真的搞不懂，到底是自然法则推动地产牛市，还是政策？

kissajax

真的搞不懂，到底是自然法则推动地产牛市，还是政策？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：kissajax 浏览：21647 回复：29

为什么这么巧，总版说二季度是地产牛市，正好政府就出利好政策了 ？

是波动规律决定的，还是政策决定的？难道江恩能把政府决策也算进去？

kissajax

央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

这政策推动的，地产想部牛都不行

0618jiarong

kissajax兄，你好！


    【地产板块】超级爆炸浪登场！请大家务必要坐稳！
                 

东方财富网的头条：
http://finance.eastmoney.com/news/1345,20150330491581115.html



        三部委降低二套房贷首付比例！最低四成

         央行等三部委发布通知，二套房贷首付比例最低降到四成。

　　中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局，新疆生产建设兵团建设局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

　　为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：


   一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

　　中国人民银行
　　住房城乡建设部
　　中国银行业监督管理委员会
　　2015年3月30日


　　专家解读
　　姜广策：房贷新政出台 大盘新一轮上涨又要开始
　　西藏德传投资管理有限公司董事长姜广策在其微博中表示，“果然，大盘新一轮上涨又要开始了，看来本届政府决心很大啊，我支持！”
　　李大霄：房贷新政利好股市 优秀的地产股有戏
　　英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股，这是重大利好消息。
　　“这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定，同时对经济稳定及股票市场的稳定有重要作用，优秀的房地产股有戏了。”李大霄说。
　　吴国平：房产新政超预期 有利于推动蓝筹行情
　　知名财经评论家、煜融投资董事长吴国平表示，此新政对房地产行业未来的健康发展是有利的，超预期，对股市蓝筹行情的推动也是有利的，再点火。市场博弈到了此时，分化会逐步加剧，未来是机会和风险都逐步突出的时候。
　　马光远评二套房新政：会释放相当一部分购买力
　　经济学家马光远对记者表示，二套房贷款最低首付比例降至四成的政策整体上对二套房的需求影响很大，会释放相当一部分购买力。
　　马光远还表示，该政策是央行、住建部和银监会贯彻国务院关于改善性住房基本政策的具体体现。
　　张大伟：二套房贷松绑意味楼市政策方向全面调整
　　中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。
　　一是，二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策。2013年，楼市火爆，很多地方收紧政策，将二套房贷政策调整为首付从6成上浮到7成。松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整。
　　二是，二套房贷款政策如果调整，对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市但主要针对的是卖一买一需求。如果对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励。
　　三是，信贷政策一直是楼市政策的核心，如果二套信贷松绑，各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。
　　杨红旭：房贷放松属大利好 可能还有第四枪
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，“两部委新政打响救市第一枪，三部委房贷新政，属于救市第二枪。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央救市第三枪。可能还有第四枪。即便只此三枪，火力已能使市场回暖了。”
　　杨红旭表示，商业房贷放松力度超预期。之前多数人预期是二套房首付，由当前的全国六成(京沪等个别城市为七成)，降为五成，现在降为四成。“宽松程度回到2010年4月‘国十条’之前！一夜回到五年前。但略有不足的是，二套中的非普通房，首付没变化。我认为非普通房可降至五成。”
　　屈宏斌：要想遏制经济下滑需更大力度的政策逆调节
　　汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表示，2012年以来经济下行由苗头逐步形成趋势，经济滑入通缩的边缘，现在要想遏制下滑需要更大力度的政策逆调节。
　　鲁政委：房地产调控政策重回理性调控正轨
　　兴业银行首席经济学家鲁政委表示，五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围，此种调整标志着政策重回理性正轨。预计未来还会解除部分地区限购和解决房地产税的公平税负问题。
　　郭田勇：下调首付是房贷政策向常态回归
　　针对今天的房产新政，中央财经大学教授郭田勇表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住性及改善性购房需求，以改善民生、稳定经济。“因地施策、分类指导”意味着政策不应一刀切，个人认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛甚至房地产持续过热的城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整。
　　机构解读
　　招商证券：房产新政有利于稳定房地产价格和房地产市场
　　招商证券表示，最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大，政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。
　　民生证券宏观评央行房贷新政：谁来接住下落的刀
　　民生宏观分析称，短期压力缓解，长期压力不减。综合来看，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。
　　中央必将继续加大稳增长力度，由公共部门接住私人部门下落的刀。下一步政策重点：
　　1)地产政策还可能进一步松动。我们在春节之后的第一篇报告《羊年之初的四个政策风口》中最早提示地产政策将有所松动，二套房房贷调整已经兑现，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。
　　2)货币政策继续宽松。央行此前有“价”无“量”的操作导致降息后利率不降反升，高企的短期利率制约了长端利率的下行和金融对实体的支持，继续降准势在必行。从时点上看，4月概率大。一是财政缴款、外占下滑需要对冲，二是城投债到期高峰临近，三是4月是两会之后政策变动的高峰期，4月25日政治局会议之前可能提前行动。
　　2)基建投资继续加码。以一带一路为转折点，地方政府的消极怠工有望缓解，甚至可能掀起新一轮基建投资热潮。区域上，福建是核心，新疆、广西有可能成为关键区，陕西、江苏、甘肃、内蒙、云南等为辐射区。项目上，基础设施的互联互通最为优先。预计通向东南亚的基础设施建设将率先启动，巴基斯坦瓜达尔港、斯里兰卡汉班托塔港等印度洋战略性港口或称为“一带一路”首批战略港口。中国中铁、中国铁建和中国交建三大基础设施建设与海外项目施工企业最为受益。
　　中金：房产政策超预期料 风格转换蓝筹
　　房地产政策逐步向“正常化”回归，超出我们的预期，利好整体市场。
　　我们在今天发表的策略周报《期待政策姿态更加积极》中表达了对政策进一步放松的期待。从去年年初开始，我们持续看多地产，核心原因之一就是中国之前的房地产政策存在过多过紧的因素。随着物价的下滑、资产价格下行压力的现象，房地产政策自去年年初开始逐步向正常化回归。
　　今天央行等部位的文件是房地产政策向正常化回归的进程的延续，如果效果不理想，后续仍可能从“正常化”向“宽松”过度的空间。
　　房地产市场是中国经济的重要组成部分，而住房需求是居民的正常需求。在经济下行压力加大的背景下，释放正常的住房需求以使得增长稳定在合适的区间，是必要的做法，这对稳增长有利，对市场也是利好。
　　股市表现
　　新加坡A50期指暴涨逾4%
　　房地产重磅利好消息发布后，新加坡A50期指涨幅一度超过4%。

