,卖家的成交意向也比较强烈。专家分析,投资者担心后期还有“组合”政策出台,挂牌出售的不在少数;一些已经初步达成交易意向的卖家,也加速了成交。据测算,营业税及其附加税费的征收,限制了楼市的“短期炒作”行为,一定程度上增加了投资成本。如果投资者购入新房不满规定的1年年限就转让,考虑其交易费用,营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等;再假设该房产年租金收益率为4%,则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

    上海安家集团黎卉芳经理也证实了这一说法,“从市场反馈的情况来看,市中心的布点对征收‘营业税’的反应并不大,但在浦东的布点,的确有一些人开始咨询相关政策,对后市看空,急于出手卖房。”虽然征收营业税的对象是交房1年以内的房产,占市场比重不会太多,相比较杭州征收20%的营业税而言,上海的5%的营业税还是温和的“软著陆”,但已经给了投资者一个信号,对于一些换手率高、价格基数高、租赁不易的房产,投机和短期投资的行为将可能在今年受到更多政策的打压。从这一点来说,一些江浙投资者分析浦东高价房“利空”,不愿意继续“持房待涨”也有一定道理。

    松江新城、九亭等区域投资升温

    近期另一个现象是,在前往松江新城、九亭等地的各类班车上,也出现了更多购房者的身影。是否因为近期贴息政策,使得楼市底部价格提升,将带动中低价房集中区域的一轮新行情呢?

    据了解,一些江浙投资者近期已经注意到这一系列的政策的关联性,投资行为显得有的放矢。他们将投资浦东商品房的资金撤出,准备近期大量投入资金在一些均价在每平方米4500──6000元的商品房。

    据分析,投资者从浦东转向松江等中低价位房,主要出于两个方面的因素:一方面由于营业税政策的出台,表明了政府打压短期炒房的决心,投资者纷纷转向适合长线投资的松江新城和九亭等地区,这些地区的房源总价低,且有一定发展潜力,因此风险也相对较小。“知雅汇”案场经理芮文忠介绍,他们前阶段推出公寓房时,市场反应就相当好,预计年内还将推出一批公寓房。与此同时,在三级市场上,也有一些投资客开始关注九亭地区前两年推出的房源,挑选併准备大量买进一些楼层高、景观好的房源;另一方面,今天对中低收入家庭购房贷款实行新的贴息政策,商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3000元,调整为不超过4000元;享受购房贷款总额10%贴息标准的,商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3500元,调整为不超过4500元,将贴息额度上升了1000元。投资者认为,低价房贴息的上调将带动中低价房的一轮新行情,而最接近这个价格区间,且具有整体规划优势的“松江新城”无疑成了其中的“香饽饽”。据松江新城月亮河一期的一位姓李的负责人介绍,近期他们均价在每平方米4700元的公寓房卖的相当好,每个双休日都有不少看房人前来。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:12 | 显示全部楼层
宏观调控政策启动 上海酝酿楼市重税方案  

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    《楼王》   
  
    根据上海市房地局最近对浦东的一次摸底调查,投资(投机)性购房比例占50%以上。

    宏观调控政策出台之后,上海房价还在狂飙,房地产税收政策的调整,已经成了政府手中最后一张王牌? 

    房价涨得太快,已经变成上海楼市不得不去面对与解决的问题。在各类宏观调控政策之后,房价还在狂飙,当越来越多的人依旧将希望放在政策效用之上的时候,房地产税收政策的调整,已经成了承载这种希望的最大寄托。

    加税方案

    事实上,出乎大多数人的意料,与先前风传物业税即将出台不同,上海房地产加税已经不是一个传闻,而是作为一个方案正在酝酿之中。

    据内部人士透露,为了使上海楼市平稳发展、抑制投机,房地产加税方案已经由市财政局和房地局向人大提出,之所以没有对外透露,只是因为这一政策的出台,影响巨大,且可能带来副作用,因此,政府对此的态度十分谨慎。

    根据这次提交的方案,在二手房交易中,将征收5%的营业税、20%-60%的所得税、20%-60%的增值税以及4%的附加税。换言之,一套房子即使没有利润,也可能要交付9%的税,而有利润的房子,税则可能占到利润的50%。

    然而,税收杠杆是不是就能真的起到效果?在2004年,杭州就曾经出台过类似的政策,对二手房交易征收20%的个人所得税。按照这一规定,个人出售自有住房(包括商品房、房改房)的所得应按照“财产转让所得”项目征收20%的个人所得税。而这一政策也被认为是杭州市政府为阻止炒房行为、过滤楼市泡沫而开出的一剂猛药。

    然而,事与愿违。杭州楼市并没有走上一条平稳发展的道路,相反,还成了一手房继续火爆,而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。而抑制炒房行为,制止房价过快上涨的意图,也由于卖方转嫁交易成本而落空。

    直至2004年9月1日起,杭州暂停办理征收20%房产个所税。

    至于杭州政策之所以会失败,业内普遍的看法是:高税率下很多人会想方设法逃税、避税,执行效果未必理想。

    另一个关键在于,炒房行为目前确实存在,但二手房交易并非都是炒房,对二手房交易都征收20%所得税,势必遏制正常的房地产投资行为。

    “上海肯定不会‘一刀切’。”事实上,在2004年下半年上海对于办公楼、别墅、老洋房等高档物业交易就开始了征收高额增值税的措施,高档房产的交易方被要求付出总价5%或是差额27%的增值税额。

    据知情人士透露,其他二手房加税政策之所以没有动,是因为技术上还有很多难度,而且加税也需要一个周期。由于目的只在于限制投资,因此可能有五年不卖,税收全免的提议,但目前还存在争议。

    至于该政策究竟何时出台,该人士表示,这完全取决于未来半年上海房价的走势,“未必全部出台,也有可能暂缓。”

    上半年打雷,下半年下雨

    “上半年先‘吹风’,下半年再落实。”这就是上海市房地局对加税政策的最初构想,而这样的处事方式也与其一贯风格所吻合。

    先看市场走势,再出台政策,也成了上海市政府力求市场平稳发展、不希望有太大波动的心态表现。

    在2004年,“期房限转”和“降低预售标准”两项政策的出台,也成为政府态度的最好注脚。

    早在2003年末,即有上海媒体将上海市政府拟出台限制期房转让政策的消息传得沸沸扬扬。同年12月3日,上海市政府发言人焦扬首次向外界透露,在继续鼓励自住性住房消费的同时,上海将控制投资需求。为限制购房中的短期炒作,上海市房地局正在酝酿有关期房不得转让的政策。

    4月26日,“期房限转”终于出台。这一政策,虽然在消息刚出时亦被认为影响重大,但经过长时间的酝酿之后,已经大大缓冲了该政策出台后对市场的冲击。

    事实上,作为一个基本确立的市场信息,在长达半年的时间里,市场对其产生的作用已经完全吸收。换而言之,一个政策产生影响,并不是从其正式实施的那天起,而是在它信息逐步明晰的过程中,渐渐消化。

