关于房价的重申和肺腑之言

无敌反斗星

关于房价的重申和肺腑之言

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：无敌反斗星 浏览：18786 回复：21

前面这篇文章中讲到房价的问题，有些人提出了疑问，认为后面人民币对内对外贬值的情况下房子能够保值，这边今天特别写这篇文章来解释这个问题。
   今天晚上去了一家米线店吃米线，边上一对吃米线的正在谈买房的问题，可以看得出来，他们收入不高，买房等于是倾尽了双方父母和自己的所有，我跟他们谈了一下房价的问题，男的估计听进去了50％，女的不屑一顾，我只能在心里面默默的祝福他们，希望他们能够熬过这次萧条。
   为何说房价在人民币对内对外都贬值的情况还是起不到保值的作用呢？还记得我前面文章中的通胀转型：从资本推动型通胀向成本推动型通胀转换的过程吗。（后面举泰国、印尼等国的例子）

   下面名词解释：

资本推动型通胀：是由于资金推动的，所以基本上是所有物品涨价，包括房子、农产品、钢铁等等等等。

成本推动性通胀：是由于成本被推高，而高估品种本身成本在价格里面占比不大，所以这个对于高估品种基本没有影响，反而会导致高估品种下跌，因为这个模型就是把高估品种的华丽外衣给脱下来了。所以成本推动型通胀现在的体现就是以部分主要民生农产品涨价为代表的恶化民生的通胀。

然后我们来看房价里面的成本构成：土建成本在1500圆/平方米（高层）左右，然后就是土地成本、税收成本、资金成本、城镇配套成本和腐败成本。

后面成本推动型通胀的结果就是非粮食大宗（石油除外）下跌，因为他们是高估品种，也就是我们的土建成本不会增加，然后因为民生物品通胀，所以国家被迫收紧银根，房产企业资金出现问题抛售楼盘，造成房价下跌，房价下跌就没有房企拍地（08年已经上演过），也就是土地成本要下降，这2样主要成本的下降也就是预示着房产的成本其实在下降并不是升高，所以房产不在成本推动型通胀里面，房产属于被高估品种，就算人民币对内对外的贬值，也不会让房产有保值作用，这个时候就是原来被低估的品种涨价，原来被高估的包括房产相对于人民币下跌，相对于美元就更是暴跌了。

然后我们来看东南亚，泰国被攻击后、印尼被攻击后，货币都对内对外贬值，他们的房价对于本地货币还是快速下跌，因为房价下跌就是无量暴跌，是没有支撑的。

历史其实无数次告诉我们这个事实了，不要再有幻想了，为了自己的家庭，为了你的父母，为了你将来的孩子，不要去买房了，有投资用房赶紧出手，同时也是为了我们这个民族留点根基，因为这些钱被房产企业高位抛售筹码收集资金后，他们拿了这些钱肯定是向国外输送。

叶国

说的好#*d1*#

一行家

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普世之王

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慧心自在

买房等于是倾尽了双方父母和自己的所有，那肯定是刚需，不是投资，只有投资投机客才象关心股票一样关心房价涨跌。刚需买房，你告诉他们要跌，自然是不屑一顾，，没有房子住让大人和孩子感到更不幸，与其笼罩在不幸中生活，不如力所能及地买套房子，好好过日子,至少比楼主3000点买股票想赚20%靠谱。

lyk18xp

又来一位唱空房价的！呵呵。
声明一下，哥是无房户，也巴望着买那永远买不起的房呢。再透露一点，哥学宏观经济的。下面，言归正传。
房价短期不会大幅下跌！
房价跟通不通涨的，没太直接的关系！
这一说起来，洋洋洒洒几万字，哥就省略了吧。牺牲点儿准确性按简单方式说吧：既然通胀了，货币更不值钱了，原先一万一平米的，现在要二万三万了。这怎么让房价下跌呢？^_^。
经济学上有一条原则叫成本原则。说清这个，也挺复杂的。还是用说不清但说得完的法子来说吧：房子，它在中国这个变态的时代，代表或者说充当了跟黄金一样的“特殊等价物”的作用了。换句普通人听得懂的话说：房子，现在而今眼目下，是“硬通货”。明白了？

