留一半清醒留一半醉

晶彩

原帖由 徐东 于 2010-9-7 18:41 发表



75.33％，一定不少了。

07年到现在亏-75%？那是相当不容易#*27*#

ST天胶

原帖由 hong6450 于 2010-9-7 21:38 发表
胶版，今天看了一份数据，是恒大房地产开发商2010年6月的囤地面积，有7200万平方米，粗略算了一下，大概是上海整个城市面积的1。18%左右。我初步统计下，这部分的囤地面积是这家房产上市公司前几年竣工面积的好 ...

这个问题不能那么看，我简单的说几句。
首先他囤地囤的多，不等于房价要跌。
因为房地产本身就是一个高控盘的庄股。
现在市场上根本不缺房子，这是实话。
但是开发商不会一开盘就都卖给你，人家讲究策略的。
每天放200套。
人为的造成供不应求的局面。
再加上炒房团所购房屋的锁定。
加重了这种人为的供不应求的表现。
所以通过囤地面积，我们可以知道，房地产的崩溃其实是早晚的事。
这并不是危言耸听，虽然我前面说了，囤地不等于房价要跌。
但是这个跌与不跌，主动权不是掌握在地产商手里（虽然他们自己认为是这样）。
也不是掌握在买房者手里。
更不是炒房团。
而是掌握在ZF的手里。
ZF觉得房价上涨过快，泡沫太大，就会进行调控。
比如把不开发的地限时收回。重新拍卖。
强迫地产商开工增加房屋供应。
有的人说了，增加了也还是供不应求，这又是为什么？
如果你是地产商，你也知道盲目的增加供给会导致房价下跌。
你是商人，你会不做任何抵抗吗？
所以地产商尽管增加了开工面积。
可是还是会采取控制放盘速度等手段。
继续人为制造紧张局面。
强迫买房者接盘。
虽然地产商资金链抗不住多久。
但是你能因为房价不跌。
就不买房结婚吗？
很明显你不能。
所以这些刚性需求的喷发。
又给了地产商喘息的时间。
所以我们看到的是。
经过一段时间的冷寂。
地产又开始有回暖迹象。
这很正常。
虽然我们都知道地产商抗不住。
但是实际上老百姓更抗不住。
这几年都被吓怕了。
今天下定钱。
明天再去，就涨了百分之多少。
一犹豫。
原本能买套房。
到最后只能买个厕所了。
这是很恐怖的记忆。
所以这个记忆会强迫有需求的人。
一旦有风吹草动。
他们就会下手。
所以我们尽管知道从长期的角度看。
房价必然下跌。
但是这取决于政策的力度。
和老百姓的信心。

ST天胶

再说说你说的第二个问题。
我个人觉得ZF会继续出台政策。
直到地产被压下去为止。
这个政策包括但不限于加息。
为什么这么说。
因为我对ZF掌握货币政策的手段其实是没有信心的。
我在我以前的文章里说过。
世界上能大量发行货币的同时又能控制通货膨胀的。
只有美国一家。
连日本都不行，更别提欧盟了。
中国现在实际上还是一个半开放的经济体。
开放的程度远远不够。
另外其实经济地位也很低。
不像有些报道说的那样，什么中国是第二大经济体。
人均GDP很低的。
低的可怜。
所以其实ZF是很难控制通货膨胀的。
虽然前一段时间放出一个薪筹改革。
但是我个人认为那是通缩的信号，而非通胀。
我这个看法是基于正常的逻辑判断。
网上一些阴谋论的观点我就暂时不考虑。
我站在中国的立场上说。
我们现在需要的是通缩。
而不是通货膨胀。
虽然古语有云，通缩猛于虎。
但是无法控制的通货膨胀。
比通缩还猛N倍。
所以我个人认为。
ZF会继续出台相关政策进行行政调控。
实在不行会用货币政策继续打压。
但是我个人认为没有继续通胀的可能。
因为ZF控制不了。

leeh84

lz对房价的分析很透彻，深入浅出，不得不顶

晶彩

谁说的调控政策是为了打压房产价格？只是高速上跑的车，点点刹车而已。

ST天胶

原帖由 晶彩 于 2010-9-7 22:15 发表
谁说的调控政策是为了打压房产价格？只是高速上跑的车，点点刹车而已。

说是这么说，但是具体还要等真正执行起来才能明白。#*22*#
ZF不希望房价大跌这是事实，我指的是30-50%甚至更大幅度的下跌。
但是回撤20%是完全没有问题的。
再具体的我就不往下说了。
洗洗睡吧。#*22*#