    这一过程,在考虑加税政策出台时,也被有关部门认做是“相当有必要”。

    而可能发生的情况还有另外一种。在去年4月,上海市传出降低普通商品房预售标准的政策消息。

    5月31日,上海市房屋土地资源管理局副局长庞元透露,本市正在研究是否降低普通商品房预售标准的政策,相关的调查摸底已于5月下旬完成。而如果政策出台,这部分提前上市的普通住宅商品房供应量将达到500万平方米,加上今年将竣工供应的300万平方米配套商品房,市场将大大放量。

    然而,原本被视作平抑房价最重一击的政策,却最终慢慢淡出人们的视线。

    而当时据了解房地局情况的人士透露,房地局对待该政策的态度可能是,在前期政策有效果,并且已经达到“心理成效”的前提下低调处理。“对于这个市场可能下滑的最大信号的把握要慎重,没必要,就不出。”

    由这两个政策的对比,在一定程度上,也能判断上海市政府未来在对待“加税政策”上的态度。

    上海市社会科学院房地产研究中心副研究员顾建发曾经在接受记者采访时指出,政策影响在目前的国内房地产市场依旧举足轻重,但落点是否正确才是影响市场的关键。

    把希望转向税收领域,从收缩利润来挤压投资,这张牌的威力无庸置疑,但怎么出,还要看政府对整个市场未来的判断与预期。

    那么,在最后一招悬而未决的现在,上海房地产市场究竟处在一个什么样的境地呢?

    继续托市还是挑破泡沫

    上海市政府对房地产市场的托市策略,早已经是公开的秘密。但是现在,上海市政府不得不面临两难的选择,是继续托市还是挑破楼市中的泡沫,以达到让楼市安全软着陆的目标。

    在2004年上半年,媒体曾经热传,当时上海投资性购房的比例约为16%,而国际上通行的警戒线是20%。

    此后,又有研究机构公开表示,经过半年跟踪调查,上海房产市场投资比例从去年的15%—16%左右降到11%左右。

    事实上,上海市房地局确实有做过类似的调查,但都限于局部,没有扩展至全市。在最近一次的调查中,房地局通过物业管理公司对浦东两年内新建成的商品房进行了一次摸查,而得出的结果是,在已经购买了这些商品房的房主中,一次没来的将近50%。

    这也许就是房价压力蔓延的最初动力。

    上海房地局的一位官员向记者感叹,2005年上海市房地产政策的目标相对以往,更明确简单,而取代“不能跌,也不能涨太快”的目标就是“居者有其屋”,在以后无论是从土地供应还是其他政策的调整上,都会以这个目标为基础。

    “上海的房地产市场,之所以会被很多人看作是个暴利行业,在一定程度上就是因为政府在应对问题的时候有一种‘徘徊’心态。”

    这一现象在2004年来尤其明显,下大力气干预,还是靠市场自身来调节,对于这一问题的把握上,政府一直处于“徘徊”的阶段。而处于这样一种环境下的上海楼市,其发展在一定程度上是脱开了市场和调控的双重压力,才呈现出一种疯狂上涨的态势。

    而这种“徘徊”的心态,可能在今年得到改善。在以后无论是从土地供应还是其他政策的调整上,都会以“居者有其屋”的目标为基础。

    与抑制投机的加税方案相对应的是,上周,上海中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息家庭人均年收入受理标准已确定。

    上海市财政局最近公布本市中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准为16683元。该标准2003年度为13250元,去年为14867元,今年申请购房贷款贴息的中低收入家庭人均年收入受理标准比去年提高了约12.2%,而受益范围也因此扩大。

    可以预见,上海政府为了新的目标,正在担负起更多的责任。或许,这种责任才是缓解市场真正的最后武器。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:12 | 显示全部楼层
上海严控高档商品房用地  

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    上海市房地产资源管理局负责人称,通过土地供应结构的适度调整,上海将优先确保重点建设项目用地和引进外资。同时,严格控制高档商品房的土地供应;加大闲置土地处置力度。当前,上海市政府正在抓紧制定实施细则,细化操作办法,力争下半年推开。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:13 | 显示全部楼层
市场期待积极稳健的政策环境  

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    对于大盘的这种牛皮状态,笔者认为,从市场心理分析,目前制约大盘上行主要有以下三个不确定因素的存在:一是新股发行方式市场化改革导致股价与“国际化”接轨的估值压力,从而使大盘的价值中枢尚未找到合理的定位;二是一些国企航母排队等待上市融资,人们担心合规入市的资金可能远远赶不上从股市抽走的资金;三是股票全流通问题依然悬而未决,这更是一个影响投资者信心和心理预期的敏感问题。

    对于中国资本市场如何走出今天的困境,包括管理层在内的众多人士可以说是众说纷纭,见仁见智。笔者认为,目前中国资本市场发展到今天,必须依靠“政府有形之手”和“市场无形之手”合力推动才能彻底走出目前的困境,才能真正做到切实保护广大投资者的利益,有力促进资本市场稳步健康发展。

    当务之急首先要解决好全流通的预期问题。我们注意到,近期主要舆论寄希望于通过股票全流通来解决股权分置问题,并将其视为中国资本市场走出困境的最后一根救命稻草。笔者以为,实施全流通只能消除这个长期以来一直悬而未决的不确定性因素及对投资者信心的影响,解决投资者的心理预期问题,并在一定程度上改善公司治理结构,但并不能从根本上改变资本市场发展的大环境。其理由主要是,我国目前仍实行的是以公有制为主体的经济制度,多数有投资价值的国有股和法人股出于对公司控制权的考虑,即使允许上市公司股票全流通,相信他们不会因选择流通权而放弃控股权,仍将处于一种名义可流通而事实不流通的状态,届时股权分置及一股独大问题会依然存在。我们同样也看到,目前在沪市业已存在的几家全流通上市公司,并没有让人们觉得比那些股权分置的上市公司更有投资价值或显示出更高的治理水平。为此,笔者认为,在影响股市下跌的诸多因素中,股权分置是问题之一。尽管如此,笔者还是认为民意不可违,既然大家期盼已久,当务之急是在不侵害投资者权益的前提下推进试点,这样一来可以至少解决一个全流通的心理预期问题,有利于在一定程度上提升投资者的信心。

    要尽快确立“一个积极、两个稳健”的宏观调控政策体系。目前我们一谈到国家宏观调控的时候,人们自然就想到了利用货币政策与财政政策,但对于如何自觉利用资本市场来对我国宏观经济进行有效调控,在一些人看来觉得闻所未闻。在一个由计划经济向市场经济转型的国家里,我们更习惯于运用我们过去熟悉的东西,但在我国发展资本市场也毕竟只有十几年的历史,更有一些人,不顾及中国的国情,常常把政府发展资本市场的政策冠以“政策市”并横加指责。我们看到,国家在进行宏观调控动用货币政策调节经济运行时,从未以促进资本市场为目标,也很少考虑资本市场的承受力;同样,国家在实施财政政策时,更多地是依托于政府或行政手段来配置资源,而不是依托于资本市场或市场化的方式配置资源,在政府强势的货币和财政政策主导下,弱小的资本市场必然会越来越被边缘化。反过来,由于资本市场的弱小,宏观调控变得越来越艰难,有时我们还不得不运用行政手段进行宏观调控,这使市场机制进一步扭曲。笔者需要指出的是,自由市场派人士主张政府不应该干预市场,却忽视了一个重要的基本前提就是“要确保产权稳定”;而目前国有股和法人股的产权去向始终存在着一个变数,既然股票市场面临如此大的股权变动,因而所谓政府不能干预市场理论的前提至少在现阶段是不成立的。

