有请建筑预算师大概评估成本..谢谢.

苏北人 · 发表于 2010-9-4 23:45

晓晓红你好...........南京地铁1号线延长第一站商业地产价格是多少哦?

st小牛 · 发表于 2010-9-4 23:49

#*P# #*P#

苏北人 · 发表于 2010-9-4 23:53

南京 7月房价：12016元/平南京-江苏省省会、副省级城市。南京是“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。

晓晓红 · 发表于 2010-9-4 23:53

就算你的预算3000吧，我给你算算：
以地上每㎡建筑面积计，地下室成本作为基础分摊入地上。
土建：1500元/平方米，因为地下有两层，地上层数不多，分摊额就打，即使南京地质条件好，这是最少的了。
电力工程：110
通讯网络工程：50
给排水：50
消防工程：120
空调：50
电梯：130
装修工程：1000
室外总体：50
建安小计：3060

建设单位管理费3%：91.8元
专业费4%：122.4
保险费0.2%：6.12
不可预见费5%：153
小计：373元

城市市政配套费：120元（具体不知道南京多少，这个是规费）
人防费：0元（地下结建人防车库）

建设成本合计：3553元/平方米

售价：12000元/平方米
地价：1666+2400=4066
建设成本：3553
土地利息：431.8（开发周期2年，利率5.31%）
建设成本利息：94.34（计息期半年）
销售税费：960（营业税5.55%，其他为销售费共计8%）
土地契税：121.98（3%）
扣除合计9227元/平方米
利润：=售价-扣除合计=2773元/平方米
利润总计：172700*2773=47882万元。

成本利润率：=2772/9227=30%
销售利润率：=2772/12000=23%

晓晓红 · 发表于 2010-9-4 23:59

如果地价1666净地的话，那利润就大了。而且开发商一定利用财务杠杆的，自有资金覆盖地价+部分建安成本，然后就可以贷款了。一般自有资金利润率100%。不然谁做啊！呵呵

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:04

以城南的一家楼盘为例，该项目新推的房源报价1.8万元/㎡，而该片区在新政后新入市的房源售价普遍在1.6万元/㎡左右；

st小牛 · 发表于 2010-9-5 00:07

原帖由 苏北人 于 2010-9-4 23:53 发表
南京 7月房价：12016元/平南京-江苏省省会、副省级城市。南京是“中国四大古都”之一，有“六朝古都”之称。南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是 ...

前些年说南京要直辖，让无锡做省会，现在好像不提了
六朝古都，六个短命的王朝

晓晓红 · 发表于 2010-9-5 00:11

16000-18000的房价，地价一定不是1666。可能是出让金，全额地价起码在6000以上。
1666元对应的房价只有5000块。

东升1220 · 发表于 2010-9-5 00:11

#*)*# 。。。。。。。

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:15

小区名称：南京明发商业广场区域/版块：
小区地址：南京明发商业广场位于雨花区玉兰路99号(麦德隆旁)
挂牌均价：22000元/㎡

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:17

前几年买的地,老总说便宜死了

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:24

明发商业广场在售商铺价格15000元/平米发布站点:中华地产网南京房产日期:2010-7-8 10:04:59 关注度:704 来源:新浪房产收藏

　　中华地产网明发商业广场在售商铺主力面积60平米，价格15000-40000元/平米不等。

　　南京明发商业广场位于宁南核心区域，南京首家超40万㎡的全新体验Shopping Mall。规划用地面积约18.4万㎡，总建筑面积约42.2万㎡，近3000个停车位，绿地率约20%，容积率为1.6。商业地上三层，地下一层，公寓式办公分别为六层、十一层，酒店十层。规划为集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、公寓式办公为一体的综合性建筑。

