房产税就算真的开征，就算真的按照0.4%来收，对地产股也是特大利好！

请计算一

我还是看跌房价的，既然政府不允许上涨，炒它就没意思了

没人炒自然会跌，我不信任志强的数据什么缺口多少多少面积，中国的房子应该够住了

天朝2010

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-8 12:00 发表
房产税不会改变房子的趋势 如果房子跌了 那是因为本身见顶了 美国物业税实施那么久，也不能阻挡上涨 关键还是购买力  对于穷人来说 房子多少钱都是贵的  人家2、3万叫贵，有的人4、5千也叫买不起，有人1000多也 ...

因为房产税尚未出台，所以“房产税不会改变房子的趋势”尚无法验证。

至于“如果房子跌了 那是因为本身见顶了”，这句话和没说一样。就像市场永远是对的一样，类似的，人总有一天会死的。

关键是借助哪些来判断是否已经见顶或接近见顶。

天朝2010

我在其它地方曾提到，房产税的推出，必须在金融防火墙已经初步建立的基础上。

换句话讲，既然房产税必须推出（地方政府的财政来源），那么推出时机就是个问题。

考虑推出时机首先要考虑的是对银行的冲击尽可能的小，或者说要使银行的涉及房地产的坏账尽可能的少。

所以就要构筑金融防火墙，就是限制房贷。

天朝2010

一旦一段时间限制房贷的效果经评估，已经可以初步抵御房地产的暴跌，那么房产税就会推出，

天朝2010

这些完全是一环扣一环的。

天朝2010

所以对股市的提示，银行股即便没有见底，也离见底不远了。


如果房价下跌引发银行股股价下跌，就是买入银行股的时机，

天朝2010

从我国的实际来讲，买房时花的钱是租地皮70年的租金和房屋的价值。

而房屋的价值是要逐年折旧的，折旧可以按照使用年限来计算，如果使用年限30年，30年后折旧价值为零。

地皮不是你的，公有的。

天朝2010

中国的通胀是以输入型通胀为主。

就是老大（美国）放话了，人民币被低估，所以大量热钱赌人民币升值，进多少美元，就得按比价印多少人民币。

而前一段人民币一直是紧盯美元的方法，这样实际是随美元一同贬值。

近期迫于美国压力开始逐渐对人民币升值，而人民币兑美元升值一旦达到热钱流入的预期，热钱就会撤走。同样就要回收市面上多余的人民币。

天朝2010

所以市场经济中一直是通货膨胀与通货紧缩交替出现的。

即便是美元也不会一直滥发下去，那样会失去美元的统治地位，美元会成为废纸。

这种结果远比金融风暴的袭击对美国而言更恐怖。

美国是通过发债来维持美国经济的运转，美元贬得没谱了，美国国债就被抛售了，就发不出去了。

所以宽松的美元政策一直美国是打击他国经济的手段（短期使用），但美国一直用之有度。

天朝2010

美国已经用这种办法搞掉了日本，直接导致了长达20年日本经济一直萎靡不振，现在的目标就是中国。

天朝2010

回到主题，房产税是地方税种，所以从全国来看征收比例肯定不同。

天朝2010

原帖由 天朝2010 于 2010-10-8 20:15 发表
回到主题，房产税是地方税种，所以从全国来看征收比例肯定不同。

征收比例不同是源于一线城市与二三线城市，城市开发的程度不同。

就是说当一线城市土地卖得差不多了，卖地的收入已不足以维持地方政府运转，而必须开辟房产税来增加财政收入时；二三线城市可能还有大量的土地没有卖出去，从二三线城市来讲还是以卖地作为地方财政主要来源，而房产税为辅。

这样一来，全国各地房产税的征收比例肯定会不同。

天朝2010

原帖由 pkl2 于 2010-10-8 20:23 发表
继续高价卖地在哪里都是不对的。

虽然二三线城市因为有大量土地可卖，对房产税未必如一线城市积极。

但一旦房产税在一线城市推出，改变的是人们对房地产市场的预期，这种心理影响是不分地域的。

天朝2010

这次细则公布，如果比照股市，是07年的530，530并不是6000点。

6000点出的是央行第五次加息，那才见顶了。