房产税就算真的开征，就算真的按照0.4%来收，对地产股也是特大利好！

请计算一

楼主的分析是对的，所以必须搞梯度税率

高价值的征收税率要大幅提高，个人以为可以加到10-20%

zhuiron

还是06年的ID，不得不说很白痴。

不好意思，我骂人了。

投资的交易准则不是现在，是预期。

房产税只要出台就是巨大的利空，哪怕税率只有百万分之一，因为税率是可以随时调整的。

房产税要在深沪杭州北京等一线出台，大量的一线城市房屋交易下降，就是人们的预期在下降。

哈哈哼哼

原帖由 zhuiron 于 2010-10-8 11:47 发表
还是06年的ID，不得不说很白痴。

不好意思，我骂人了。

投资的交易准则不是现在，是预期。

房产税只要出台就是巨大的利空，哪怕税率只有百万分之一，因为税率是可以随时调整的。

房产税要在深沪杭州 ...

交易下降了？应该是上升了吧？

哈哈哼哼

原帖由 请计算一 于 2010-10-8 11:27 发表
楼主的分析是对的，所以必须搞梯度税率

高价值的征收税率要大幅提高，个人以为可以加到10-20%

不可能这么高，学国外的，一开始总是有距离，不会超过，在美国纽约，买了房子，每年因为房子产生的各种税合起来也只有百分6多些。我们国家要搞，应该不会超过百分一。

zhuiron

中国一线城市，现在超过50％的房产在投资者手里，那些都是二套房。

房产税出台的效果如何，取决于它的细则，如果非常严厉，至少会逼出先有总共房屋总数的30％以上，推向市场。

但是，有一部分是永远不能逼出来的，道理很简单，人都有父母岳父岳母。

zhuiron

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-10-8 11:51 发表

交易下降了？应该是上升了吧？

深圳在上升，其他的一线城市都在下降。

我的分析，深圳为什么这么特殊，是有原因的。

深圳是一个最新的移民城市，本地的土著居民很少，所以，二套房的投客户中，深圳本地的居民很少，由于国家的信息现在不能联网，对他们无法做二套房的身份认定，所以他们这些投资客现在还是比较放肆的。

你可以看看，如果有信息出来，说二套房产马上可以全国联网普查了，甚至港澳台普查认定了，深圳会反映强烈很多。

哈哈哼哼

房产税不会改变房子的趋势 如果房子跌了 那是因为本身见顶了 美国物业税实施那么久，也不能阻挡上涨 关键还是购买力  对于穷人来说 房子多少钱都是贵的  人家2、3万叫贵，有的人4、5千也叫买不起，有人1000多也叫非常贵。我记得98年福利分房 ，75平方的砖混一套5万，大家也叫很贵，等福利分房取消了，大家又开始说便宜，因为现在可以卖80万了，5万就显得便宜了。

哈哈哼哼

原帖由 zhuiron 于 2010-10-8 12:00 发表



深圳在上升，其他的一线城市都在下降。

我的分析，深圳为什么这么特殊，是有原因的。

深圳是一个最新的移民城市，本地的土著居民很少，所以，二套房的投客户中，深圳本地的居民很少，由于国家的信息 ...

北京也是升的吧。
网上很多文章在写什么退房、下降，我看你还是别信，这样的文章从2004年就开始写了，每次就把小区名字改改发出来，内容都一样。

zhuiron

原帖由 my0001ccw 于 2010-10-8 11:57 发表



不要忘了，其他的预期

通货膨胀的预期一年5%！

长点脑子好不好，资本是世界上最聪明的钱。

通货膨胀和某个行业不好的行业预期有关系？ 通货膨胀了，资本就得非要流入房地产这个国家重点打击的行业？

哈哈哼哼

二套房产马上可以全国联网普查有什么关系，还能杀头不成
房产税非常低，不要指望这个，只要不限制低压贷款，房子就下不来，等自然规律下跌吧，那时我们都老了，也不想买房子了，太大的房子走路还嫌累。每次收钱，大家开始都骂，最后都能承受。记得以前读大学只要3、5百，突然提了，结果大家都不读书了吗？现在城市里智力没什么问题的都能读个本科出来，大不了花钱读本三#*29*#

zhuiron

国家对房地产肯定是10年以上的长期调控。

这个行业过度火爆，对国家的经济打击太大，国家是不可能放任不管的。

以后的走势，很可能是用很多手段，让它不能上涨，涨一点就跌回去。但是，货币在始终贬值，用10年以上的时间，把高房价抹平。

yuyanjun1975

#loveliness# #*22*#

可口可乐147258

#*22*# #*22*#

cjtd88

貌似房产税按原值来算的话，是1.2%

post_deleted

4409070

#mad#

房价和收入比太高


不是收税不收税的问题

97boy1672

地产股的表现说明了政策的羸弱