图解楼市的头肩顶形成

97boy1672 · 发表于 2012-7-10 09:07

小散又来讲课了，哇咔咔！！！

lhy43031 · 发表于 2012-7-13 10:08

顶起。。。。#*22*# #*22*#

wmgc20045112 · 发表于 2012-7-16 20:48

原帖由 小散心态 于 2012-7-6 16:02 发表
现在房价下来的话危害也很大，现在国家的很多货币政策，其实已经对楼市松绑了。因为楼市真的下去，国有银行都有破产的可能。那个风暴，也不一定能够承受的起。
您老说解决方案，我还真是没想出来，难度太大，控 ...

木有看到07年出台政策打压，08年稍有风吹草动搞心慌了，就立刻出台刺激政策拉房价。。。呵呵，神马都是浮云。

wmgc20045112 · 发表于 2012-7-16 20:54

看看，前段时间稍微一松口，成交量一下就上去，又出现排队买房的壮观景象。。这是喂神马尼？根本就是RMB的信用在老百姓的心中已经到了冰点。。。
这样看来，不停止大量超额印钞，房价想下来真的很。。。。。难。。。

马马虎虎呢 · 发表于 2012-7-17 12:58

非常感谢。

iamsexdog · 发表于 2012-7-20 19:26

我所在的城市
房价接近最高点
一点看不出头肩底

gwpig · 发表于 2012-7-23 19:52

mark 过5年后再来看#*22*#

天语忍者 · 发表于 2012-7-23 20:24

关于楼市的头肩顶观点，感觉很靠谱哎。

edinlu · 发表于 2012-7-24 11:33

引用
引用第15楼delightful于2012-07-23 10:00发表的 :
未来五六年坚决回避房地产，一个大周期上升部分已经完成，接下来是下降部分，虽然这对大多数人来说都是第一次，但没发生过并不意味着经济规律不起作用

我在上海，所以就以上海的数据为例，北上广深应该都是差不多的，其他二三四线城市时间上应该依次延后一些。
数据来源http://www.valuer.org.cn/index.php3，应该还是比较可靠的，至少比统计局那数据可靠多了
有两个指数：一个是新房指数http://www.valuer.org.cn/scjg/index.php3，包括住宅和办公楼两种，从1995年2月到2011年5月，之后就不更新了，原因不明，反正是看不到了；另一个是二手房指数，http://www.valuer.org.cn/scjg/esfzs1.php3，2002年7月到现在，每月更新。
我们看新建住宅指数，最低点是1999年10月，正好1000，代表本次房地产周期的起点。高点的话因为新建住宅指数不更新了，只能看二手房指数了，高点为2011年9月，2600点。如果新建住宅指数继续更新的话，估计在5000点左右，12年涨5倍，与大家的直观感受还算吻合。高低点时间跨度为12年整。根据历史规律，房地产周期18年，前12年为上升周期，后6年为下降周期。在这里理论和现实完美对应。
再根据相反意见理论，趋势中途大众永远是对的，但趋势尽头大众永远是错的。长期大幅上涨之后出现一次大的回落（08、09年），看空者众，但事实证明那不过是一次调整。然后第二次回落（11、12年），无人看空，可以看做见顶的大概率信号。
再回答一个问题，钱那么多，股市不行，楼市也不行，期货外汇艺术品是小众，怎么投资？发达国家资本市场中规模数一数二的债券市场居然被中国投资者视为无物，难道是要又一次证明相反意见理论么？管理层都说什么了？“大力发展债券市场”。不能让眼睛和耳朵都被“钻石底”蒙蔽了啊。只有向前看才能赚到钱，向后看是赚不到钱的。美国股市在80年代初开始了20世纪规模最大的20年牛市，但有人知道美国债市在80年代初也开始了20世纪规模最大的30年牛市，并且现在还没结束么？

别的论坛上发的，搬过来大家拍砖

小散心态 · 发表于 2012-7-24 11:43

这个太好了，灰常感谢你的数据，我找没找到，晚上有时间好好研究一下。

经适房黑幕重重 · 发表于 2012-7-26 17:57

版主好。

将来还是不停地印刷纸币，时快时慢而已。#bb#

maxinfo · 发表于 2012-7-26 21:53

不懂，但是头肩顶，重要的是量以及规模的对称。你这左右肩是不是有点勉强了呀

大力水手长 · 发表于 2012-7-27 10:28

楼市的看法跟楼主一致，个人理解是08年作为左肩，09-10年放量，11年上半年见顶，现在回落，先看回到08年价位，另外这个顶部可能比较复杂，各地的房价可能不一定同步，跟股市的个股性质是一样的，作为一个大牛市，各地的房价都是要轮涨一圈的，一线城市上涨基本到位了，二线可能也差不多了，最多就是三四线再跟一下，另地产+银行是个大问题，银行扛着这么一个炸药包本身就很危险，所以现在的高位横盘，一是在为银行加厚防火墙，二是让某些人先走，三是银行的很多债务想办法扔给信托和所谓的民间金融机构，时间是有限，地方政府现在都饿的嗷嗷叫了，广大人民群众坐等房产税！！

小散心态 · 发表于 2012-8-3 00:03

原帖由 大力水手长 于 2012-7-27 10:28 发表
楼市的看法跟楼主一致，个人理解是08年作为左肩，09-10年放量，11年上半年见顶，现在回落，先看回到08年价位，另外这个顶部可能比较复杂，各地的房价可能不一定同步，跟股市的个股性质是一样的，作为一个大牛市 ...

楼市比股市复杂，一方面是捆绑了太多既得利益集团。一方面需要将通胀算进去。08年8000一平的楼，现在16000算是合理估值，还没猪肉涨的多呢

chuwang59 · 发表于 2012-8-3 00:11

房地产必将受到一波又一波猛烈的调控

暗香浮影 · 发表于 2012-8-3 08:58

占座，听散版讲课#loveliness#

dan--shi · 发表于 2012-8-8 08:55

#*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*#

gyylf · 发表于 2012-8-23 05:40

老师辛苦了

亓兀 · 发表于 2012-8-23 16:38

好帖 #*d1*# #*d1*# #*d1*#
头肩底和头肩顶很经典的图
但是不是所有人都学的好。。
很多很细的地方大家都没有注意到#*d1*#

wtfasaz · 发表于 2012-9-3 10:40

楼主通达信里有房价指数,是否有参考意义

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