    在股票不断下跌的过程中,投资者逐渐认识到了中国股市是一个“重筹资轻投资”的场所,甚至有一部分人由于绝望远离了股市。同时,管理层也逐渐认识到,目前的股票市场是一个让投资者、筹资者及中介机构参与各方皆输的市场,累积的矛盾愈来愈深,如不及时加以解决今后付出的成本会越来越大。因此,为了体现党和政府执政为民的思想,维护我国上千万投资者的切身利益,重塑投资者的信心,在市场参与各方的共同期盼声中,中国发展资本市场的政策开始逐步趋于积极。特别是2004年初,党中央、国务院从国民经济发展全局的战略高度出发,出台了国九条,明确提出大力发展资本市场是一项重要的战略任务,进一步肯定了资本市场的定位:“一是有利于完善社会主义市场经济体制,更大程度地发挥资本市场优化资源配置的功能,将社会资金有效转化为长期投资。二是有利于国有经济的结构调整和战略性改组,加快非国有经济发展。三是有利于提高直接融资比例,完善金融市场结构,提高金融市场效率,维护金融安全。”可以说,国九条的出台,标志着我国积极发展资本市场的政策导向正式确立,且这种政策转型的思路已经在实践中逐步得到确立,并且变得愈来愈清晰可见。

    目前包括决策层与经济界人士基本达成了如下共识:大力发展中国资本市场,让资本市场成为中国经济发展的助推器,让资本市场充分发挥优化资源配置的基础作用,更快地提升国家产业的竞争力,推动中国经济持续健康稳定地发展。

    基于上述原因,未来中国宏观经济调控政策体系有必要形成“一个积极、两个稳健”,即积极的发展资本市场政策和稳健的财政与货币政策。只有这样,中国资本市场才能彻底走出目前的困境,并抓住我国重要的“战略发展机遇期”,形成与国民经济同步发展的良好格局,真正成为国民经济发展的晴雨表。

    要逐渐确立以资本市场为主导的金融体系。改革开放以来,商业银行一直在我国金融体系中居于核心地位,尤其是在以计划为主导的投融资活动中发挥着主导和不可替代的作用;但是随着我国社会主义市场经济的进一步完善与发展,特别是随着我国投融资体制的改革与深化,市场在发挥配置资源的基础性作用方面在不断加强,以银行为主导的金融体系弊端在逐步显现。主要表现为,长期以来,四大国有银行垄断着我国绝大部分金融资源,导致了金融领域内部竞争度差,银行经营效率不高;加之,资本及股东约束力有限,银行经营透明度差,道德风险频发,从而形成了许多不良贷款。为此,央行行长周小川表示,发展资本市场,扩大直接融资是我国宏观调控改革的一个重要目标。

    近年来,由于缺少直接融资渠道,我国的储蓄规模一直在快速增长,储蓄率更是由2001年的40.2%升到2004年的51%,这使商业银行不得不为庞大的储蓄资金寻找出路;但商业银行为了将不良资产降到一定的比率,就不得不采取严格控制信贷资产质量的措施,加大信贷员的责任,从而又导致商业银行出现“惜贷”局面。从我国银行业的存贷差来看,2004年底全部金融机构(含外资机构)本外币各项存款余额为25.3万亿元,而各项贷款余款仅为18.9万亿元,存贷差高达6.4万亿元,这说明银行有大量资金在闲置,从而增加了银行的利息负担、进一步增大了银行的经营风险。

    近年来随着资本市场的发展,尽管直接融资的比重在逐步扩大,但目前总市值与GDP的比值低于40%,而直接融资比例不到4%,即使考虑中国高储蓄率和新兴市场这两个因素,资本市场规模即便以2倍于GDP增长率的速度扩张,5年后,其比值也仍然不会超过60%,说明我国间接融资与直接融资的比重仍严重失衡,导致企业融资过度依赖银行贷款,将使全社会的融资风险进一步集中到了银行体系。由此可见,既然我国目前以银行为主导的金融体系暴露出的弊端越来越多,累积的风险也越来越大,并且随着社会主义市场经济的建立与完善,在客观上又需要一个强大和功能健全的资本市场来实现资源的优化配置和提高资源的利用效率;那么我们认为,建立以资本市场为主导的金融体系将有助于进一步提高市场配置资源的效率,并逐步降低银行内部累积的金融风险,化解我国金融体系累积的矛盾,促进我国金融的稳定健康发展。

    进一步提升上市公司投资价值。在积极推进全流通试点的基础上,上市公司还要做好以下几项工作:要以诚信为基石,监管部门下大力气加强上市公司诚信体系建设,建立上市公司高管人员诚信网和“股东与市场认可”的评价机制,实行上市公司经理市场准入制度,提高上市公司高管人员进入门槛;要以法制为准绳,进一步完善法人治理结构,依法加强对上市公司的监管,严格杜绝控股股东侵害中小投资者利益的行为,加大上市公司的违规成本,积极构建上市公司利益相关者的和谐关系;要进一步强化信息披露的监管机制,严格杜绝上市公司董事会发布“公司股票价格暴跌与本公司没有任何关系”的公告见诸报端现象的屡屡发生,使上市公司董事会能切实负起勤勉尽职的责任,以还广大中小投资者事实真相;要进一步鼓励上市公司兼并重组行为,进一步完善资源向优势企业和优秀企业家倾斜和流动的机制, 提升上市公司的投资价值。 保险管制的适度性与一国的保险管制效率、保险产业政策和保险市场发展密切相关。如何把保险管制控制在适度范围内,始终是各国政府追求的目标。从表面上看,我国保险管制措施之间尚没有达到保险管制适度性的要求。如,保险市场与资本市场的联系度过低;保险市场的寡头垄断特征十分明显;保险公司偿付能力不足。实际上,出现上述矛盾的根源却在于保险公司利益相关者之间利益的冲突和非均衡性。具体来说:

