直到世界的尽头

坚果001

606的反应很快啊#*22*# #*22*#

miaodifu

原帖由 hotjiang 于 2012-4-23 13:43 发表
下午百股爹听壮观再现#*31*# #*22*#

今天开始#*22*# ！

坚果001

又见人民网等媒体报道，有房产中介公司教唆想多买一套房的夫妻假离婚，以免却房产税、限购令的限制。更令人吃惊的是。为了躲避买较大房大别墅的限制，竟教人们：女方先与丈夫假离婚，再与卖方男子假结婚(男子必然与自己的妻子假离婚)，把女方名字写在房产证上后再与该男子离婚，再与自己原丈夫复婚，这样只要几十元的假结婚、假结婚证的费用，则躲过了50多万元的税款。

　　这种方法之挖空心思、之巧夺天工、之别出心裁、之不择手段，简直令人目瞪口呆。然而，细细查验它的每一步，发现竟都是合法的。

　　㈠离婚之容易之轻率正在超越欧美

　　随着中国经济的高速发展，人均GDP达到了3000-4000美元，随着多种文化在互联网的推动下以各种方式影响中国，人们对爱情婚姻家庭的看法变得越来越“开放”。“闪婚”、“闪离”已见怪不怪。由于贫富分化，住房、疾病、就业不稳定等诸大问题，中国封建社会及建国以后50-70年代的相对稳定的爱情、婚姻格局，正在受到冲击。在中国这个相当于“英国工业革命”的年代里，经济在高速发展，而为了挣钱、发大财，地沟油、瘦肉精、三聚氰胺、黄瓜花、激素大闸蟹以及毒胶囊等都可以丧尽天良地大行其道，而好的社会观念、法制又跟不上，过去那种《茶花女》式的爱情，那种“梁祝”式的爱情，正变得越来越少，越来越珍贵，同时被很多人所不屑。婚姻也在一些人眼中变成了一张纸。我不知是否各国经济崛起、起飞中必然会经过这一阶段。

　　据悉，2010年中国结婚120万对，离婚则高达196万对；而2011年，离婚超过200万对，上海市2011年离婚率比前一年高出6%。 可以肯定，这么高的离婚率应已超过当今的欧美各国。欧美各国夫妻可以终身租房，中国则不买下房不甘心的，“裸婚”更是少而又少。希望破灭，如有一人大病后，就想到了离婚。人们担心：中国传统的“少年夫妻老来伴”、“爱得铭心刻骨，爱的死去活来”的爱情婚姻观在市场经济的大潮下会悄然瓦解。

　　当然，我们并不主张人们非要从一而终，不合适的离婚也是正常的。但离婚率这么高，总是一种社会病，是一种社会悲剧吧。而财政部的“房产税”(实际上是假房产税，真物业税，是未经全国人民代表大会批准的一个非法税种)及各种限购令，都是市场经济下，不当运用行政法规、计划经济的老办法而导致假离婚、高离婚率的重要因素，(即是法国大作家雨果痛斥的“门窗税”是对阳光空气征税的一种“恶税”).--它不利于中国的社会稳定及和谐发展。

　　㈡“假离婚”必然越演越烈，风靡全国。

　　中国经济发展总体是高速的，即使GDP7.5%，在金砖五国及世界各国中也是很高的。但经济结构不合理，贫富差别很大，基尼系数超过0.5等等，都会迫使人们在现实困难中寻找对策。

　　广东某市为了防止交通堵塞，规定一户人家拥有一辆摩托车、电瓶车的可免税(第二辆要交税)，结果，不少家庭就假离婚，以买第二辆车。

　　2009-2010年，房产税和限购令未出之前，为了争取银行的低利率优惠贷款，一些城市家庭以假离婚应对之，笔者亲眼见到男女双方假离婚，原两套住房归女方，后女方竟不肯复婚，真离婚了；导致男方束手无策，痛不欲生，又去法院打官司的(此人还是一个在重要机关工作的白领).

　　如果当下的房地产市场在房产税、限购令下调控失败；如果89万亿的M2还在日长夜大；如果大学生一年600万、农民工一年500万还在顽强涌入北京、上海、广州、深圳、杭州。。。。；如果地方财政还在为偿还10.7万亿债务发愁，希望卖地还债；如果刚性买房越来越多(上海第一季度卖房1700套，已接近过去高峰期)；如果大葱还是5元一根，猪肉还是25元一斤；那么人们意识到这只是一种经济现象、货币现象时，对房地产市场的单独调控会怎么发展呢？如果一旦调控失败，房地产市场出现反复(最敏感的股票市场上，房产股近来已十分活跃，已大涨一场，很多人认为房地产已跌无可跌了)；人们可以看到，全国以“假离婚”买二套房者会越来越多，此风会越演越烈。家里有房，但儿子18岁了，读大学了，不买一套，以后怎么恋爱、结婚(广州有人竟说：男子无房恋爱就是哄女孩，就是玩弄女性).

