全国住宅用地量价齐跌 二季度严厉调控预期蔓延

伤满心

全国住宅用地量价齐跌 二季度严厉调控预期蔓延

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：伤满心 浏览：7742 回复：2

中国证券网

　　2012年一季度，全国住宅用地“量价齐跌”，降温之势明显。4月17日，国土资源部下属智囊——中国土地勘测规划院发布报告显示，2012年第一季度全国地价环比、同比增速持续回落，住宅地价负增长，这也是自2009年二季度以来其首次出现整体下降。据预测，二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。

　　全国住宅地价环比增幅由正转负

　　最新监测指标显示，2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。

　　“经过连续三个季度深度回落，地价同比增长率已转入中低位运行。”中国土地勘测规划院院长地价所所长赵松说，在前两年土地市场比较热的时候，地价同比增长率一般达到7%、8%，有些居住用地增长率甚至超过10%，而目前已经回到5%以内。

　　赵松还指出，分用途看，主要监测城市商服、住宅、工业地价分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米；环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为5.74%、3.70%、2.39%。

　　“可以看到受房地产调控政策影响，全国住宅地价环比增幅由正转负，自2009年二季度以来首次出现整体下降。”赵松说。

　　就各个城市而言，一季度住宅地价水平下降的城市继续增多，环比为负或零增长的城市有58个(上一季度为37个)，占被监测城市总数的近50%。其中负增长的48个，零增长的有10个，降幅较大的城市有温州市、新乡市、柳州市、北海市、杭州市。

　　另外，地价同比负增长的城市，也由上个季度的8个，增加到一季度的19个。其中，温州市、芜湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明显。

　　一季度房地产用地供应总量环比降38.09%

　　据统计，一季度全国主要监测城市土地供应总量较上年同期基本持平，为5.17万公顷，同比微幅增长0.15%，但环比大幅下降38.09%。

　　“环比下降符合土地市场供应的基本规律，即一季度土地供应还没有全面启动，下半年供应量比较大，由此造成一季度用地供应环比增长率下降。”赵松说。

　　具体来看，一季度商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应0.4、0.89、7.1、2.18万公顷，环比增长率分别为-21.39%、-45.99%、-14.37%、-48.35%。

　　不过，记者注意到，即使同比来看，上述各类用地也分别下降30.40%、45.92%、9.27%，只有交通、水利基础设施用地同比增长103.33%。这说明，一季度商服、住宅等房地产用地供应大幅下降非常明显。

　　“房地产市场进入从‘量跌价滞’到‘量价齐跌’的关键转变阶段；今年一季度，土地市场已经初步显示出‘量价齐跌’的迹象，预计二季度市场严厉调控预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。”赵松说。

　　但是，她同时指出，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四个月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，也要关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。



一季度宅地供应大降46% 土地市场量价齐跌
刘展超第一财经日报

　　国土资源部17日发布“2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示，受到楼市调控影响，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，全国房地产用地供应同比大幅下降。其中，住宅用地同比减少46%。

　　初步统计显示，一季度全国主要监测城市商服、住宅分别供应0.40万公顷、0.89万公顷，同比分别减少30.4%、46%。其中，保障性住房用地占住宅用地比重为43.64%，同比增加了7.42个百分点。

　　中国指数研究院近日发布的报告也显示，受房价下跌预期影响，开发商拿地意愿不足，一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期全国300个城市共成交土地5752宗，同比减少24%；成交面积23053万平方米，同比减少30%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗，环比减少41%，同比减少46%；成交面积6921万平方米，环比减少43%，同比减少51%。

　　土地价格方面，据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍，一季度全国主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，环比增长率为0.26%，较上一季度下降0.03个百分点，增速连续五个季度回落；同比增长率为3.53%，较上一季度下降2.41个百分点。

　　“全国主要监测城市地价环比、同比增幅进一步收窄，对住宅用地而言，更是出现了量价齐跌的回落迹象，显示宏观经济与调控政策对土地市场的作用正在显化。”赵松说。

　　此外，截至2012年3月31日，一季度各地成交并上报房地产异常交易地块10宗，同比下跌96%，土地市场热度放缓趋势明显。

　　前述中指院报告也称，一季度全国300个城市成交楼面均价为788元/平方米，环比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1119元/平方米，环比下跌12%，同比下跌12%。

　　土地供应的减少和地价的走低，开始影响到地方政府的土地收益。这对于原本财政收入已经出现增速下降的地方政府而言，颇似雪上加霜。

　　如北京，今年一季度共公开出让土地45宗，总建筑面积为357.37万平方米，总土地出让金为96.7亿元，平均楼面价为2706元/平方米。而2011年北京一季度的土地出让收入还超过了159亿元。

　　北京中原地产研究部总监张大伟认为，与2011年一季度相比，北京今年的土地出让金下降了39.3%，平均楼面地价更是下调了近千元，下调幅度达到了25.8%。此外，北京今年一季度更是首次出现了出让地块全部零溢价的情况，竞价次数均为零。

　　“土地作为房地产的面粉，面包降价而且难以判断后市价格，难免影响了面粉的需求和购买价格。开发商因为资金困难以及对后市的判断不乐观，入市拿地的积极性明显降低。”张大伟称。

　　对于后市演变，赵松表示，预计到二季度市场严调预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。但是，考虑到近期工业用地供应比例结构性增大、中国制造业采购经理指数(PMI)连续四月回升、货币政策由“偏紧”向“适度”调整以及部分地方政府“放松调控”的意愿等因素，建议要防止市场后期的反弹，同时关注部分资金在房市趋冷时转向圈占工业用地的行为。

agan1976

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