巴西土地每平米30元 中国人当地主遭限购
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：吸烟有害健康
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巴西地广人稀价格便宜，引来外国人购地。近几年，很多浙江人加入到购地行列。与其他国家相比，中国到巴西购地属于后来者。因外国人购地总数量巨增，去年巴西出台“限购令”，大规模购地将被遏制。巴西有关方面接受本报记者采访时称，欢迎中国人到巴西投资。
“你问对人了，我正想买一块呢。”在得知谈论的话题是华人在巴西购地一事后，陈根（化名）说。
这名浙江小伙子，到巴西已近4年，现居住在巴西最富庶的圣保罗地区。他是一个投资移民，在当地拥有公司，还在当地最大的华文网络“巴西华人网”工作。
最近几年购地盛行
1971年，尚处在军政府统治下的巴西通过法律，禁止外国人在巴西买地，禁止没有在巴西注册的外国公司购地。法律也留下一个缺口：如果在巴西投资设立公司，或者获得永久居留权，购地将不再受限。随后，美国、欧洲、日本人纷纷通过设立公司或者永久居留权，在巴西购买土地。
已经获得巴西永久居留权的陈根，拥有在当地买地资格。
据这个“巴西通”介绍，中国人到巴西买地，是最近几年才变热的。
两年前，巴西获得世界杯和奥运会的承办权，圣保罗、里约热内卢等大城市周边地价水涨船高，有些地段几乎翻番，但涨价没有阻挡中国人买地热情。
“虽然巴西政府对‘限购令’屡次补充和修改，想买地的人还是能找出各种办法购买的，报纸上卖地的广告也多得是。”在陈根看来，巴西政府没有办法限制外国人买地，最主要原因是巴西地广人稀，土地资源过于丰富，“完全是买方市场”。
“每平方米才30元”
从巴西的“淘宝网”上，陈根找到一个卖地广告，折算价格时，让他觉得不可思议：一片110公顷土地，作价约人民币3200万元，平均每平米30元。
买地的中国人不少来自浙江。
“我的一个律师朋友就帮助很多浙江投资客操办过买地业务，他们主要购买的是数千平方米的小型度假农场。”陈根想买的一块地位于圣保罗地区附近，距市中心约50公里。虽然地价比前几年涨了不少，但平均下来还是很便宜。
“一块4000平方米左右的小农场，里面种好了花草树木，挖了小水池，地面建有房屋，总价也就约合人民币40万元。如果光买地皮的话，还会再便宜。”陈根说他不是为了投资，而是闲暇到购买的土地上度假休息。
在陈根的印象里，巴西人投资土地的并不多，倒是外国人多，可能是巴西银行存款利率太高的缘故。“目前巴西的银行一年期存款利率约为12%，把钱存银行，要比等着土地升值风险小得多。”
陈根介绍，在巴西买地后，每年至少还要交纳1%的土地税。如果土地价格涨势不好，加上税费和管理成本、空置成本，有可能亏本。为此，陈根不止一次建议浙江同乡，购地投资要谨慎。
巴西人未觉购地有异常
浙江人在巴西买地当地主，只是巴西土地市场火爆的一个缩影。
除了个人投资等购地需求外，中国企业在巴西买地也很火爆，不过这引起了一些欧美媒体的关注。
据《纽约时报》5月26日报道，重庆粮食集团在巴西买地种植大豆，然后大豆销往国内。该报道称，该公司在巴西南部多个州拥有农场。
2010年4月，作为中国企业家代表，重庆粮食集团董事长胡君烈在巴西出席了“金砖四国”会议，当年10月该集团在巴西开垦80万亩土地种植大豆。
此外，重庆粮食集团还有上百万亩的巴西农田需要开发，总投资超过50亿元，建成后将是中国在海外最大食用油基地。
除了重庆粮食集团，浙江福地农业有限公司也在巴西投资了2亿元购买1.68万公顷土地种植大豆，中粮集团也跃跃欲试。
与西方人相比，中国企业和个人算是后来者。日本在100年前就在巴西搞农业种植，巴西北部主要是荷兰人开发，南部是德国波兰美国开发，其余的地区葡萄牙人企业随处可见。
外国企业开发的土地一般比较荒芜。巴西荒地很多，当地人没有热情，所以很多外国公司前往开发，而且成片买地价格实惠。
现在巴西人口几乎都是移民后代，土著很少，所以民众心态相对开放，当地人没有觉得购地有什么异常。
巴西出台限购令限制投机
政府层面已经开始注意大规模购地行为。有媒体报道称，过去3年中，巴西30%可用土地被外国人买走，这样的结果引发国内人士的忧虑。
去年起，巴西政府开始大规模全面统计外国人在巴西买地情况，此举被解读为限制外国人买地的行动。
去年8月23日，巴西国会通过了限制外国人买地的新法令。按照规定，外国人购买超过100公顷土地，必须由巴西国会批准通过。之前，由国会批准的限额是5000公顷。此外，新法令特别规定，外国人购买土地不能超过每个乡镇可用土地的25%。
新法令的出台，让当地媒体更加关注外国人买地，包括巴西最大的电视网环球电视台、最大的门户网站UOL等都集中报道了购地事情。此后，包括《纽约时报》、路透社等欧美媒体跟进。
新版“限购令”的出炉指向性很明显。
今年4月，巴西工业贸易发展部长皮门特尔曾就此表示，这个措施主要是为了保护巴西的土地资源。巴西农业部长瓦格纳·罗西解释说，这是要捍卫生产性投资，限制投机性投资。
巴西使馆称不针对中国
在巴西买地种大豆的重庆粮食集团办公室一工作人员告诉本报记者，公司在海外买地确有此事，不过有的媒体报道中存在很多不实之词。
农业部国际合作司叶安平处长告诉记者，地方企业在海外买地与农业部的政策无关，应是企业个体行为，是一种经济活动。
叶安平说，西方国家经常利用中国企业的海外活动，渲染中国“屯田”等不实之词，类似的报道，以前也出现过多次，因此并不令人意外。
巴西驻华使馆政治处官员亨利在接受本报记者采访时表示，从政府方面来说，“我们没有对中国人买地感到忧虑”，对买地的一些限制措施，也不是针对中国和其他某个特定国家的，“我们非常欢迎中国人到巴西投资”。
据陈根介绍，外国人在巴西买地主要是三类：个人投资、农业种植和工业生产。
巴西政府比较鼓励外国企业直接投资设厂。外国企业如果在巴西之外生产，然后将产品运回巴西销售，税负会非常高。为了吸引外国企业在当地生产，巴西将税负降低20%左右。这样，企业税负减少利润增加，还能解决当地人就业问题。所以，巴西政府愿意企业租购土地设厂。 | 
发表于 2011-6-6 08:21
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