    第一,在我国现行管制模式下,非适度的保险管制的基本问题是保险业不充足的获利能力。从近几年我国保险业发展趋势来看,业务竞争日趋激烈,承保业务范围越来越宽,承保责任不断扩大,这一点在保险费率市场化全面推开后表现的尤为明显。费率常常被压至成本线以下,其直接后果必然带来保险公司承保盈利甚少,甚至亏损,所以保险公司利润主要由投资利润决定的。从1999年起,我国主要保险公司的投资收益连续四年超出利润总额,说明我国保险业事实上已提前进入了保险投资弥补承保利润亏损的阶段,投资收益业已成为各保险公司的主要利润来源,除个别公司和个别年份外,国内保险公司对投资依赖程度均超过了100%。但是,由于资金运用能力和运用环境限制,目前保险业资产利润率较低,保险公司承担了较大的风险,直接影响了国内保险公司参与国际竞争的能力。即使在我国金融业内部,保险业的收益率也明显低于银行业。此外,在放松保险管制过程中,由于缺乏对管制放松的范围和次序上的把握,我国费率市场化的步伐明显要快于投资管制放松进度。其后果是,在投资收益尚不能以更大比例弥补承保利润下降缺口的条件下,保险公司面临较大利润实现压力。

    第二,在支付能力的管制目标与保留保险公司的偿付能力的需要之间存在着难以调和的压力。

    第三,可获得性和可支付性之间存在着不可避免的冲突。这就意味着如果没有某种形式的补贴,不良风险获得保险保障的困难将越来越大。这就迫使政府在适当的时候进行干预,或者要求保险公司建立一种对不良风险提供保险保障的机制。

    为此,我们提出以下建议:

    第一,保险公司持有证券化资产的比重应该根据保险业成长和经济发展的不同阶段逐步递增。提高保险投资证券化程度是一项复杂而艰巨的任务,需要逐步放松比例限制来实现,要通过推动保险市场与资本市场协调发展来完成,最终使我国保险投资资产证券化程度达到保险资金运用的稳健性、安全性和收益性的要求。

    第二,我们认为,股权相对集中(有相对控股股东并有其它大股东存在)的股权结构对完善国有控股保险公司治理机制是有效率的。推动股权结构优化,不仅有利于提高国有控股保险公司的偿付能力和抵御风险能力,而且为其进一步转换经营机制、提高竞争能力奠定了坚实基础。现阶段,随着我国市场经济体制的不断完善和国民经济市场化程度的逐步提高,以及资本市场的不断完善和发展,可以通过不断增资扩股,进而使国有保险公司转化为相对控股的形式,这完全可以根据我国保险市场的发育程度和中资保险公司竞争力的提升状况来确定。

    第三,虽然中国保险市场结构的垄断状态已经开始被打破,但这种变迁还远没有完成,由于市场集中度过高,保险市场的后续重组和整合的速度将更大,在快速变迁过程中也需要政府管理机构适时调整管制结构。最终要使我国保险市场中不仅存在现有保险公司的竞争,而且还有来自保险替代品市场以及保险市场潜在进入者的竞争。

    第四,随着费率管制的逐步放松,承保面扩大,保费都有不同程度的下降,投保人在支付相同保费的情况下获得更多的保险保障。但是,从适度性的角度来说,并不是说保险费率越低越好,如果政府坚持更低的和所谓更合理的保险费率,那么保险公司就不可能进入金融市场获得必要的资本以满足政府规定的资格标准。保险管制的适度性在保险合同的质量上体现为:政府规定的资本准备能够保证保险公司经营安全性的需要;并且在此偿付条件下所对应的价格水平是合理的;同时保险公司作为投资对象对于资本市场的投资者是有吸引力的。

    总之,按照适度性要求,保险管制应该限制在一定范围内,不能过度干预保险公司的经营,更不能阻碍保险市场的创新和发展;对于不同目标的管制政策,应按照协同性和有效性原则,并及时评估它们的执行效果,防止它们之间的冲突;在放松管制背景下,则必须正确把握放松管制的顺序、路径与节奏。管制的放松,不单纯是从主体市场准入资格上松绑,令市场中充满多样性的竞争者,更重要的是在一个较大的空间内给竞争者以足够的伸展余地,合理地创造令竞争者的积极性发挥到一个极大值所需的各种条件,其中一个关键因素就是区分开强化管制和放松管制所处的分水岭,并对市场主体的自由竞争活动做一个最低限度的看护。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:14 | 显示全部楼层
三连阴带来三大思考  

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    主持人 王磊

    嘉 宾 光大证券 诸海滨

    北京首放

    “经验论”还有生命力?

    主持人:“因为历史上曾多次出现春季行情,所以今年也不例外。”这是前期判断将产生春季行情观点的一大依据。“经验论”在当前市场还有生命力吗?

    光大证券 诸海滨:两会结束后的三天,连续出现的三根中阴线给予市场沉痛打击,这也基本使得市场之前所预期的“两会+春季”行情落空。

    由于今年春节前后管理层推出一系列利好政策稳定市场,而市场各方面的参与力量也会基于往年的操作习惯加大了参与力度,市场对于两会行情的期望也空前高涨。对于两会行情的预期,前期市场的推断一部分来自“经验论”,其很大程度来源于历史经验和操作惯例,而忽略了当前股市所处的大环境。我们注意到,虽然中国股市自1995年以来,历年上半年均会出现一波涨幅相当大的行情,其确实与我国证券市场的部分特有市场惯例有关。但与往年不同的是,今年市场只注意到与股市相关的小环境而忽略了宏观大环境,这正是“两会”行情未能如期展开的重要原因。

    北京首放:历史不会简单重复。虽然从技术分析角度看,市场走势往往会重复历史,由于以往春季行情都较为理想,或许正是基于这一判断,“2.2”行情爆发后,市场普遍希望鸡年春季行情能够借助“两会”预期走得更远。但人们忘记了技术走势不会简单重复历史这一法则,由于每年春季行情所处的环境不尽相同,这就直接决定了每次春季行情都有自己的特点,不能机械地以历史行情来判断现实行情。决定春季行情时间和力度的关键因素是政策面、基本面,只有在政策面和基本面十分接近的情况下,才可能走出较为相似的行情,而一旦政策面、消息面发生新的变化,行情也势必会出现新特点,这是导致今年春季行情未能翻版往年春季行情的根本因素。

    行情夭折只因预期落空?

    主持人:基于政策利好的预期是本次行情产生的一大基础,由于两会前后消息面的平静,市场失望心态显露无疑。但这是不是行情夭折的唯一因素呢?

