土改投资深化 价值重估成重点

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土改投资深化 价值重估成重点

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：igfei 浏览：19134 回复：0

前期全面铺开的土地流转概念股炒作近期将转向。日前**中央国务院办公厅连续印发了《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，《意见》明确，用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作。

随着中央对农地流转意见的出台，市场对于土改细分领域的相关投资机会关注度有望持续升温。不过安信证券分析师诸海滨认为，土地承包经营权确权登记时间的明晰或将市场关注焦点聚焦在当前土地改革的主要工作上，土地流转主题投资或将从全面铺开的模糊炒作转向有针对性的实质性投资。

《意见》中指出，农地流转成为关注之一。比如鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策，引导农户长期流转承包地并促进其转移就业。鼓励农民在自愿前提下采取互换并地方式解决承包地细碎化问题。

华泰证券指出，农地流转是土地改革系列政策的第一个，此后超预期的两个政策会陆续出炉。一是近期即将面世的集体建设用地入市政策，乡镇企业手中的土地同价同权，直接入市；二是北上广深“盘活存量”，城市规模不再增大，建设用地从工业用地转换，从几十万一亩增值为几百上千万每亩。

值得注意的是，一年一度的“中央农村工作会议”也即将在12月份召开，据此前媒体报道，由国土资源部、农业部等部委参与制定的土地改革总体方案目前也已成形，预计会在“会议”上正式推出，最快可能在2015年年初安排试点，而土地节约集约利用和农地入市将成为此次改革方案的重点。

业内人士分析指出，考虑到本次改革的重点或是土地节约集约利用和农地流转入市，为提高投资效率，建议当前投资的重点方向或应当集中于“土地价值重估”(土地资源拥有者)，而二级市场上罗牛山、北大荒等上市公司均拥有大量土地资源。

其中罗牛山拥有海南省最大的“菜篮子”工程基地、种苗生产基地和以畜牧业为主的农业科技示范基地。公开资料显示，罗牛山共计持有土地1.1万亩，其中农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地732.91亩，如果部分实现流转，以20万每亩的流转或补偿价格计算，公司仍将享有高额的“农地变现”收益。