　　家里有房，但农村老人进城要青年夫妻抚养，也要再买一套房等等；怎么办？税又重，只好假离婚。反正，中国那么多年来都是“你有政策，我有对策，你是**，我是八路军”。你们政策荒唐多变、不合理，我的对策也荒唐多变、不合理。何罪有之？

　　估计，今后的假离婚会出现以下几个特点：

　　①夫妻双方不吵不闹、平平静静、高高兴兴、默契地拉着手去离婚的。

　　②男女双方“假离婚”时，2套房都分给女方，男方一人净户出身(也说得通，女方带着小孩；此外城市里是女多男少，“剩女”多，一般女方不会因多得房产闹真离婚的)。男方又可买一套不交税的房。

　　③“离婚不离家，不准不回家”，离婚后，夫妻依然非法同居在一起，恩恩爱爱，男的在外奔波，女的相“夫”教子。

　　④男方买房后，2-3个月后又复婚。

　　如果官方怀疑是假离婚，责备之，“夫妻”会共同反骂之：你们怎么知道是假离婚，我们当时都快动刀子了，出人命了。现在感情又和好了；感情的事，你们说得清吗？官方只好哑然。

　　那么官方怎么对付之：

　　①恢复过去的“离婚难”，必须由单位领导审查之。这已不可能了，大江东去不复还，人们绝不会答应；而领导也绝不会吃饱了真管之。

　　②社会舆论责难之；也难，人们只会同情、理解他们，只会讲你的税收、限购令不合理。

　　总之，财政部官员当时在凤凰卫视与我们辩论时说：“假离婚会有之，但是是极少数的，我们相信中国人民的思想觉悟是高的”；“如果一个家庭，为了少交点税而假离婚，那这种婚姻也就不值得珍惜、保留了”等言论被现实生活驳得粉碎。

　　还是司马迁在《货殖列传》中谈及的：“天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往”。--多交税，全国人均仅2-3万存款，怎么应付得了那么重的医疗费、小孩教育费呢？在现实生活和伦理道德之间，人们更多的会选择谁呢？

　　司马迁说：“至若诗书所述虞夏以来，耳目欲极声色之好，口欲穷刍豢之味，身安逸乐，而心夸矜埶能之荣使。俗之渐民久矣，虽户说以眇论，终不能化”。而当今我国还远未到丰衣足食、百病医保、身安逸乐之阶段，大家还在日夜拼搏、竞争，为挣钱而辛劳之中，财政部能“户说以谬论”，让社会风气“好化”吗？

　　房产税，在居民已交了70年土地租金后，再向人民征收，就是一只羊上剥两层皮，就是不合理的重复征税，漏洞百出，逻辑不通，就像是农民向地主交过租，还要向政府交税一样的荒唐，最后很可能像当年的法国的“门窗税”、中国的“筵席税”一样不了了之，黯然退场。

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　　【产业透视】

　　房价会暴涨？ 陈云峰：不要赌政策明天

　　买房子就不会赔已经不成立了

　　这篇报道说，任志强认为：“如果手里有100元，存20年利息也就200多元，但如果买房子，兴许会升值600多元，这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。”暂且不去讨论这番话是不是真的出自任志强之口，我们来分析一下，“有条件不做房产投资那才是傻瓜”这个论断有没有道理？

　　陈云峰：这个论断在过去十几年的时间里实际上是被验证了的，确实买房子的确实应该说都大赚了一把，但是我感觉毕竟是过去，特别是这一轮的宏观调控之后，大家看到房价不仅被抑制住了，而且像北京这样的地区房价都在出现不同程度的下滑，所以我觉得房价只涨不跌是不正常的，有涨有跌才是一个正常的趋势，所以房地产总是在谈中长期仍然是相对看好的，但是在短期内应该说有风险，另外一个像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市和一些省会级城市，包括咱们的地级市和县城也都是冷热不均，而且东西不同，所以我觉得谈买房子就不会赔将来能翻多少多少倍，这句话已经不成立了。

　　认为房价会上涨反映社会担心

　　主持人：您提到房价有涨有跌才是正常的，您也说到了一句话这是一个长期的趋势，这篇报道当中任志强的预计，从现在起到2015年或者是到2020年这段时间之内房价是绝对不会有下跌趋势的，如果照您所分析的有涨有跌是长期的一个趋势，短时间内是不是也是一个上涨的态势？

　　陈云峰：我经常说一句话，确实房价如果从市场角度来讲找不到下跌的理由，这点和任志强先生应该说是有点雷同的，但是大家看看最近的房地产形势应该说确实有很大变化，比如说咱们的保障房比例增加，公租房政府用来解决中低收入普通老百姓的住房困难，实际上现在政府在加强宏观调控，在强调住房的居住属性，打击商品房投机，所以说这方面的房价应该说会得到控制，就是商品房的房价会得到抑制，应该说现在已经是一个不争的事实了。

