晓晓红老师好....请详细说说哦

苏北人

晓晓红老师好....请详细说说哦

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：苏北人 浏览：16917 回复：49

1666/平方米...............是净地,我查过资料了.100%确定.

苏北人

如果地价1666净地的话，那利润就大了。而且开发商一定利用财务杠杆的，自有资金覆盖地价+部分建安成本，然后就可以贷款了。一般自有资金利润率100%。不然谁做啊！呵呵

东升1220

#*)*# ...

苏北人

就算你的预算3000吧，我给你算算：
以地上每㎡建筑面积计，地下室成本作为基础分摊入地上。
土建：1500元/平方米，因为地下有两层，地上层数不多，分摊额就打，即使南京地质条件好，这是最少的了。
电力工程：110
通讯网络工程：50
给排水：50
消防工程：120
空调：50
电梯：130
装修工程：1000
室外总体：50
建安小计：3060

建设单位管理费3%：91.8元
专业费4%：122.4
保险费0.2%：6.12
不可预见费5%：153
小计：373元

城市市政配套费：120元（具体不知道南京多少，这个是规费）
人防费：0元（地下结建人防车库）

建设成本合计：3553元/平方米

售价：12000元/平方米
地价：1666+2400=4066
建设成本：3553
土地利息：431.8（开发周期2年，利率5.31%）
建设成本利息：94.34（计息期半年）
销售税费：960（营业税5.55%，其他为销售费共计8%）
土地契税：121.98（3%）
扣除合计9227元/平方米
利润：=售价-扣除合计=2773元/平方米
利润总计：172700*2773=47882万元。

成本利润率：=2772/9227=30%
销售利润率：=2772/12000=23%

苏北人

扣除合计9227元/平方米---2400=6827


利润：=售价12000-扣除合计6827=5137元/平方米

利润总计：172700*5137=88715万元。

苏北人

扣除合计6827我觉得有些偏高.如果是高档的话,比较合理.

苏北人

1   万科金色城品

主力户型：复式68平米、104平米
物业类型：住宅、商业

价格：均价 18000元/平方米

2010-09-01

2    3G公寓

主力户型：33平米单身公寓

价格：均价12000元/平方米

2010年09月03


3    阅城国际花园

主力户型：住宅、普通住宅、商铺

价格：均价17000元/平方米


4   先锋青年公寓

主力户型：50平米小户型

价格：均价17000元/平米

teacher0088

先请楼主给咱讲讲吧#funk#

苏北人

利润：=售价15000-扣除合计6827=8173元/平方米

利润总计：172700*8173=141147万元




利润：=售价20000-扣除合计6827=13173元/平方米

利润总计：172700*13173=227497万元。

苏北人

物业类别：商铺、写字楼，商业
价格：待定

主力户型：面积60-3000平米生态办公楼，可自由组合。

占 地 面 积： 640000平方米  
建 筑 面 积： 172700平方米  
装 修 状 况： 公共部分精装修  

配 套 设 施： 学校：江苏教育学院 商场: 宜家，红星美凯龙 医院: 小行医院、雨花台医院、阅城国际社区服务站、雨花中医院、铁心桥中医院 邮局: 南京邮政局雨花台邮政支局、铁心桥邮政代办所 银行: 建设银行、中国银行、农业银行  .

距离主城商贸中心10分钟车程、距离河西新城奥体中心5分钟车程、距离禄口国际机场20分钟车程，距离建设中的亚洲第一大站——南京南站仅3分钟车程，建设中的京沪高铁从这里通过，即将通车的地铁一号线南延第一站。项目周边综合道路网完善、出入便利，城市化交通优势突出。邻玉乳泉，浡泥国王墓，天隆寺塔林等自然人文景观，生态环境极为优越。

苏北人

看来我给的均价15000有些低了...

