原创--百大集团盈利预测。人生最大的杯具是人死了，盐还没吃了！

跟班小妹888

原创--百大集团盈利预测。人生最大的杯具是人死了，盐还没吃了！

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：跟班小妹888 浏览：27743 回复：36

百大集团盈利2011年预测：

公司于2009年10月27日参加杭州60号地块项目的挂牌竞买。60号地
块由公司子公司浙江百大置业有限公司与绿城房地产集团有限公司联合竞拍获得，并共
同设立项目公司进行后续的投资开发，获得该地块的价格为人民币26.5亿元。项目公司
中浙江百大置业有限公司持有70%的股权，绿城房地产集团有限公司持有30%的股权。
　　60号地块出让面积为27908平米，容积率不高于7，建筑面积不大于55%，绿地率为2
0%。用地性质为办公、商业金融业用地，土地使用年限为40年

	建筑面积	预期售价单价	总价万元	土地成本万元	建设成本万元	利息	交易税费	税后利润	每股收益增加	每股收益	合理价位	市盈率
保守	136749	28000	382898	185500	109399	32023	28909	18946	0.50	0.78	9.4	12
乐观	136749	30000	410248	185500	82050	30200	30974	57067	1.52	1.80	21.6	15
中性	136749	29000	396573	185500	95724	31112	29941	38007	1.01	1.29	17.4	13.5
	建筑面积=27908*7*70%，百大拥有70%的股权
	目前，周边旧二手多层住宅价格25000左右，该综合楼应为商业裙房加甲级写字楼形态，带装修
	土地中标价26.5亿元，70%为百大支付
	保守建设成本8000元/平方米，乐观为6000元/平方米，中性为7000
	建设周期2年，建设成本均匀投入
	交易税费按7.55%
	税后利润按毛利润70%计算

结论：严重低估！
#*31*# #*31*# #funk# #funk# #funk# #*27*# #*27*# #*27*#

忽悠忽悠忽悠

#*22*# #*22*# 自己算的还是摘来的。以前也常做，但后来发现做什么比怎么做重要。

也就是概念比业绩好用。业绩要算得保守，而且基本不能用他们网罗的数据。#*29*# #*29*#

跟班小妹888

原帖由 忽悠忽悠忽悠 于 2011-3-23 17:06 发表
#*22*# #*22*# 自己算的还是摘来的。以前也常做，但后来发现做什么比怎么做重要。

也就是概念比业绩好用。业绩要算得保守，而且基本不能用他们网罗的数据。#*29*# #*29*#

你没看见是原创吗？
以前给苏北人算过大族激光的。

zlvenk88

#*29*#

江洋

人生喜剧：看着别人抢盐，自己笑这些人不相信我党会放任奸商胡来，看着他们急着投胎的样子，不亦乐乎！

yyx

#*d1*# #*d1*# #*d1*#

acdhh

原创原创

#*19*# #*19*# #*19*# #*19*# #*19*#

20021978

#*)*#

割肉帮

#*22*#混在MACD，罐水升级#*22*#

hzindie

不过房地产的收益起码也要2-3年后才结算啊

alex2u

人生最大的杯具是跟着去抢盐，却没抢到！

#*22*#

dgdg47

本周好像涨不上去的样子

chxchxkkk

内容与标题不符，没盐的什么事儿#*29*#

alex2u

无盐不欢#*22*#

alex2u

请问还有游资被腌在盐股里的吗？#*22*#

fusillade007

我最大的悲剧是，我偷偷喜欢跟班小妹已经2年了，她还不知道我是谁#mad#

fenglin1025

楼上的最最大的杯具是:小妹知道你是谁,却不喜欢你!~

alex2u

楼上的楼上的最最大的杯具是:小妹很喜欢你，却不知道你是谁。

xiangrong568

期待小妹雄起