    光大证券 诸海滨:记得反弹行情之初,市场对于两会期间政策面实现重大突破抱有较强预期,但实际情况却令市场失望,政策预期的落空使得行情发展的一个基础落空,但这只是诱因,本因还是在于宏观经济形式。

    今年宏观经济仍处于减速过程中,其滞后效应还在逐步显现,整体上市公司的业绩增幅处于下滑趋势中。而结合到近期,一方面是CPI指数的再度走高,另一方面是基础原材料等的大幅涨价,这些因素对行业景气和公司业绩负面影响巨大。另外从最近政府的一系列举措看,比如近期央行发布的提高房贷利率等均充分传达出,政府正在落实对于今年宏观调控的各项措施。经济环境的波动和上市公司基本面的变化对市场和投资者的运作思路影响都很大,这使得周期行业价值重估的主线难以维系。

    近期市场结构分化走势异常明显,同样较低市盈率的股票为什么会出现如此分化的走势?分析这个问题还是要放在当前大的宏观背景下。由于这些上涨股票多属较为独特的行业、较大的资源独特性以及较高的基金持仓。与当前的多数股票缺乏可比性,其上涨主要与机构持仓和资源的独特性高度相关。而多数较低市盈率的蓝筹股虽然市盈率水平较低,但其主要问题还是出自行业景气周期能否维持的焦点上。不过通过近几日走势可以断定,尽管这批高价股在盘中连续上冲,但并未打开市场的上涨空间,这显示出单个个股的上涨只能形成个股牛市行情,并不能真正改变整体市场趋势。

    北京首放:“两会”预期落空,没有出台新的实质利好确实令市场普遍感到失望。但造成今年春季行情过早夭折的原因是多方面的,蓝筹板块出现明显分化走势,极少数业绩优良的蓝筹股走出了独立行情,但更多的蓝筹股比如钢铁、汽车、金融、石化等却出现了持续调整,在这种情况下股指很难向上拓展空间。

    同时,从经济运行相关数据看,2月份CPI上涨3.9%,再次呈现较高上涨速度,地产等涨价更为明显,而1-2月份全国城镇固定资产投资同比增长24.5%,部分行业如电力、煤炭等再次出现过热迹象,所有这些都为再次出台宏观调控政策埋下了隐患。或许正是基于这一担心,一些机构吸取了去年4月份国家加强宏观调控的教训,可能较早的选择了撤离。而17日央行再次提高个人房贷利率,既印证了机构的担心,也加大了市场对后市是否采取进一步措施的担心,这是导致春季行情过早夭折的一个关键因素。

    “破例”有利未来行情?

    主持人:看来现实的宏观经济形式比虚幻的政策猜想对市场更有左右力。如果春季行情确实已然夭折,近期行情也将主要以震荡为主,那么是不是更有利于未来行情的发展呢?

    北京首放:从最近调整情况及消息面看,虽然尚不能断言春季行情已经结束,但可以预测目前的调整时间和幅度都还不够,但我们认为这种趋势的出现,反而对新行情的产生将起到有利影响。

    由于本次春季行情较弱,上涨幅度也十分有限,尤其是在本次上涨过程中,涨幅较大的只是极少数蓝筹股,其它绝大部分股票都没有什么上涨,这就说明本次行情没有形成大规模获利盘,市场即使下跌,杀跌筹码也不多,做空动力也不很充分,这可能在很大程度上减缓下跌时间、缩小下跌空间。同时,本次调整可以充分消化一些不利因素,比如新调控措施的影响、大盘股发行因素的影响、“国九条”进一步落实的影响等等,一旦这些不利因素得到充分消化,未来上涨行情就没有了包袱和顾虑,其上涨力度和时间可能反倒非常理想。

    光大证券 诸海滨:短期来看,虽然部分指标已经处于较低的位置,但从多个层面分析,预计股指仍有下行空间。因为从目前的宏观经济运行趋势、市场资金供需状况和市场估值重估等角度综合考虑,市场目前在此基础上要展开波澜壮阔大牛市的条件似乎并不具备。我们认为当前市场的回调可以更好地整固市场上涨基础,只有在融资环境、法制建设、投资者保护、风险控制等众多股市不和谐矛盾得以逐步解决之后,市场才会逐步恢复本色,转折是个渐进的过程。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:15 | 显示全部楼层
结构调控带来短期压力  

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    商业银行房贷政策调整使市场预期出现了新的变化,在股指技术形态走弱的情况下,市场的恐慌心理加剧了大盘的跌势。短期来看,不明朗的预期仍然有待于进一步消化。

    结构调整 温和调控

    昨日央行发布公告,将住房优惠贷款利率回归到同期贷款利率水平,提高了住房贷款利率下限,同时提高部分地区住房贷款首付比例。针对住房贷款的优惠利率原本是为了支持房地产业发展,并作为刺激内需的手段产生的。在房地产泡沫争论激烈的2003、2004年,即使是2004年10月加息的时候,人民银行都保留了这一优惠政策,说明房地产业在拉动经济增长中具有相当地位,管理层对抑制房地产发展的举动十分审慎。而日前的政策调整,似乎表明决策层对房地产过热的担忧已占主导地位。受此影响,房地产板块昨日跌势沉重。

    不过有分析指出,针对房地产的紧缩措施,充分体现了结构性调控和温和调控的特点。从具体措施来看,调控房地产需求主要是通过改变房贷者的购买预期,而不是直接遏制房地产业发展的方式进行,这表明了既要控制房地产价格过快上涨、适当挤压泡沫,又要使房地产继续发挥拉动经济增长支柱作用的意图。但由于市场对房地产调控处于极端敏感时期,即使是力度不大的措施,仍有可能引起市场的较大反应,因此,央行同时出台调低超额准备金存款利率的措施,增加市场资金流动性,一是适当对冲上述紧缩措施的影响过分扩大,二是还能促进商业银行在发放贷款上更积极主动。

    总体来看,央行此举既达到了结构性紧缩的目的,又最大程度消除了总量调控或价格调控对整个经济体的影响。从昨日盘面走势来看,除了房地产板块受直接影响出现集中下跌外,与该政策及房地产板块相关的银行、钢铁、水泥等板块并未出现明显异动,既显示了调控政策的准确性,也表明此项政策变动能否给市场带来系统性的影响还有待进一步明确。

    预期不明 加重跌势

    不过,昨日大盘指数大幅震荡,并以光头中阴线收盘的走势却使短期市场的空头氛围更加浓重起来。虽然央行政策对股票市场并没有直接的多空指向,但该政策的推出使市场预期发生了一定的变化,不明朗预期加重了大盘跌势。

    直观来看,大幅降低超额存款准备金利率能够对股票市场产生两方面的积极影响:首先,超额存款准备金利率事实上是我国利率体系的“底线”和形成基础,该利率下调能够对市场各期限利率水平产生明显的下拉作用,降低周边市场的预期收益水平,提高股市的相对投资价值;另一方面,此利率下调还能够促使商业银行释放一定的流动性,增加外围货币供给。而对于房地产业过热的调控将有助于国民经济持续健康发展,从而间接推动股票市场发展。同时,挤压房地产业泡沫可能会使投资于房地产行业的逐利资本从中撤出,有机构估计撤出资金的规模可能在1000亿元人民币以上。如果它们转战股市,会在很大程度上提高市场的活跃程度。

    但是,昨天的组合政策也给市场带来了不确定的负面影响。首先,在目前货币市场流动性十分充沛的情况下,释放货币供给,会不会带来央行进一步的紧缩政策。其次,2005年前两个月的经济运行数据显示,宏观经济内生性增长的趋势已经出现。在工业原材料价格继续上涨的背景下,物价呈现走高或高位徘徊趋势,未来加息的可能性不能排除。

    虽然偏好影响不一定能全部成为现实,加息因素与股票市场走势也并没有绝对关联关系,但近期市场刚刚进入两会“政策利好” 预期落空的低潮期,市场人气低迷,在这样的市况下,与预期不明朗对应的操作方式就应当是离场观望。这或许是昨天市场大幅震荡,并以最低点报收的原因。