苏北人

作为政府打造的200万平方米硅谷城邦的第一站，受到了政府和社会的广泛关注和支持。全业态一站式城市体，是迄今为止南京最大的城市综合开发项目之一。凭借优越的地段、双铁交通的引擎作用以及国内著名的IT科技巨头的陆续进驻，其中不乏华为、中兴、宏图等150家高科技企业巨头的集聚效应，注定将会成为2010年南京楼市的一个焦点。

        据了解，紧邻项目的地铁一号线南延线不久正式开通，并最终与规划中的地铁七号线实现双线停靠，无缝对接主城繁华。致力于创领南京生态办公的先河，采用超前的低碳生态开发理念以及领先的硬件配套标准,将颠覆现今市场对商务空间的一切想象，让进驻其中的企业不仅能享受到五星酒店式办公尊崇，还能够享受低碳生活所带来的健康办公新体验。

renzhee

#*22*# #*22*# #*22*#

请计算一

i不太明白，义务帮顶

苏北人

国务院批准杭州等10个城市土地利用规划http://www.sina.com.cn  2010年09月04日 07:07  新京报
　　本报讯 (记者 吴鹏) 国土部网站昨日消息，国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。

　　除上述城市外，这10个城市还包括郑州、武汉、南宁、平顶山、安阳、荆州、湘潭、柳州。

　　目前，中国31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团土地利用总体规划中，28个已获批；须报国务院审批的102个市级土地利用总体规划中，已有41个上报国务院，正在征求国务院相关部门意见。

　　以柳州为例，记者了解到，《柳州市土地利用总体规划(2006-2020年)》从2003年就启动修编，历时7年半。其中，不仅指明了到2020年，柳州市耕地保有量和基本农田保护面积的控制指标，还对中心城区建设用地控制规模，人均城镇工矿用地控制规模进行了详细的规定。

　　国土资源部有关负责人称，本次第一批10个城市土地利用总体规划获批，标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。计划以10个左右城市为一批的进度，进一步加快市级土地利用总体规划的修编和报批，争取年底前基本完成市级土地利用总体规划审批工作。

苏北人

保监会发布保险资金投资股权和不动产暂行办法http://www.sina.com.cn  2010年09月05日 19:23  保监会网站
　　9月3日，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》(以下简称“两个办法”)，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，这将对改善保险资产负债匹配，优化资产配置，缓解投资压力，分散投资风险，保障资产安全，维护投保人切身利益，产生积极和重要的影响。

　　两个办法遵循审慎稳妥、强化约束等原则，对投资主体、资质条件、投资方式、投资标的、投资规范、风险控制和监督管理等事项，进行了全面和系统的规定。主要内容包括：

　　一是明确投资主体。要求保险公司作为投资主体，应当在公司治理、内部控制、风险管理、资产托管、专业团队、偿付能力、财务指标等方面达到监管标准，体现了从严管理和能力优先的原则。为防范交易对手风险，办法对涉及的投资管理机构和中介服务机构的资质做了明确规定。二是界定投资标的。明确保险资金只能投资处于成长期或成熟期的企业股权，不能投资创业风险投资基金，不能投资高污染、高耗能等不符合国家政策和技术含量较低、现金回报较差的企业股权；规定保险资金投资的不动产，应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能够满足投资回报的不动产，不能投资商业住宅，不能直接参与房地产开发，不能投资设立房地产企业。三是规定投资方式。允许保险公司直接投资企业股权和不动产，但对投资团队、偿付能力、财务指标、净资产规模等提出了较高的资质要求；支持保险公司借助投资管理机构的特长和优势，通过间接投资方式，实现股权和不动产投资目标，防范道德风险和操作风险。四是健全风控机制。针对股权和不动产的投资特点及风险特征，办法对风险控制做了系统性安排，要求保险机构完善决策制度，建立风控机制，规范操作程序，加强后续管理，持续监控风险，制定应急预案，防范操作风险和管理风险。办法明确了投资比例、退出机制、信息披露等事项，规定监管机构可以通过能力评估、监管检查、违规处罚、责任追究等方式，加强投资运作监管，防范系统性风险。

