砍掉房价的50%，MACD众筹平台助您实现购房梦
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：RS49
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在这个钢筋水泥的森林里，人和人之间的距离又近又远。每个来MACD论坛的，都想着通过论坛的学习，练就一身无坚不摧、投资必赚的神功。然而在金融的战场里，功力的好坏不仅仅是个人的修炼，有着太多诸如政策、市场、小道消息等等因素，令人眼花缭乱，难辨真假，无人常胜。
投资是为了什么？解决闲钱？解决刚需？解决后面长长的半生？又或者为儿为女……无论多少个目的，最终都是为了：能过得更好，有更现实的收益，更接地气的幸福。
蜗居没幸福，投资方向错了，更影响幸福。在一二线大城市，大家都为了高昂的房价伤透脑筋，有房或者换房的梦想永远都在梦里。有能力买房，又只能选择很远的郊区，低价刚需房的品质又不是那么放心，建筑的偷工减料，比如水泥标号不符，钢筋缩水，开发商承诺不兑现又造成一桩桩窝心的投诉，不断的在互联网上维权。
互联网时代背景下，各类商家纷纷畅谈互联网的革新，而互联网思维能否颠覆房产的讨论，近期也在互联网上引发风潮，房价能否被颠覆？是否能给人带来新的希望？
但今天，MACD论坛告诉你，互联网思维的房子就快来到你的身旁，并且比周边房价便宜20-50%，你会选择吗？
(一)房价的主要成本因素与可控成本
影响房价的因素很多，主要包括：地价、资金成本建筑成本、装修成本、各种税费、营销成本。高房价的主要原因是开发商的高成本导致。由于土地资源的稀缺和出让计划，对于土地渴望的开发商，每年进行土地储备，通过各地招拍挂的土地价格的直接成本，楼面价不断上涨，同一地段，数年间的涨幅可能有数倍之巨，与数年前相比，这是目前开发商最大的支出之一。另外一个大的支出是税费，而建筑和装修成本每年的上涨幅度有限，但是用工成本也在不断上升。以上的地价、税费、建筑和装修成本等属于议价空间很低的成本，暂且叫做固定成本。通过众筹建房方式，可控的最大的成本（也可叫做弹性成本）是资金成本和营销成本。资金成本主要是银行或者其他渠道资金的利息成本。而营销成本主要是广告成本、销售人工费用和提成等等。一旦众筹项目开始运作，因为资金已经到位，无需支出利息，买方也都明确，也无需进行营销。通过这样的方式，房价的价格定价能下降约20%，具体如下：
1.不投广告，降低营销费用，这部分约占3—4%房价。 2.选择合理的私募或者信托机构，整体财务成本支出降低20%-50%。 3.项目管理费，省2%。 4.众筹的开发商愿意放弃大部分利润，按照行业规则，15—20%的毛利，放弃10%。 5.其他成本，节省2~5%。
按照计划，这次行动最终的房子，也是会公开按照正常的开发流程进行销售的，只不过甚至售楼处都不会建，一切都靠网友的力量传播，相对于传统开发商豪华售楼处和美貌的售楼小姐。通过互联网降低成本，更优质的产品，更便宜的价格，形成用户至上的极致体验，让买房人自己做主自己的房子的新的方式，相比传统开发模式而言，的确是一次难得的互联网思维利用的尝试。
按照计划该众筹项目的房子会公开按照正常的开发流程进行销售的。只是一切都靠网友的力量传播，没有传统开发商豪华售楼处和美貌的售楼小姐。通过互联网降低成本，更优质的产品，更便宜的价格，形成用户至上的极致体验，让参与的众筹者自己做主自己的房子。
（二）具体计划草拟：
1、众筹业主组成众筹大会，选出代表，全程参与整个项目的户型规划、产品定制、建筑商和装修商甄选、工地监控项目设计和实施、资金募集管理和使用监控等等……一句话：众筹者全程参与整个建房项目的开始直到完工交楼。
2、项目参与人员通过MACD平台、微信、微博等渠道召集，开发模式为成立有限责任公司，具体运作众筹代表全程参与。
3、关于资金安全，所有参与的买房人资金全部通过第三方支付平台，委托银行进行监管，不能随意动用资金，除非按照相应程序取得了土地，需要支付土地出让金，进行支付；在合同规定内，工程进入到合同预定付款周期，进行款项支付，支付前，众筹的代表可以实地考察工地情况，了解实际工程进展情况，得出支付结论。
4、众筹项目的开发商在这次行动中的角色，更像是一个代建方以及服务者的角色。
5、该众筹项目，从拿地成功开始。如果拿地不成功，所有众筹参与者的资金本金都原路退回。为了保证资金安全，在整个过程中，聘请律师、专业审计机构、银行托管等方式，保证所有众筹参与者的利益。
6、众筹参与者中途如需退出，可以通过转让或者其他方式来退出，经过众筹大会讨论后在合同中会列明。也就是说，众筹的参与者既可以是投资客，也可以是刚需。如果是仅仅想投资，那么从项目开始到房子建好，收益率会远高于在金融市场和银行等的收益率，而且过程公开、透明，童叟无欺。
（三）MACD众筹建房的意向选址的地点——相信是大家最关心的
1、广州老城区市内，地铁附近，附近有省一级小学的地块，交通便利，生活配套，热闹繁华。
2、广州新区市外（番禺、增城、花都、南沙），一线江景地块，配套幼儿园、小学、超市等，交通暂时不便，但是到市中心也就40分钟公共交通工具的时间。
咨询众筹项目详情，请联系网站工作人员：QQ: 89915515 | 89918816 | 95008903 TEL:18688883217/13570460914/15920555774
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发表于 2014-6-26 15:37
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匿名
发表于 1970-1-1 08:00
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发表于 2014-6-27 21:26