    从记者接触到的各方观点来看,他们对于央行昨日出台的政策究竟能给股市带来什么样系统性的影响并不能取得一致,而监管部门会否出台后续措施也将在很大程度上影响市场预期,或许市场还需要一定时间来解读和消化这一政策变动。不过需要指出的是,在我国证券市场逐步走向成熟化、机构化和理性化的过程中,当前市场估值结构调整的进程不会改变。正如过于乐观的市场氛围能够带来股票价值高估一样,过于悲观的氛围也能够带来价值品种的中期买点。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:16 | 显示全部楼层
牵一发而动全身--住房信贷紧缩影响的不仅仅是地产股  

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    日前央行取消现行住房贷款优惠利率并建议提高个人住房贷款最低首付款比例,此举使房地产股明显受到打压,同时市场对宏观调控加强的预期明显增大,周期性行业个股也普遍受挫,大盘因此继续向下调整。看来,尽管市场已经对高房价有可能引发新的政策调控早有预期,但如期而至的宏观收紧措施仍让市场有点措有不及,房地产行业举足轻重,也许这一政策在市场中的消化还有待时日。

    地产股是忧还是喜?

    申银万国董樑、朱安平、童驯认为,房地产行业投资回落预期将增强,相应调低地产股投资评级,由“中性”下调为“看淡”。他们表示,尽管此次房贷政策调整力度有限,但该政策将给市场造成政府开始调控房地产行业的明确预期;而且,本次重点从需求端着手,可能会更有效地抑制房地产项目投资,从而使2005年房地产投资增速低于预期。

    出于同样的考虑,中信证券早于3月11日就将地产板块的评级由“强于大市”调整为“弱于大市”。据中信证券王德勇测算,住房信贷利率上调,全国购房者每年将多还33.02亿元人民币,每月供款增加2%。王德勇指出,央行此举标志着国家开始对自1998年开始执行的住房消费扶持政策发生转变,同时也表明国家开始对住房价格过快上涨采取实际政策。他预计今后还会有一系列后续政策出台,可能的政策包括禁止炒楼花,对住房投资行为征收高额的增值税、营业税、所得税,加大政策性住房建设,强化住房出租收益税收征管等。他指出,在房价泡沫开始终结的背景下,住房销售进度放缓的同时,销售价格涨幅会下降甚至负增长,从而最终导致上市公司业绩增长预期下降。申银万国陈昱新、刘浩也指出,房地产政策的不确定性和对利空的预期将会对证券投资者的心理构成打击和压制,房地产股票价格将在短期内出现调整。

    但国信证券方焱则认为,央行调整房贷政策不足以“引爆”地产泡沫,前期地产股下跌已基本反映房贷政策调整的预期,对房地产上市公司2005年业绩影响较小,仍维持房地产行业“谨慎推荐”的评级。他指出,房地产业务具有特殊性,多数上市公司2005年体现业绩的项目目前已销售完,2005年业绩受到的影响较小,维持万科(推荐)、金地集团(谨慎推荐)、招商地产(谨慎推荐)的投资评级。中金公司也认为,房贷政策调整的目的是促进房价稳定,有利于行业的长期健康发展。他们预计,房地产行业未来仍将面临趋紧的调控政策,但若央行的新利率政策能够稳定房地产价格,将有利于龙头企业的长期发展。

    其实,上市公司所处地域不同,受到的影响也很不一样。 王德勇指出,在房价泡沫较严重地区的上市公司受到的影响最大,特别是长三角地区;而泡沫不明显或者基本没有泡沫的北京、深圳、广州则受的影响会较小,另外,非住宅类公司基本没有影响。申银万国陈昱新、刘浩也认为,上海房价将是各类政策的直接打击目标,但仍看好多数省会城市房价。他们表示,尽管央行仍会有后续政策,但是全国性的房价上涨有坚实的内在逻辑,央行只能从信贷方面发力,却无法改变土地出让制度、耕地保护、禁止强迁等政策的继续推行,即使考虑到未来可能出台的需求紧缩政策,在供应层面的紧缩力度仍然将大大超过需求方面的紧缩力度,多数城市房价地价将继续上升。 申银万国将光彩建设亚泰集团天房发展的投资评级由“增持”调低为“观望” ,维持中华企业“卖出”、金地集团“观望”、浦东金桥“增持”、万科和金融街“买入”的投资评级。他们同时表示,不排除万科等看好股票出现短期波动的可能。

    周期性行业如何洗牌?

    国信证券吴俊峰认为,房地产行业影响的产业链广泛,周期性行业面临的压力进一步加大;与此相对照的是,消费类等一些抗周期性行业在未来的投资选择中地位将日益突出。

    申银万国陆文磊也认为,市场对于政府从供给调控向需求调控的预期将更为强化,从而对上游行业、乃至整体经济产生担忧,并将对市场产生负面的冲击。陆文磊指出,2004年下半年以来,政府出台的一系列以土地控制、信贷控制等紧缩政策,虽然从实际情况看,并没有对上游资本品行业的业绩增长带来较大的负面冲击,但从相关行业和公司的价格表现,却非常剧烈的体现了市场的预期和担忧。而在本次在以需求调控为方向的预期下,投资者的反应必然会较为悲观,市场特别是上游资本品行业将受到较大冲击。他同时也指出,去年紧缩政策出台时上游资本品行业的估值水平与当前的估值水平已经存在较大的差异,估值差距大约在25%左右,将一定程度上抵御市场冲击下估值大幅下降的空间。

    申银万国表示,如果房地产开发投资增速大幅回落,将使钢铁、建材、工程机械、有色等行业的回落速度加快,客观上造成适度宏观调控的效果。他们指出,房地产投资增速回落除影响钢铁建材外,对家电等消费品的间接抑制也将对钢铁板材需求产生明显负面影响,钢铁板材行业公司的盈利预期将因此明显下降,继续维持对钢铁行业总体“中性”的评级,下调钢铁板材子行业评级为“中性”。

    中信证券薛继锐、刘浩波则表示,建筑用钢材和水泥等建材行业短期负面影响主要反映在短期心理预期上,该等行业比较充分消化了源自2004 年4 月的宏观调控政策的影响,此政策的推出不会对该等行业的基本面形成大的冲击。他们同时认为,个人住房贷款利率的提高将会提高房贷成本,使消费结构出现改变,消费者其它可支配收入降低,对整个消费品行业也有一定负面影响。

    调控预期强化还是弱化?