　　两个办法进一步拓宽了保险资金投资领域，同时对保险公司投资能力和风控能力提出了更高要求。保监会将从科学审慎、有效监管，维护保险资产安全，保护投保人权益出发，要求保险公司改善治理，加强团队建设，健全内控和托管机制，进一步提升投资管理能力，促进保险业持续快速健康发展。

苏北人

，“装备制造业是最适合集群化发展的行业，工艺加工过程长、专业化协作要求高、产品协作配套范围广、中间产品交易量大、产业链条长、产业关联度大、产业集中度高。这些特点最适合采取产业集群的形式。”

苏北人

央行建环保黑名单 上榜企业信贷一票否决http://www.sina.com.cn  2010年09月04日 02:41  上海证券报
　　三万条企业违规信息入库，为商业银行信贷决策提供重要参考

　　⊙记者 李丹丹

　　央行征信管理局局长邵伏军3日表示，央行征信管理部门目前已采集三万多条企业违反环保政策信息和三千多条企业建设项目的环境评估信息，为商业银行的信贷决策提供了重要参考。“如果企业有违反环保信息入库，将一票否决不予贷款。”

　　邵伏军是在长春市松苑宾馆举行的长春国际金融高级别会议上作出上述表示的。当晚，与会代表就“绿色金融”达成了“松苑共识”，就多方面对推进绿色金融进行总结。

　　怎样实现绿色金融，金融部门面临着很多挑战，其中一个最重要的挑战就是信息不对称。对此，邵伏军说，央行征信管理部门近年来通过与各相关部门、地方政府和金融机构通力合作，健全了企业和个人信用信息的数据库。截至目前，这两个数据库已收集1600万户企业信息、6亿多份个人信息。邵伏军指出，这些信息的收集、共享，极大地鼓励和引导了商业银行开展绿色信贷服务，并可以帮助其在信贷决策中提高工作效率。

　　下一步，央行将进一步加大非银行信息的采集范围。邵伏军透露，目前主要采集企业违反环保政策的一些负面信息，下一步还要把企业遵守环保政策、注重环保的信息加到企业库当中，以更好地发挥奖优限劣、有保有压政策的作用。同时，央行将作为牵头部门，与工商、质检、税务、环保等相关部门合力推动信用体系建设，实现信息共享。

　　进出口银行行长李若谷在同一场合介绍，今后进出口银行将进一步地加大对东北地区绿色经济的支持，加大对环保产业、新能源产品和环保技术进口的支持，同时加大比邻国家在环保领域合作的支持。与会代表也一致认为，应积极推动设立国际绿色金融合作组织。

　　与会代表建议，构建市场与政府共同促进绿色发展的新机制。发挥金融市场资源配置的基础作用和政府的调控作用，积极促进“绿色金融”模式和“绿色金融”业态的形成和发展，着力推动绿色信贷、绿色债券、绿色股票和绿色保险创新。

苏北人

我们的观点：完善制度建设，支持保障性住房发展

　　摘要：加快社会保障住房建设不仅能够改善中低收入群体福利，也是我国加快城市化进程和保持经济可持续增长的重要保障。加大保障性住房建设，将为2010年下半年以及2011年中国经济在平稳回落时期发挥积极的对冲作用，是避免宏观经济出现大幅回落的重要动力之一。目前，我国保障性住房的试点工作正在积极展开。各地积极探索多种形式的保障房建设模式和融资机制，厦门、重庆、上海以及天津等地的保障房建设受到了众多关注。

　　虽然我国的住房保障制度已经发挥了一定作用，但与发达经济体相比，在激励机制、相关法制建设、以及融资渠道等方面尚还存在诸多有待改进的地方。我们建议：加快住房保障法制建设，为住房保障的管理提供法律基础和依据。探索和开拓保障性住房建设的融资渠道和金融工具。此外，加快税制改革，也是促使地方政府遏制房价过快上涨，扩大保障性住房建设并加快经济转型的关键保障。