十年，1000%：0%，楼市股市沮丧的对比

瑞趣

原帖由 benny168 于 2010-9-18 12:13 发表


我也算半个
我女朋友台州人 现在杭师院教书 咱浙江女婿#*22*#

你买了房，在杭州安家整个就算杭州人了。

东升1220

楼主开新帖了，支持#*)*# #*)*# #bb# #bb#

瑞趣

搞房地产没错，大搞，搞得成支柱，从而削弱了其他方面的消费，成跛子经济？要挟国民经济？这样就糟了
美国没有大搞房地产，德国更是租房都很便宜，根本不用买房，真幸福
大搞房地产、卖地，肥了公务员们，肥了相关部门，贵州贵阳那个市长助理，管房地产时人家就送了几千万
房价一直扶摇直上，哪天崩盘反正也是老百姓吃大亏的，既得利益者早就积累起第一桶金了。
各个地方的大领导，有几个老婆孩子不搞房地产的？

鼻子通畅时，你不会经常想我的鼻子工作正常吗？手脚灵活时，你不会想起我的手脚是否有问题。
我们经常记挂着身体的某一部分，往往是那个部分出了问题。
社会也如此，当一些社会焦点时常被提起、时常被人们记挂，往往也是出了问题？

楼市涨1000%，投机大头在楼市？股市十年不涨也就不稀奇了

阿O我不是阿Q

我记得10年前A股的市盈率是70倍，假如上市公司业绩每年增长10%，现在是27倍，现在股价还高很多。股市不涨的原因很明显，其实10年前的股票，业绩年增长率没有10%，那时的权重股家电，科技网络，业绩都在倒退。
房价我不懂，假设现在房价收入比是50或70倍，国人的收入年增长10%，10年后房价不一定比现在高。

印度股市对我的诱惑力最大，18倍市盈率，经济高速增长，10年5倍只是小意思。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-9-18 19:27 编辑 ]

阿O我不是阿Q

台湾股市20多年没涨，因为台湾经济年增长只有5%，上市公司业绩增长10%。但是1987年台湾股市市盈率是100倍。
20多年过去了，台湾股市上市公司业绩年年增长，指数一直不涨，现在市盈率到达15倍，进入合理区间，该涨了。

阿O我不是阿Q

楼主的标题，在10年前刚好反过来。
10年前，我的朋友中大把炒楼的。但是他们惊讶地发现炒股10年赚10倍是小菜，炒楼10年，不亏钱的是老大。

中国人几千年的智慧确实值得深刻学习：

30年河东，30年河西。
物极必反。
久盛不衰，久盛不衰。

30年来中国经济一枝独秀，30年后印度，印尼将经济独领风骚。
全球视野，财富属于全人类。

阿O我不是阿Q

国际上流行的估值方法是年增长率X100=市盈率。
比如苏宁电器，年增长率最高时是2倍，合理市盈率应该是200倍。目前年增长率是25%，合理市盈率是25倍。

房价的高低，用租金回报率衡量较恰当，德国的租金回报率在欧洲最高，9%-10%。用房价收入比衡量也可以，一般是家庭收入的10倍较合理。
关于A股，目前是长线布局金融股的良机。
工建中交平安太保，人寿，民生，招商价格只有香港纽约的70-80%。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-9-18 20:13 编辑 ]

残梦2

我住的周围02年是2000多,现在2.8万,比股市牛多了

散户大联盟

原帖由 牌龄12年 于 2010-9-18 10:41 发表
有房也危险, 有可能被强_拆,也许你可能要自_fen!

这个你外行，如果有多余房子，我估计楼主很想被拆迁。在杭州，2万元的房子被拆迁的结果是1 面积变大了，2、原地再盖出来还他的新楼盘值钱了，新楼盘肯定比10年前的2手房值钱，对吧？新楼盘出租的话租金也高。

97boy1672

虽然指数没涨，个股或者基金上涨的还是多数吧，不要看上证啊

散户大联盟

原帖由 阿O我不是阿Q 于 2010-9-18 20:08 发表

房价的高低，用租金回报率衡量较恰当，德国的租金回报率 ...

       最近我在帮朋友租房子，发现2000以下都算特价房，租金回报这个在国内很难衡量，租金不稳定，要么几年不涨，要么大涨特涨。我单位附近“阳光365”，05年的房子，每平方5000，买个小户型，34平，17万，当时只能出租400多些，30多年收回成本，目前有的人把房子拿出来卖，我同事买了，40万，把房子租给中介，1400/月，租期6年，租金每年递增10%，（中介再加价转租），就算租金不递增好象是27年还是28年就能收回成本了，我同学更狠点，装修好点，出租了2000。我看到合同，就明白，这房子跌不动了。

[ 本帖最后由 散户大联盟 于 2010-9-18 20:50 编辑 ]

割肉帮

LZ不做斑竹了#*31*#

散户大联盟

原帖由 割肉帮 于 2010-9-18 20:52 发表
LZ不做斑竹了#*31*#

去年他身体不太好，需要休息，不能常上线，他提出辞职，现在估计好转很多了#loveliness#

小蜗牛1944

股票和楼市都有风险，但房子还是比较保险，中国的股票靠得住的不多。

刀锋的行走

这就是楼市被炒高的直接原因！！#*29*# #*29*# #*29*# #*29*#

qwe988

1000%：0%沮丧的对比。

xilianpa

因为房子的必需品，不怕你不买

瑞趣

地方政府既是运动员，又是裁判员。
全国到底有多少空置房就不告诉你，怕大家看到那么多空置房，都不买都观望。
水越混越好，浑水摸鱼么。

就像炒股，如果只给看到价，不给看量，追高有些可怕啊