ST天胶

一切尽在不言中。
很多事，还是事后再看比较清楚。#*22*#

晶彩

有几个问题不解，为什么是美国跟中国借钱，而不是中国跟美国借钱？难道中国更有钱？那么为何不买下华盛顿然后租给美国当首都？

晶彩

原帖由 ST天胶 于 2010-9-7 22:23 发表

说是这么说，但是具体还要等真正执行起来才能明白。#*22*#
ZF不希望房价大跌这是事实，我指的是30-50%甚至更大幅度的下跌。
但是回撤20%是完全没有问题的。
再具体的我就不往下说了。
洗洗睡吧。#*22*#

回撤20%问题已经很大，首先全年GDP完成不了，回撤40%？开火星玩笑#funk#

ST天胶

原帖由 晶彩 于 2010-9-7 22:24 发表
有几个问题不解，为什么是美国跟中国借钱，而不是中国跟美国借钱？难道中国更有钱？那么为何不买下华盛顿然后租给美国当首都？

额，这个问题我是真的不想说。#mad#

ST天胶

原帖由 晶彩 于 2010-9-7 22:29 发表


回撤20%问题已经很大，首先全年GDP完成不了，回撤40%？开火星玩笑#funk#

日本当初到中国来，目的只是拿下东三省。而且还不是拿下，是借。
GDP不用担心，第一是有捅妓局在，对下的数据都可以完成。
第二是往后的GDP也不是以前的GDP了。
这个还是要走走才能更清晰一点儿。

ST天胶

说着说着日元又新高了。
30万亿又送给了投机客。
双手合十礼。

晶彩

已洗干净，准备睡了#*29*#
明早希望能看到胶胶的回答#*18*#
中国借钱给美国花出于什么考虑，好几艘航母正围着咱们的领海呢，为何不叫他们还钱？

晶彩

原帖由 ST天胶 于 2010-9-7 22:34 发表

日本当初到中国来，目的只是拿下东三省。而且还不是拿下，是借。
GDP不用担心，第一是有捅妓局在，对下的数据都可以完成。
第二是往后的GDP也不是以前的GDP了。
这个还是要走走才能更清晰一点儿。

低估捅妓局能力了#*27*#

talk心态

原帖由 ST天胶 于 2010-9-7 22:05 发表
再说说你说的第二个问题。
我个人觉得ZF会继续出台政策。
直到地产被压下去为止。
这个政策包括但不限于加息。
为什么这么说。
因为我对ZF掌握货币政策的手段其实是没有信心的。
我在我以前的文章里说过。 ...

本届那个谁谁就不指望了，看下届的吧

ST天胶

原帖由 晶彩 于 2010-9-7 22:37 发表
已洗干净，准备睡了#*29*#
明早希望能看到胶胶的回答#*18*#
中国借钱给美国花出于什么考虑，好几艘航母正围着咱们的领海呢，为何不叫他们还钱？

第一不能要。
第二不敢要。
第三要了也没用。

简单说几句。
目前中国的外汇投资我们基本可以得出一个结论。
中国的外汇投资基本属于保本型。
就是只求保本，保本之上才偶尔奢望增那么一点值。
所以中国一直是投资发达国家。
结果投美国，次贷了。
投欧洲，主权债务了。
投日本，衰退了。
除了这么些比较牛13的国家和地区以外。
还有啥地方是ZF敢投的？
还真没几个。
你要是拿钱去花，每花一次都要亏百分之几十。
然后还要承受美圆贬值损失。
这个话题太大了，就这么简单说几句得了。#mad#
最近比较懒。#mad#

哈士奇

胶版的观点，比较中肯

hmbb

昨天大家聊的好呀，今天没人来开门了，呵呵

cwp111

今天也打个卡

晶彩

原帖由 ST天胶 于 2010-9-7 22:48 发表

第一不能要。
第二不敢要。
第三要了也没用。

简单说几句。
目前中国的外汇投资我们基本可以得出一个结论。
中国的外汇投资基本属于保本型。
就是只求保本，保本之上才偶尔奢望增那么一点值。
所以中 ...

即然不能要还不敢要，当初干嘛去了，为何要借？唯一的解释是“没用的人干了没用的事”！