600848 上海临港 指标线斜率高

奉然

600848 上海临港 指标线斜率高

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：奉然 浏览：22823 回复：1

1，基本面

要点一:所属板块 AB股 长江三角 迪士尼 房地产 核能核电 沪企改革 上海板块 上海自贸 中证500

要点二:经营范围 园区投资、开发和经营,自有房屋租赁,投资管理及咨询,科技企业孵化,企业管理咨询,经济信息咨询及服务(除经纪),物业管理,仓储(除危险品)。(涉及许可证管理、专项规定、质检、安检及相关行业资质要求的,需按照国家有关规定取得相应资质或许可后开展经营业务)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

要点三:园区开发 报告期内,公司贯彻落实上海市政府在国家级高新区与新兴城区之间推进的“区区合作、品牌联动”战略,立足于上海市辖区的产业发展和区域合作,以引领产业发展、培育新兴产业和现代服务业集聚为原则,通过与政府的深度合作,借助公开市场获取土地资源,对特定区域进行自主或合作开发,加强园区内产业配套服务,吸引不同需求客户入驻产业园区。

要点四:园区开发行业 上海临港所处行业为园区开发行业,园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下,以土地为载体,通过提供基础设施、生产空间(如写字楼/研发楼/厂房/仓库/技术平台等)及各类综合配套服务,吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业入驻、投资,形成技术、知识、产业、劳动力等要素有效整合、集结,不断向外辐射的特定区域。园区通过打造特定的产业竞争力、形成产业集群效应,并推动园区自身发展。

要点五:良好的区位优势和产业集群效应 从地理位置而言,公司下属园区位置优越,交通便捷、商业及生活配套设施齐全。其中,松江园区作为链接上海中心城和松江新城之间的产业集聚带,是松江政府着力打造的产业新镇之一。康桥园区毗邻迪斯尼乐园,受益于金融中心、航运中心和后世博功能区的叠加效应,发展前景良好。南桥园区地处浦东滨江沿海地区的南桥新城和上海杭州湾北岸黄金产业带,有望成为上海与杭州的产业链接区。自贸区(洋山)陆域部分则依托了中国(上海)自贸试验区和国际航运发展综合试验区,致力于打造成为具有全球竞争力的国际航运服务功能区。

要点六:政策聚集优势和股东支持 上海临港实际控制人——临港集团,是上海市国资委下属的唯一一家产业园区投资集团,具有近三十年的国家级经开区、高新区、海关特殊监管区域开发运营经验,在行业内具有较高的知名度。临港集团长期负责上海市产业重点发展区域的开发建设与招商引资工作,与上海市相关重点板块及各区县地方政府保持良好的合作关系。

要点七:高品质园区建设 上海临港在园区和产业载体开发过程中,始终坚持高品质标准,重视园区整体规划和建筑设计,部分园区已执行LEED国际绿色建筑认证标准,在突出低碳、环保、智慧的理念和特色同时,实现“业态、形态、生态”三态有机融合,根据目标客群的不同定位,结合公司的园区规划,尽最大努力满足了产业客户的需求。公司下属园区的开发和建设一直得到客户及市场的长期认可。

要点八:土地储备 截至2015年12月,公司及下属控股子公司持有待开发土地面积约28.97万平方米下属松江园区、康桥园区、南桥园区规划面积共9642亩,已开发1408亩;自贸区(洋山)陆域部分规划面积6.8平方公里,当前已开发2.86平方公里。

要点九:园区开发板块 2015年年报披露,公司与合作方期共同打造国内首个“互联网+科技园”,“微电影产业基地”、“阿里云创客+创业平台”等。其中,松江园区是全市唯一以3D打印产业为特色的上海市“四新经济创新基地”;康桥园区已集聚一批节能环保、金融投资、企业总部及文化产业企业;南桥园区重点发展生物医药、设计创意、检验检测、电子商务、节能环保等五大产业;自贸区(洋山)陆域园区以各类大宗商品现货交易平台为重点,引进有色网、钢联电子等5家大宗商品交易平台。

要点十:股权投资 2015年,为调整资产配置和业务结构,公司新增对外股权投资项目两个,分别是:取得华万国际物流公司45%股权、取得启迪漕河泾(上海)开发公司50%股权。2015年,两公司分别实现净利润为-246.9万元、-183.6万元。

要点十一:注入临港集团16.5亿元资产 2016年6月21日公告称,公司拟以14.07元/股的发行价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权及双创公司85%股权;同时拟以14.07元/股,向莘庄工业区、诚鼎新扬子、东久投资、盛睿投资、普洛斯、赛领博达、上海并购基金非公开发行股份募集配套资金约15亿元。拟注入资产中,浦星公司及其下属公司的主营业务为园区开发与经营,即负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务。双创公司作为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体,主要为园内中小型科技创新企业提供物业载体租赁及科技孵化服务,同时也承担了浦江高科技园相关的产业集聚、金融对接、人才服务、科技创新等服务职能。

要点十二:临港投资借壳公司转型园区开发 2015年,公司完成对上海自动化仪表股份有限公司的重大资产置换及发行股份购买资产暨募集配套资金事项,并于11月18日登陆 A 股。2014年12月5日公司公告,拟剥离原有资产和负债,注入临港投资及其下属公司园区开发业务,预估值28.5亿元,临港资管将成为控股股东,临港集团为实际控制人。公告称,控股股东电气集团拟将所持8000万股公司股份(占公司总股本20.04%)无偿划转至临港资管。同时,自仪股份以全部资产及负债(作价1.9亿元)与临港资管持有的临港投资100%股权(作价21.4亿元)的等值部分进行置换,差额部分由自仪股份以7.08元/股向临港资管发行2.75亿股股份购买。通过本重组,公司注入上述具有一定规模和行业竞争优势的优质园区类资产,主营业务转变为园区开发与经营。

要点十三:拟获注实控人16.5亿元园区资产 2016年7月6日公告称上海临港拟以14.07元/股的价格,向实际控制人临港集团旗下浦江公司发行约11727.08万股,合计作价16.5亿元收购其持有的浦星公司100%股权(15.4亿元)、双创公司85%股权(1.1亿元);同时拟以14.07元/股向莘庄工业区等7名特定对象非公开发行股份募集配套资金约15亿元,主要用于浦江高科技园A1地块工业厂房三期项目、浦江高科技园移动互联网产业一期项目、浦江高科技园F地块工业厂房三期2标B项目。星公司及其下属公司主要负责实施浦江高科技园的开发、建设、经营和管理,从事园区内土地的二级开发及提供园区服务;双创公司为浦江高科技园内具有特殊孵化功能的创新创业园运营主体。拟注入资产的模拟汇总财务数据显示,拟注入资产2014年、2015年营业收入分别为5.2亿、7.04亿,净利润分别为3975万元、9718万元,2016年1至5月数据为2.5亿、2375万元;截至2016年5月底,拟注入资产的总资产为30.8亿元、所有者权益合计11.2亿元。

2，技术面

指标线斜率高

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