    吴俊峰认为,此次住房信贷收紧表明,房地产等一些过热行业正成为政府出台进一步宏观调控措施的打压对象。

    他指出,今年1-2月份的投资增幅虽然比去年同期下降较多,但似乎仍然处在高速增长阶段,超过市场预期水平;而且由于2004年二季度开始增速大幅回落造成基数较低,2005年二季度乃至全年,固定资产投资的增速难以回落到20%以下。另外,2005年以来能源和基础原材料的价格持续走高,也预示着2005年的国内国际经济发展势头旺盛,中国国内固定资产投资增长的内在动力依然强劲。他认为,政府出台进一步的宏观调控政策的可能性加大,但宏观调控的结构性取向不会变。

    应该看到,房地产是宏观经济增长的引擎,在宏观调控刚刚取得阶段性成果时候,出台对房地产行业的调控政策,并连带对其下游相关行业形成扩散调控效应,很容易使市场预期产生混乱,从而形成宏观调控趋紧的判断。薛继锐、刘浩波表示,这种判断对目前积弱的股票市场有较大的负面冲击力。

    中金公司也表示,此次上调住房贷款利率向市场传递了中央政府将继续坚持加强和改善宏观调控的有力信号。但他们同时预计,控制房地产投资的增长,将更有效地实现投资整体与工业生产的降温。他们认为,今年依然有可能上调基准利率,但基于这次利率的变化,将原来基准利率全年上调50~75个基本点的判断修改为上调25~50个基本点,并维持加息最可能在2~3季度的判断。他们还指出,央行将密切观注这次政策的实施效果,不排除进一步提高住房贷款利率和下调超额准备金存款利率的可能。

    中金公司认为,央行利率政策的变化将增大中国GDP增长软着陆和房地产价格稳定的可能性,但对股票市场的影响为中性。薛继锐、刘浩波也认为,房地产行业过热的有效控制将有助于国民经济持续快速健康发展,从而间接对股票市场的发展起到积极作用,投资于房地产方面的逐利资本可能会进入股票市场。他们表示,由于预期房地产行业调控力度会加大,投资于房地产行业的游资会从该行业撤出,进入目前风险相对较低的股票市场。据保守估计,从房地产行业撤出的资金可能达到1000 多亿人民币。当市场从短期的困惑中回归理性后,会对此政策有一个正确认识,也将对短期的恐慌下跌作出修正,回归其原有的运行轨道。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:17 | 显示全部楼层
郭树清出任中国建设银行党委书记  

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    新华社  
  
    中国建设银行今天宣布,郭树清出任中共中国建设银行股份有限公司党委书记。

    今天下午,中国建设银行党委先后召开党委会和党委扩大会议,中央组织部领导同志在会上宣布了中共中央关于郭树清担任中共中国建设银行股份有限公司党委书记的决定。

    郭树清表示,建设银行正处于股份制改造和发展的关键时期,他决心和全行员工一道共同努力奋斗,把建设银行的改革与发展事业推向前进。

    常振明代表总行党委全体成员表示,坚决拥护中央的决定。他说,中央决定派郭树清同志来建设银行工作,充分说明了中央对建设银行工作的高度重视,对稳定全行思想,保证我行股份制改造和各项工作有序开展,有着重要意义。

    此前,张恩照任中国建设银行股份有限公司董事长、党委书记。3月16日,中国建设银行股份有限公司第一届董事会第四次会议审议并通过了张恩照提出的因个人原因辞去中国建设银行股份有限公司董事和董事长职务的请求。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:17 | 显示全部楼层
海外机构成中国风险投资主力军  

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    日前完成的2004年度中国风险投资行业发展调查显示:2004年海外风险投资机构新增风险资本额占我国全部风险投资总额的55%以上,成为2004年中国风险投资的主力军。

    这项调查由中国风险投资研究院(香港)主持进行,历时6个月,调查地区遍及中国大陆绝大部分省份,回收有效问卷144份。

    调查显示,2004年我国风险投资机构管理资本总规模为4389953万元,比2003年增加了1136537万元,增幅达34.93%。2004年我国新增风险资本量524540万元,比2003年度新增风险资本量增加了154311万元,增幅达41.67%。2004年实际风险投资总量为379120.7万元,比2003年增加了7621.7万元;2004年实际风险投资项目数为526个,比2003年增加了201个。与此同时,2004年许多新的海外风险投资机构在众多利好因素的驱动下纷纷进入中国,并进行实质投资。海外风险投资机构不但推动了盛大、蒙牛、腾讯、李宁等公司在海外上市,还投资了阿里巴巴、分众传媒、大唐微电子、唯上科技、天融信、银联商务、宁夏红等企业。

    “2004年,中国风险投资行业总体上很火爆,实际投资总量和实际投资项目都有所增长,但中国本土的风险投资机构的情况不是在好转,而是在恶化,国际风险投资机构在国内的投资活动十分活跃,这值得高度重视”。中国风险投资研究院(香港)院长陈工孟博士说,“中国风险投资业出现的问题是系统性问题,从宏观层面来看,有政府对风险投资业的鼓励不到位、风险投资退出环节不畅、公司法对风险投资限制太强、法律保护投资者利益不够等因素,从微观层面来看,由于机制、理念、公司制度等方面的因素,我国的风险投资机构自身存在许多问题。”

    北京大学创业投资研究中心常务副主任、中科招商创业投资管理有限公司董事总裁单祥双认为,2004年是中国风险投资业的历史性拐点,外资投资机构与中国本土的风险投资机构之间出现了分化,本土机构在走下坡路,但风险投资机构能否运作得好,不是资本来源的问题,而是要处理好运作模式和公司治理结构。

    他们同时指出,由于风险投资推动的是高新技术产业、新经济等领域的发展,注重对经济未来发展的投资,虽然我国现有的资本力量在传统产业领域占有主导地位,但如果让外资占领了中国经济发展的未来,我国的资本力量很可能会在高新技术产业等未来发展领域失去阵地。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:18 | 显示全部楼层
东北银行有望5月在沈阳挂牌  

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    东北银行将在今年5月份在沈阳挂牌,这一消息是沈阳市市长陈政高日前向外界透露的。建立发达的金融业是振兴东北老工业基地的重要组成部分,也是实施这一战略的有力保证。陈政高市长指出,现在经济发达的地区都有全国性的商业银行,比如上海有浦东发展银行,广州有广东发展银行。为此,要加快对现有沈阳商业银行的改造步伐,争取在今年5月份正式挂牌。

    据介绍,原来拟将改造后的沈阳商业银行的名称叫“东北振兴银行”,计划于今年9月挂牌。现已确定为“东北银行”,并将挂牌时间提前4个月。从中可以看出,沈阳市对组建东北银行的操作已经提速,目前沈阳市正在按照国家有关规定,抓紧落实组建东北银行的各项具体要求。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:19 | 显示全部楼层
德隆资产处置步伐悄然加快  

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    继金新信托停业整顿之后,近日德隆控制下的另两家金融机构,新疆金融租赁和新世纪金融租赁也在短短数日内先后被银监会责令停业整顿,再联系到近期紧锣密鼓的德隆实业资产整合,种种迹象表明,近期华融对德隆整体资产处置的步伐正在悄然加快。