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:27

万科金色里程基本信息物业类别住宅、商业项目特色宜居生态地产
建筑类别高层装修状况全装修 [装修相册][建材卖场]
环线位置暂无资料  所属商圈城南南京万科购房圈
物业地址雨花龙西路318号（铁心大厦附近） [交通图]
交通状况地铁1号线安德门站，地铁南延线宁丹路站，113、111、88、127路铁心桥南站。此外开车的 [更多]
开盘时间 2010-06 [本月新开楼盘] 入住时间 2011-12 [本月入住楼盘]
容积率 2.00 [关于容积率] 绿化率 35% [关于绿化率]
物业费 2.40元/平方米·月 [点评物业] 物业公司南京万科物业管理有限公司
开发商南京金域蓝湾置业有限公司 [相关网站]
预售许可证 201010048W,201010022W,201010008W,200910116W
售楼地址雨花区龙西路318号（铁心大厦附近）金色里程1楼
万科金色里程房价均价18000元/平方米 [房

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:28

万科金色里程区位：万科金色里程位于宁南新区，属于正在崛起的南部新城板块。区域内有中兴华为等高科技企业进驻的高新产业园区及全亚洲最大的火车站南京南站。这里不仅会成为交通枢纽，更要发展成一座集居住、商业、办公、科技于一体的生态复合型新城。
万科金色里程配套：小区周围配套齐全，生活方便。银行、超市、学校、医院、菜场、商业街等等一应俱全。南面是秦淮新河及将军山风景区。
万科金色里程交通：距离地铁1号线安德门站约3公里，地铁南延线宁丹路站约1.5公里，项目周边有113、111、88、127等多条公交线路。此外开车的话无论是上城市内环、绕城高速、还是机场都很便捷。
万科金色里程规划：小区占地7.4万方，总建面积约10万方。小区规划建筑10幢15-18层的高层。9、10号楼为1期。1、7号楼为2期的第一批房源。9、10号楼已经封顶，2期目前正在紧张施工中。
园林：结合小区地形，营造出抬地式自然景观。南北2个大门连成了小区的运动主轴，沿着这条线分布了2个篮球场、1个网球场、一个露天广场、一个下沉式广场、老人儿童活动中心。甚至还为小动物设立了专有的宠物乐园。
户型：1期的产品以90-135的舒适型2房和3房为主，万科的经典户型，设计合理，实用率高。2期将推出约73平米万科的创新户型。

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:29

万科金色里程房价走势万科金色里程价格答疑南京房价更多房价走势我要提问>>价格答疑对万科金色里程的价格有疑问吗？
现在有331201位网友正在关注万科金色里程

我要向他们提问>>
查看更多问题我要提问>>
记录时间最高价均价最低价价格描述
2010-09-01 18000元/平方米 105平米复式总价180万-200万，均价约18000左右
2010-08-23 18000元/平方米 105平米复式总价180万-200万，均价约18000左右
2010-08-13 18000元/平方米小户型总价100-115万，大户型总价180万-210万

东升1220 · 发表于 2010-9-5 00:30

#*)*#

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:30

城南板块潜力楼盘之3G公寓http://nj.house.sina.com.cn 2010年07月30日14:50 新浪房产
3G公寓二期精装公寓预计8月开盘，户型面积25—40平米，均价12000元/平米，目前可排号，排号客户开盘享受88折优惠。

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:35

3.43亿元拿的地

面积为9.15万平方米,容积率≤2.2;属于商业金融业用地;使用年限40 年。

东升1220 · 发表于 2010-9-5 00:50

#*)*# #*)*# #*)*#

苏北人 · 发表于 2010-9-5 00:56

而城南的NO.2008G20雨花台区宁丹路商业用地地块以底价拿下，楼面价为1666元/平米。

地块编号土地位置出让面积(平方米) 用地性质容积率

NO.2008G20 雨花台区宁丹路地块 64022.4 商业办公用地 ≤1.8 19200

[讨论] 有请建筑预算师大概评估成本..谢谢.

晓晓红你好..你看看是净地还是毛地..谢谢

		搜索
热搜: macd K线与均线飞狐分时指标共振指标分时橡胶牛股炒股入门