高房价：逃过2010逃不过2030（谁来建？）
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：极品斋
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●绝不容忍开着奔驰车领经适房 ●国家有关部门要对二套房“动手”了
●房价过高、过快上涨会引发不稳定，地方政府的责任非常重
“未来20年中国房价上涨压力仍然很大。但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”3月8日，十一届全国人大三次会议举行记者会，住房和城乡建设部部长姜伟新开门见山：“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”
这是两会开幕以来，记者参加的新闻发布会中现场媒体提问最踊跃、问题最犀利的一场。
关键词：扩大供应范围
姜伟新认为，增加供给是“全方位”的，要分为4个层次。分别是增加普通商品住房、经济适用房、限价房和公共租赁住房的供给。
除了加快上述4种住房的建设外，姜伟新两次提到“扩大供应范围”。今年，住建部将继续扩大经济适用房和限价房的供应范围。
其实，就是否需要增加经济适用房供应，一直存在着不同声音。姜伟新承认：“在实际工作中，确有一些地方把经济适用房分配给了中等收入甚至是高收入的人。”不过，他强调，这种现象是少数。同时，他明确表态：“绝不能容忍开着奔驰车领经济适用房。”然而，少数地区的腐败行为不会影响住建部继续开展经济适用房工作。在姜伟新看来，用别的方式来解决住房保障也难说就没有腐败产生。而应对腐败问题，关键是加强管理，不是停止经适房工作。“我们现在鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。”姜伟新说。
关键词：经济手段控二套房
中国的高房价从某种程度上说炒房族“贡献”了不少力量。针对这种情况，姜伟新表态，住建部将继续抑制不合理需求。在中国当前情况下，就是抑制投机性需求。
他明确，国家有关部门要对二套房“动手”了。“对第二套房的消费，要有一些经济的办法，进行一些控制。”姜伟新说。
在姜伟新看来，应该允许住房空置存在。他把住房空置原因分为三种情况，然而，二套、三套房不在“姑息”范围内。“有的人买两三套房子，晚上他不可能同时住两张床、两个房子。”姜伟新说。
姜伟新表示，有关部分正在研究二套、三套房空置问题，但目前还不能透露具体情况。
关键词：地方担责任
不少人认为，中国部分城市房价增长过快的根源在于土地财政。地方政府为了财政有保障，乐于见到高房价。针对这一看法，姜伟新不能否认土地价格的上涨和房价的上涨会给地方财政增加很多收入。但他也强调事情的两面性，要客观地看问题。他说：“一定要看到事情另一面，房价过高、过快上涨会引发不稳定，地方政府的责任是非常重的。”
据姜伟新介绍，目前住建部抑制房价的一项重要工作是加强管理。其中，针对土地财政，中央已经给各个地方下达了稳定房价的任务，地方政府要承担起加快保障性住房建设和解决房价过高、过快上涨问题的责任。
在中央给地方政府下硬任务，让地方政府担起稳定责任的同时，姜伟新同时表示，加强管理首先还是增加各类住房的土地供应，并督促开发商尽快开工，打击住宅捂盘惜售。
以后的房子由谁来承建？这事个问题，值得思考！ | 
发表于 2010-3-9 13:50
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