    金融资产处置提速

    早在去年8月29日,也就是几乎与华融托管德隆资产的同时,金新信托便被银监会责令停业整顿。因此,此次时隔半年之后,新疆金融租赁和新世纪金融租赁步其后尘,投资者应该已有心理准备。不过,市场分析人士指出,短短数日,两家金融机构先后被责令停业,表明华融在经过半年的排查摸底之后,已有意加快德隆金融资产的处置进度。

    从ST屯河合金投资发布托管公告与新疆金融租赁停业整顿的时间倒置上,可见此次停业整顿来势之快。

    2月28日和3月3日,ST屯河合金投资相继发布公告称,两公司分别将包括新疆金融租赁在内的各自在金融企业的长期股权投资和在德隆相关金融企业的债权资产,不可撤回地全权委托给华融管理。然而实际上,早在公告之前的2月24日,新疆金融租赁即已被责令停业整顿。

    目前,除三家被停业整顿的金融机构外,德恒、恒信、中富三家证券公司也已被华融托管。根据德隆与华融签订的托管协议,华融拥有对托管资产进行管理和处置的全部权利,有权以诉讼、转让、租赁、重组、破产等法律法规许可的任何方式,独立管理和处置托管资产。德隆金融企业最终会如何处置,相信不久之后会有结果。

    实业资产重组紧锣密鼓

    几乎与两家金融企业的停业整顿同步,德隆实业资产的处置也在紧锣密鼓地进行之中。

    在长期停滞之后,德隆系上市公司股权层面的转让也于近期取得了进展。

    3月4日,宝群实业与华融签订补充协议,华融作为屯河集团的托管方,经审慎调查承认了宝群实业于2004年4月16日与屯河集团签订的有关ST中燕的《法人股转让协议》,并同意在原有价格增加270万元的基础上继续履行。目前,德隆曾经控制的六家上市公司中,早在华融去年8月托管德隆资产之前,ST屯河ST中燕天山股份均已找到了买主,分别是中粮集团、宝群实业和中国非金属材料总公司。然而,德隆资产被托管给华融之后,上述股权转让一度处于停滞状态。此次ST中燕的股权转让最终获得华融首肯,表明华融方面正在推进德隆上市公司股权层面的重组。

    在华融地方办事处设立的第一重组工作组主导下,德隆各地的实业资产整合也呈加速之势。

    在德隆系资产比较集中的湖南,继年初湘火炬通过决议,将重庆红岩汽车公司40.64%的股权和重庆卡福51%股权转让给重庆重汽集团后,3月14日,公司又将綦江齿轮传动公司和綦江綦齿锻造公司的股权转让给了上海电气集团。3月3日,郴电国际通过两家控股子公司受让了ST重实控制下的德能水电有限公司70%股权。而在深圳,2月28日,曾经名噪一时的深圳明思克航母世界实业有限公司被法院宣布破产还债。这也是截至目前,公开报道中首家德隆系企业被宣布破产。

    金融处置为实业重组铺路

    到目前为止,外界对华融处置德隆资产的整体方案和进度还不得而知。曾有报道称,华融将在3月份推出德隆整体资产处置方案。对此,华融总裁办的一位人士在接受本报记者采访时表示,由于华融大多是受托对德隆资产进行处置,因此相关方案的制定和披露都需报委托人审批同意,因此在没有得到授权的情况下,无法对此进行详细说明。

    不过,他十分肯定地表示,有关德隆系资产处置的进程的确在加速。在年初召开的华融2005年工作会上,华融总裁杨凯生也明确表示,华融将“加快德隆系风险处置工作,加快德隆系金融机构和实业企业的重组和处置”。

    分析人士指出,德隆系的资产重组主要包括金融资产的处置和实业资产的处置。而目前羁绊德隆整体资产处置的主要是金融资产的处置进度。

    公开资料显示,德隆系掌控下的金融企业股权结构十分庞杂,横跨证券、保险、信托、银行、租赁等各个金融领域,债权债务关系纷繁复杂。不仅如此,德隆系公司以及其他公司在德隆金融机构中金额庞大的委托理财,也增添了资产处置的难度。

    该人士表示,华融作为一家暂时托管德隆资产的资产管理公司,不可能长期经营管理德隆系资产,在较短的时间里,实现德隆现有资产的有序整合和转让,是其最终目的。华融试图加快德隆资产处置的步伐,不难理解。

    当然,尽快厘清并妥善、快速地处置德隆系的金融资产,以便为实业重组铺平道路,将是推动整个德隆系资产处置进程的关键。
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 楼主| 发表于 2005-3-18 09:20 | 显示全部楼层
3月18日国内三大证券报头版头条内容精华摘要

中国证券报

  规范发展类券商呼之欲出

  由中国证券业协会起草的《规范发展类证券公司评审暂行办法(草稿)》,目前正在征求证监会有关部门意见,有望本月推出。《办法》对证券公司的申请条件、评审程序、持续要求等内容作了规定。

  油价迭创新高 经济前景藏忧

  欧佩克组织日前决定增产的消息并没有起到为“沸腾的热油”降温的作用。昨日,国际油价继续上扬,纽约商品交易所4月份交货的轻质原油价格一度冲至每桶57.50美元,为该期货开始交易以来的历史新高。

  海外上市:中国企业陷入两难?

  相对于许多民营企业来说,中捷股份(资讯 行情 论坛)是个幸运儿。去年7月15日该股终于在中小企业板块上市。而半年多之前,该公司还参加了浙江省台州市在香港举行的上市推介会。总经理蔡开坚当时不无担心地说:“如果企业未能获准A股发行,将会考虑在香港上市。”

  上海证券报

  资产证券化试点已获批准

  北京消息 中国人民银行副行长吴晓灵日前透露,资产证券化试点已获国务院批准,目前正组织试点工作。

  油价飙升撼动全球经济

   去年年底眼看着像要偃旗息鼓的国际原油期货行情,竟然没过多久又卷土重来了。国际原油期货价格重创历史新高。

  东海证券华泰证券成为创新试点券商

  中国证券业协会昨天发布公告说,2005年3月7日,经中国证券业协会从事相关创新活动证券公司评审委员会第四次会议评审通过,华泰证券有限责任公司、东海证券有限责任公司成为从事相关创新活动的试点证券公司。

  证券时报

  QFII为何也“抱团取暖”

  近年来,在超常规发展机构投资者政策的推动下,国内基金规模不断扩大,多家基金重仓持有一家上市公司的现象不断增多,于是,关于机构博弈还是共谋的争论也成为市场的焦点。值得关注的是,以往在上述行动中显得较低调的QFII现在也初露端倪。

  吴晓灵透露开发行正组织资产证券化试点

  本报讯(记者 文 周)中国人民银行副行长吴晓灵日前则透露:国家开发银行资产证券化试点国务院已经批准,目前正组织试点工作。

  外资银行可托管保险公司股票资产

  本报北京电(记者 周 菡)中国银监会日前发布《关于在华外资银行从事保险公司股票资产托管业务市场准入程序的公告》,规定了在华外资银行从事保险公司股票资产托管业务的市场准入程序。

注:以上内容均摘自三大证券报(中国证券报、上海证券报网络版、证券时报)
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