lyk18xp

再要不明白接着往下看：
现在而今眼目下的中国，既不是市场经济也不是计划经济。叫它官商经济、地方政府经济、地方财政经济、税收经济、政治挂帅经济、维稳经济……都比叫它XX经济恰当。（这当然是哥的发明了。哥就爱发明创造些个新词儿，哥这不是有学问嘛！^_^）
经济学中的另一个原理是机会成本原理。这么解释这一原理吧：当你好不容易熬成婆婆的时候，你突然发现，现在变成媳妇是老大了。
宏观调控不是万能的，市场也不是万能的。万能的是利益，是成本和成本的形成和计算方式。
就是说，政府必须不顾一切地保证房地产一直涨下去，这中间可能有起伏，但它必须大的趋势是涨下去，一直涨下去，一直涨到没有任何一个人，包括比尔盖茨也买不起一套房的时候，甚至要到举全国之力都无法购买一套住房为止。
哥绝不是哄你骗你！因为，这就是经济！哥上边这话，开玩笑的成分不多！
兄弟会说了：你这不是坑兄弟吗！哪有你这样经济学的！呵呵，别急，听哥慢慢说下去。
算了我还是别说了！这一说下去，写一大本儿书了，简而言之吧。
听起来这是非常荒唐的逻辑。可就是这么荒唐的逻辑，却被咱们的中央政府执行了。它们找到一个经济与政治相结合的核心理论：“发展才是硬道理”。这就是说，中国的一切社会矛盾，只有通过发展经济才能解决，在发展中逐步解决。这个理论产生出一个悖论来：经济的发展，势必产生出更多的问题来，那么不断产生的问题连同猴年马月积存下来的问题，只有通过经济发展和在发展经济中解决。这样，中央政府开出一个菜单来：要保证经济每年都有百分之八以上的增长速度。中国的经济规模，已经是世界第二了。百分之八，乖乖，这不是个小数目呀！靠什么来增长呢？显然，靠制造几枚茶叶蛋是不行的。找来找去，只有三条路可行：战争、毒品、房地产。前两个，脑被门夹再扁也不会选择，这就是为什么房价，它必须永远涨下去的原因了。为了这个房价的不断，注意了，哥说的是“不断”。它必须有个保障体系。这个保障体系中的一个成员，就是金融。哥那个天哪。只有咱们中国敢把金融拉去给房地产当小老婆。金融是谁呀？其他国家，金融安全甚至高于本土防卫安全。
这下您要还不懂，您这样得了，报考一个经济专业读它四年得了。

最后，用句中国人常喊的口号结束这不伦不类的回复吧：
我们的口号是：
在您没学会开车前，千万别去卖豆腐

上9亢龙有悔

无量暴跌因为没人买了，人口问题，拆不拆迁，经济影响就业。

hong111

每年叫楼市崩盘的都多如牛毛，也不缺楼主一个。不过这是股票论坛，要唱空房价可以去各大房产论坛，那里同好多，发贴也爽。

小榕树

面对现实吧

agan1976

刚需 买吧  二季度

whr369

#*29*# 不必唱空不必唱多，国家大事，草民要是都整明白了，领导咋当呢。

jnyg

人生百年住那不是住啊,房子成为刚需是没钱逼的.#*27*#

97boy1672

不要去买房了，有投资用房赶紧出手，同时也是为了我们这个民族留点根基，因为这些钱被房产企业高位抛售筹码收集资金后，他们拿了这些钱肯定是向国外输送

鱼饮水

就进来表示一下关注。。。

易禅

5年内别考虑房子

alex2u

我们的口号是：
在您没学会开车前，千万别去卖豆腐#*22*#

I云游天下

楼主写了一篇文章，

6楼7楼网友发表了一段个人观点，

就我个人而言，非常同意6楼网友的观点，怎么都感觉不到房价要下跌了！

最起码的，在经济转型成功之前！

yukihimi

去年广州公布涨了多少？小弟买了套270W的 年底中介找我放盘，我问问 能卖350W 未含税收 你说呢？