南京仙林“地王”退地赔了2.45亿港币
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：agan1976
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南京仙林大学城一幅“地王”级住宅用地近期被政府收回，该地块在2007年12月6日以24.1亿元高价成交。南京市相关人士表示，由于该地块的受让方招商地产和九龙仓迟迟未缴纳齐土地出让金，并且该地块已经“晒”了两年有余。根据相关法律规定，南京市政府收回该地块的使用权，招商地产和九龙仓此前交付的 2.45亿元（港币）竞买保证金，一并予以没收。
“这次南京市收回的土地还不只这一幅。”相关人士表示，南京市此次清查闲置土地动作之大，已经上了江苏省国土厅网站头条。昨日晚上6点半，南京市国土局官方网站上挂出公告，首次正面证实了退地消息。
大公司拍下“地王”晒两年
2007年12月6日，瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司，联手以24.1亿元的高价，拍得了位于仙林大学城仙林湖以西的G82地块。折合楼面地价超过7000元/平方米，和仙林当时在售的公寓价格接近。G82地块也被认为是南京仙林当时的“地王”。
这幅“地王”位于仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北，用地总面积34.6万平方米，实际出让面积为33.2万平方米。该地块分为B1、B2两幅地块，其中 B1地块出让面积177961平方米，容积率低于0.8，非常适宜做联排别墅、花园洋房等高端低密度产品；B2地块面积为154453平方米，容积率为 1.8，建筑高度在35米以下，适合开发多层、小高层住宅。
招商地产在其发布的公告中表示，瑞嘉投资实业有限公司为招商地产控股子公司，实创投资有限公司是香港九龙仓集团有限公司下属公司，两家公司各承担50%的地价款。尽管两家公司名声赫赫，都是财大气粗的地产大腕。不过，这幅“地王”自拍出后两年来迟迟没有动静，一度成为媒体诘问国土部门土地闲置清查的现成案例。
开发商“断供”地块被收回
“晒”地两年多没有开发，招商地产和九龙仓拿下的这幅“地王”，已经成为众矢之的。不过，南京市国土局相关人士表示，导致“地王”被政府收回的主要原因，并非是闲置两年没开发，而是因为受让方迟迟没有缴纳剩余的土地出让金。据了解，招商地产和九龙仓在拿地之初，只支付了15%的首付款。至此之后一直未能按时缴纳剩余的土地出让金，南京市国土部门多次催缴，均没有见效。2009年12月份，南京市政府在该地块实际出让时间满两年之后，正式向受让方招商地产和九龙仓下发通知，宣布依法收回仙林G82地块的使用权，同时受让方已经缴纳的保证金以及首付款概不退回。
一位接近招商地产南京公司的知情人士向记者表示，仙林土地被收回确实是既成事实，和此前江宁等一批地块退地情况不同，此次招商地产和九龙仓地块，并非是开发商主动要求退地，而是因为开发商没能按时支付土地出让金，造成长时间“断供”之后，被政府强制收回。
“地铁二号线马上就要通车了，这幅土地的实际价值已经远不止24.1亿元。”一位开发人士告诉记者，如果不是两家公司摊子铺得太大，资金出现问题，这幅土地是肯定不会被其舍弃的。据介绍，整个2007年，招商地产先后在深圳、佛山、广州、番禺、苏州、上海、重庆以及漳州取得14个项目共447.53万平米的土地储备。九龙仓拿地的动作也丝毫不小于招商地产，2007年,九龙仓在内地的土地储备由464.5万平方米跃升到超过800万平方米，仅仅是2007 年最后四个月，九龙仓就为拿地耗资279.46亿元人民币。
收回地块将被挂牌重新“出嫁”
“招商地产损失了2.45亿港币。”仙林大学城管委会相关人士表示，2009年12月份在经过多次协商之后，2009年12月15日，南京市依法收回仙林G82地块的使用权，同时15%的首付款中，2.45亿港币被依法没收上缴市财政。
24.1亿元的地块闲置两年，仙林大学城管委会表示他们的损失最大，白白错过了多次招商机会。为了尽快弥补时间上的损失，仙林大学城管委会已经将这幅被收回的“地王”，列入了2010年仙林土地出让的计划表中。该地块2007年11月份挂牌的价格，仅仅是15亿元。相关人士表示，再次出让的土地规划条件可能不会有变化，挂牌价格也有望持平，关键是最后的拍卖价格，由于地铁二号线东延线的开通，该地块再嫁的价格很有可能超过当初的24.1亿元 | 
发表于 2010-2-4 17:28
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