炎龙1

技术三大前提假设之一：市场行为涵盖一切信息

所以从形态K线等技术上包含了政策信息，然后技术上满足了要求，故事就会由主力开讲

kissajax

0618jiarong 发表于 2015-3-30 20:27
kissajax兄，你好！  

感谢总版指路！我感觉是用江恩的法则，推算出房产股必有这一涨，政策只是现实的动因而已，天象早已明示

总版真是神人也！目前我已经重仓中华企业，坐等升值

flyingzone

借贵宝地顶一下0618版主:#DAXIAO

sajia527

坐等升值

eastcomzs

   前不久，有一个专题分析：

   大意是：我们的地方ZF非常依赖土地财政，地方ZF大约有60%（少的地方30%，高的有90%）收入考房地产相关，包括麦蒂收入。还有更加严重的，地方ZF以此为抵押、担保，向银行贷款，大约是1:2－1:3（也就是说，他们是带杠杆的！），用于大搞基建，获得漂亮的GDP，所以，美国人惊叹：中国3年就用了美国1900－1999共计100年的水泥用量（还超出很多）。这个也就是任大嘴说的，ZF比地产商还要着急关心房价的根本原因。

    当然，任何商品都有供需失衡的时候，房地产太多了，自然价格就扛不住，就要下跌，问题是，房地产下行，就会带动资产价格下行，带动大宗商品下行，于是通缩来了，这是（对于某些人来说），这是更加可怕的事，怎么办，欧洲要放水，日本要放水，要使得CPI如何如何，避免通缩！

     某券商的宏观分析师，研究了全球的29个国家的案例，最后结果无一例外，都是货币放水，制造通货膨胀！以更大的泡沫来掩盖房地产的泡沫。

      所以，房地产泡沫，虽然知道危害很大，还是要救！以后的房地产，只有利好，没有利空，会有更多的政策支持！

eastcomzs

    很有一个更加深刻的：2008年救房市，现在要救股市！

    中央有3万亿的地方债置换计划，也就是把地方政府的短期高利息债券，转换为长期的低利息债券。才 出来不久，就已经开始2万亿了，速度真是快！

    这个够不够呢？呵呵，娄部长说了：地方ZF还要自己要想办法，要出售资产还债。

     哦，好像就是国有股减持，也就是变卖股票，还贷啊。

      股市能跌吗？当然不能够跌，所以，要认清楚形式，大胆进！(创业板例外哟)，股市以后还将突飞猛进！

gpmm

eastcomzs 发表于 2015-3-30 22:36
很有一个更加深刻的：2008年救房市，现在要救股市！

    中央有3万亿的地方债置换计划，也就是把地方 ...

说的好直白啊

xingjw

eastcomzs 发表于 2015-3-30 22:36
很有一个更加深刻的：2008年救房市，现在要救股市！

    中央有3万亿的地方债置换计划，也就是把地方 ...

从逻辑分析上，你是对的。股票市场从来都是冷进热退的操作原则， 既然如今的市场如此火爆，不如把上车的机会留个挤破头想进来的人好了。

bobcat129

疯狂上涨的地域地产股看看市盈率和每股收益，再看看他们所处区域，传说中的某些控制建设用地的地区
:WX:

changduan00

人的行为都受自然，星辰运行的控制，所以古今中外都有占星。高手自然可以分析出大体的方向。我就是深信占星，才找到这个论坛的

changduan00

人的行为都受自然，星辰运行的控制，所以古今中外都有占星。高手自然可以分析出大体的方向。我就是深信占星，才找到这个论坛的

kissajax

总版威武！抓住牛头不放手！

mrgjy1818

我们伟大的周行长不过是顺其自然、顺势而为罢了。一个被控制的人，太有意思了

柯南道尔

星象看不懂，只知道结论。不过星相真的这么灵吗，不懂

takehappy

kissajax 发表于 2015-3-30 20:49
感谢总版指路！我感觉是用江恩的法则，推算出房产股必有这一涨，政策只是现实的动因而已，天象早已明示
...

共振

技术分析穿越了而已:#DAXIAO

天星阁168

一群好粉丝