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“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”1月28日，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露。
据该人士介绍，北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米，“相比较而言，北京的方案更加严厉。”
不过，让业界担忧的是，方案中过于严厉的免征标准，可能会遭致多方阻挠。另外，如何理顺各种房屋权属关系，也将是房产税在北京推广试点时不可回避的问题。
解读：截至今年1月27日，上海和重庆两地房产税试点征收工作正式满两年，但究其效果并不显著。近日，国家税务总局总会计师汪康曾公开表示，正在研究扩大房产税试点范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。房产税是关系到国计民生的大事，因此，扩大试点还要经过更大范围的讨论，甚至可能还要经过全国人大的讨论。房产税试点扩大的影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
房价越调越涨怪圈 业内称新一轮涨价预期已形成
2013年初的房地产市场躁动不安。
“地王频出，房价上涨过快，必然招致新的调控。”万科总裁郁亮早前已多次提醒。目前，市场是否又到了调控出新招之时？
但这并不是万科关注的重点。万科只考虑如何应对。很多人对万科过去几年多次重申的不预测市场以及“三不”政策不理解，但这些看起来简单的说辞，包含了万科应对房地产市场周期性波动的逻辑。
在世联地产董事长陈劲松看来，“土地资本化”是过去10多年乃至未来很多年都将存在的现象，房地产市场的周期性波动不可避免，并导致房价上涨与调控如影随形。这样的故事逻辑短期内不会有根本的改变。
万科董秘谭华杰对记者说，万科不会去预测市场和政策，因为在波动的市场中，企业如何在高点逃顶，在低谷发展才是最重要的。
高价地风险初现：地价涨幅高于房价
尽管国土部一再强调要抑制地价的异常上涨，但这并不能喝斥地价止涨。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，1月份北京全市共计成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创下了11年来最高纪录。值得注意的是，在住宅用地的招拍挂竞争中，地价再次创下区域新高。
1月24日下午，保利、融创、招商、龙湖、绿地、九龙仓、路劲、泰禾、首开和中化方兴联合体等10多家开发商争抢朝阳区孙河乡一地块。最终，泰禾集团(行情 股吧 买卖点)以18.5亿元总价，并配建2000平米公租房胜出，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元。
此前的2012年9月，龙湖地产以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓等房企，也竞得孙河乡附近一地块，当时楼面价为20158元/平方米，溢价率仅8.7%，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积为66293平方米。
仅4个月时间，孙河乡的地价就上涨了8400元/平方米，远远高于同期房价上涨幅度。
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发表于 2013-1-31 09:07
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