　　主持人：另外报道当中提到了任志强的观点，一年半到两年之后房价会暴涨，这个说法靠谱吗？

　　陈云峰：我觉得这个表明了公众的一种担心，因为现在房子涨价的因素确实仍然存在，第一，中国老百姓爱买房，第二，老百姓现在确实缺少投资渠道，第三，现在的人工和原材料的上涨幅度确实还是比较大的，第四，成本会变相的加大土地成本，这点隐忧也存在。第五，地方政府现在对于宏观调控在变相放水，从这个角度我觉得任志强先生这句话也代表了社会的担心，老百姓担心一旦宏观调控会放松，会不会房价又会出现原来的上涨，我觉得还是有一定的代表性的观点。

　　不要赌政策的明天

　　主持人：所以说现在很多的房地产开发商也在开始转变思路，走以价换量的路线，用价格的下降来带动房地产市场的回暖。但是确实像您所说的不排除有的开发商投资者以及一些地方政府仍然在赌政策的宽松，赌政策真的没有风险吗？

　　陈云峰：赌政策风险是很大的，特别是最近从温总理的表态，我觉得从中央的声调上，包括对于已经出现的几个地方政府变相放松房地产调控，应该说中央政府都是在第一时间内叫停了，应该表达了政府控制房价非理性上涨的决心，而且不光是这种限购在一定时间内还将延续，限贷特别是防止房地产资金以各种形式进入房地产，我觉得这方面应该说政府的力度很大，实际现在政府在引导资金保护中小企业实体经济的发展，所以我觉得从产业政策到金融政策，应该说中央政府控制房价非理性上涨的决心很大，而且效果非常不错。所以拿过去的经验在赌未来我觉得是一个天大的风险。

　　主持人：千万不要心存侥幸拿着自己现在的一些资金来赌明天，其实还有一个现象不知道您注意了没有，去年下半年开始我们国家土地价格没有出现明显上涨，而且很多地方出现了土地流拍，土地价格下降对于房价来说意味着什么？

　　陈云峰：土地价格的下降确实是房价开始下降重要的信号，像在北京土地的成本，应该说已经占到了房价总成本超过了50%，而且如果土地成本还按原来大比例的上涨，应该说大家看不到房价能够真正下降的决心，这个就像釜底抽薪，你不断的在加柴火，所以这个火一定会很旺，全国房价应该说在这一段时间内出现了比价成交，只有北京上个星期在东直门地块是一个例外，应该说这一轮的宏观调控控制房价的效果也达到了，只有控制住了房价才能控制住地价，而且控制住了地价就给控制房价创造了有利条件，这也是宏观调控非常好的效果。

　　主持人：现在很多人在观望，最后一分钟的时间也想请您给大家说说您的建议，您刚才说了十年之前有钱不买房是傻瓜是真理，接下来在观望的这些人您的建议是什么？

　　陈云峰：我的建议特别明确，如果您是首次置业如果您的买房就是居住的需求包括有改善性的需求，那您就不要等形式，您只要是手头的财力够您就可以买一套房子，这套房子不光能满足您居住的要求，也有理财这方面的需要，但是如果多套房去投资，包括短期投机炒作我觉得要好好的读一读政策，理解一下政策导向，不要贸然的去趟房价这趟浑水了，应该可以选择其它的投资渠道。(中国广播网)

走着瞧~

随趋势而动！#*22*#

agan1976

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patton

不愧为股市达人，顶！

ST天胶

上午资金流出37亿

hrh102

上拉那一波估计流入20亿，实际上已经流出50到60亿了

huijl

人家有钱想买多套房，管你鸟事？#*22*#

晶彩

原帖由 hrh102 于 2012-4-24 12:12 发表
上拉那一波估计流入20亿，实际上已经流出50到60亿了

上午最高峰的时候也就流入3亿。这是对310“没尿”的回应，国人顔面尽失，NND#*c1*# #*c1*# #*c1*# ，派一班城管可解决的问题，居然搞成这样？？？

miaodifu

原帖由 晶彩 于 2012-4-24 13:00 发表


上午最高峰的时候也就流入3亿。这是对310“没尿”的回应，国人顔面尽失，NND#*c1*# #*c1*# #*c1*# ，派一班城管可解决的问题，居然搞成这样？？？

不象以前了一呼百应，民心散了，现在要说打谁，一个捣乱的，两个起哄的，三个喊好的，四个看热闹的，控制不住呀！#*27*#

hrh102

天朝就那样，别抱太大期望

ArJane

呵呵，终于跌了。这波踏空，因为每天上午不能看盘，下午也只能看个把小时，所以不敢轻易介入。呵呵，以前套怕了，所以胆小了。#*26*#

lgh19120

这次行情其实还是很强大的,许多都出乎意料!

一行家

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一行家

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agan1976

今天可能 真的很有戏剧性