云南城投 基本面研究贴

阿波8

云南房网17:20分快讯 昆明环湖东路半岛（昆明湖滨生态城）首期第三批计划拍卖的5宗土地，截止21日17:10，经过最终的报名审查和核实，5宗地块竞买人人数均未达到拍卖要求的7人，最后全部中止拍卖。云南房网15:13分的快讯中提到的有1宗地块竞买人数达到要求，但经过最后核实，其中一家临时退出，而导致该宗地块也未达到拍卖要求。

    根据昆明市国土资源局6月30日发布的拍卖公告，昆明湖东路半岛地块首期第三批拍卖土地提交书面申请及报名材料的时间是2011年6月30日至2011年7月21日下午15：00止。21日下午3点，云南房网准时与负责此次拍卖的昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫联系后得到证实，计划于22日下午拍卖的环湖东路半岛第三批5宗土地，仅有1宗地块竞买人数达到规定的拍卖要求，但黄卫称，该宗地块的竞买人资格还在核实中，是否能顺利拍卖这宗地块暂不得而知。

    下午5点10分，经与昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫联系，报名竞买人数达标的唯一一宗地块，经过最后确认，其中一家报名参与竞拍的企业，临时退出竞拍，而导致该宗地块也中止了拍卖。

    环湖东路半岛地块首期总共分3批进行拍卖，共有25宗1622亩，均为旅游、商业零售、商务办公用地，无住宅规划。第一批13宗土地，共417亩，起拍价16亿，于7月13日已经开拍，但首批拍卖就遇冷，13宗土地9宗流拍仅4宗以起拍价成交；第二批7宗土地，共299.86亩，起拍价12亿，计划于7月18日开拍，但由于竞买人数达不到规定的7人而7宗土地全部流拍。第三批5宗土地共905亩，起拍价35.6亿。

    到目前为止，政府主推、业内关注的昆明环湖东路半岛（湖滨生态城）首期3批25宗地块，只有第一批4宗地块拍卖成交，其余21宗地全部流拍或中止拍卖。

    对于环湖东路半岛地块首期三次拍卖均遇冷，除了受目前房地产市场的紧缩政策造成开发商拿地趋于谨慎外，黄卫认为与该地块的土地性质规划调整也有关，虽然半岛地块仅一路之隔的“巫家坝机场片区-五甲塘片区-金源片区”有强大的住宅等配套规划，但这一片区的开发建设比较滞后。因此，环湖东路半岛先行拍卖建设开发，显然不现实。因为商业、商务、旅游需要强大的人流支撑，“巫家坝机场片区-五甲塘片区-金源片区”不能先行开发建设并形成成熟的人流环境，半岛的商业、商务、旅游的规划建设，就需要开发商付出不可预知的时间成本，而时间成本本身就是一个巨大资金付出的过程。

    有业内人士分析，受整个房地产市场大环境的影响，再加上规划决策上的不当，继原市政府地块流拍，开发商再一次用脚对土地市场投出了非常响亮的一票。先是主城中央CBD核心地块遭到了抛弃，现在又是环滇最具开发价值地块被抛弃。

峰子韬

今天下午仅有的一宗土地也流拍的话，下周一低开是个机会

阿波8

由于流拍的消息昨天就传出来了，所以下周一应该不会有太大幅度的低开吧。

czf1880

快升了

zt9131966

千千还有没有拿着？