房地产真正利好又出来一个了，自以为是的调控政策又在推高房价了

YD2010 · 发表于 2010-5-27 08:26

房地产真正利好又出来一个了，自以为是的调控政策又在推高房价了

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：YD2010 浏览：13173 回复：18

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我们都知道，任何成本增加的东西，都会上涨，更何况是垄断的、龙子龙孙们控制在手的房地产

楼市调控再祭利器土地增值税从严清算2010年05月27日 05:10 来源：上海证券报作者: 张牡霞相关标签：楼市增值税年报财政部两会
　　国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。专家指出，在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算的情况下，通知的出台意味着土地增值税清算从严执行。
　　通知指出，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
　　为缩小开发商的避税空间，通知明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。
　　按照现行《土地增值税暂行条例》，土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收，方式为预征和清算相结合。该税种于1994年开征，但由于预征率较低，很多房企在达到清算标准后又以各种方式推迟清算，土地增值税一直没能充分发挥调节土地增值收益的作用。
　　2006年底，面对高涨的房价，国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从次年2月1日起全面清算土地增值税。该通知还列出了七种必须以及可以要求进行土地增值税清算的情况，包括开发商整体转让项目，直接转让土地使用权，项目销售率已达85%，项目三年未销售完毕等等。但随后金融危机爆发，这一政策没有得到严格执行。
　　此次下发的通知可以说是对2006年底发布的通知的补充，也就是说，2006年国税下发的通知至今仍然适用。
　　“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。（多么幼稚啊！不，不是幼稚，是与X争利！）

dxn731 · 发表于 2010-5-27 08:27

我觉得，这是对地产行业最大的打击，别太乐观了

YD2010 · 发表于 2010-5-27 08:31

原帖由 dxn731 于 2010-5-27 08:27 发表
我觉得，这是对地产行业最大的打击，别太乐观了

事实证明，凡是增加国家收入、增加税收的政策，都有推高房产成本的作用，中国的房地产行业不是一个公平的行业，06年提这个的时候，我就说过要买房的赶紧买，因为房价又要疯涨了……

harris_liantang · 发表于 2010-5-27 08:32

就像提高印花税一样，当然是大利空了。

不想下象棋 · 发表于 2010-5-27 08:32

原帖由 YD2010 于 2010-5-27 08:31 发表

事实证明，凡是增加国家收入、增加税收的政策，都有推高房产成本的作用，中国的房地产行业不是一个公平的行业，06年提这个的时候，我就说过要买房的赶紧买，因为房价又要疯涨了……

楼上的意思是楼价又要疯涨啦！！？？？

YD2010 · 发表于 2010-5-27 08:33

想抑制房地产企业的暴利的行业，不从根本上下刀子，绝对是不能治标治本的

托帕 · 发表于 2010-5-27 08:35

每次都是治标不治本

托帕 · 发表于 2010-5-27 08:36

政府养的都是一帮白眼狼，关键时候净出瞎点子

YD2010 · 发表于 2010-5-27 08:38

做产品的人都知道，只有降低这个产品的准入门槛，降低生产成本，生产大量的产品，满足消费要求甚至超过需求时，这个产品的价格才是真正下降，产品的价格也因为竟争而变成非常便宜，消费者才能得到实惠，这个道理相信有点常识的人都清楚啊！

baoshu · 发表于 2010-5-27 08:40

还在等房价下跌吗？用句流行的话来说就是，各位还是回去洗洗睡吧，临睡前可以把中学的政治经济学课本翻出来再看看，如果书还能找得到的话，那里面什么答案都有。

紫哈哈湖 · 发表于 2010-5-27 08:41

　　“严格执行土地增值税政策，可以在一定程度上抑制房地产企业的暴利。” 北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，土地增值税从严清算会显著加大企业的税收成本，降低房企利润水平，进而降低房企的拿地热情。（多么幼稚啊！不，不是幼稚，是与X争利！）

zzzz2000 · 发表于 2010-5-27 08:42

中国的房地产问题是住房结构的问题，而不是价格。

YD2010 · 发表于 2010-5-27 08:51

2006年某一天，中午，我一个人在一个小饭店整了瓶啤酒，两杯酒下肚后，听到新闻中播报了与这相关的新闻，不少人关注，都以为政策一下，房价要往下调，我清楚的对大家说，房价很快要上涨了，因为那段时间的国几条（这个委那个委，这个部那个部，哪个不想自己增加点收入？），基本上都是往上调的，这条也不例外，这些问题多想想就能明白的。

yotm · 发表于 2010-5-27 10:01

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gwpig · 发表于 2010-5-27 10:21

狗zf把首套房首付和利率都提高了明显是不鼓励百姓买房
出这种主意的畜生都该拉出去毙了祸国殃民

nonoeddy · 发表于 2010-5-27 11:09

#*d1*#

empiresoft · 发表于 2010-5-27 11:55

#*d1*#

股市小鸟 · 发表于 2010-5-27 12:21

土地增值税从根本上是为了抑制高房价的东西。

但不得不说的是，在西方，国家施行的是轻税赋，重征收的政策。即国家对企业的税赋不是很高，但是，征收起来却是一丝不苟，如果那家企业少偷税漏税，直接就是重罚，甚至罚到你破产。

再看我们中国，施行的却是重税赋，轻征收的政策。即国家对企业的税赋很高，但是，在征收环节上却是漏洞百出。就好比，如果有家企业偷税漏税100万，通过找熟人，请客，送礼，交罚款，结果，只用了50万就摆平了；至于那些没被查出来的，那更好，全省了。亏的是谁？还是国家，国家的钱从那来？还不是纳税人的钱！

xmdgcd · 发表于 2010-5-27 12:31

羊毛出在羊身上，这样房价涨的更高了

yotm yotm 当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2010-5-6		发表于 2010-5-27 10:01 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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