浅论房地产

cxt0001

浅论房地产

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：cxt0001 浏览：17634 回复：22

记得有一名商曾说，国家越是禁止的行业越有黑财，2003年国家对房地产进行了一系列的宏观调控，03年到08年间的房价大家有目共睹，现在的房地产是地方政府与黑地产商的暴利品，地方政府靠房地产增加税收，买卖都能收钱，有些这些款项要占地方财政收入的一半还多，怎么可能会走下破路，因此，我敢断言，房价会在2年内继续攀升，地产股也会有一段不错的行情，请大家关注！

股场狙击手

道理很深啊,我看不是浅谈是深谈

victoriia

其实房子是供给有限的必需品，限制炒作和投机的方法很简单，就是制定一个合理的人均使用面积，超出，则或物业税，或者房产税，提高保有成本，而且成本应当远高于利息和房租。发达国家炒不起来，就是因为保有成本高，而且保持房价收入比，写进了法律。如果保有成本为10％，也就是说超出面积，按超出部分价值的10％收取保有成本（房产税或物业税），则可以很大程度上炒作。而且这个收取不仅有经济上的意义，而且有社会上的意义。经济上，是供给有限产品，且是必需品，所以你多享受（超出平均的），那就得付出更多的代价，作为其它少享受人的补偿或者让渡。从社会学上来看，不能因为一部分要投机赚钱，就让一部分人不能满足基本需求。另外，房子空关，也造成社会资源的浪费，记住，房子的使用寿命是有限的。

       发达国家的很多政策都可以拿来用，比如提高保有成本，收取空置税等。这些是最有效，最直接的方法，为什么不用呢？不是水平问题，而是要看看，有很多套房子的都是什么人！！这样就不难理解了，为什么只刮风不下雨了。

        所以尽管放心，不会真正出台打压房价的政策，实际上，如果不限制供给，估计房子早就崩了。实际上不是要打压，许多政策其实都是保房价，也就是稳定房价的真实意义。
       所以，放心投资，放心炒作。普通  老百姓是没有话语权的。

cxt0001

我认为最直接控制房价方法，就是提高政府的限制性房屋的数量，最好占市场的30%，房子短缺时，放出房子，房子多时，收进房子，作为调节，炒房者就没有炒房的空间，其它都不能控制房价

落花飞雪

杯具呀！杯具呀！#*27*#

bennywang

看帖是缘分，回帖是美德！！！！！看帖是缘分，回帖是美德！！！！！

三分归元器

餐具啊，餐具 ！！

empiresoft

#*29*# #*29*#

xmdgcd

买房地产股不如买房子

cs111hn

即使是强势集团也是受经济规律制约的。这是宇宙法则，现在中国的房价已经到达了经济规律的上限，只有梦想家还有憧憬。

jiayong99

zf想要控制房价,分分钟的事情,手段无穷.可是,这要影响他的收入,你觉得会吗?
涨太多了,同样影响,所以说......抑制....过快....增长

larrycj

原帖由 jiayong99 于 2009-12-17 01:35 发表
zf想要控制房价,分分钟的事情,手段无穷.可是,这要影响他的收入,你觉得会吗?
涨太多了,同样影响,所以说......抑制....过快....增长

说的非常准确。房价为什么高？还不是政府卖地时卖出高价。开发商到底是商人不是慈善家，你当他傻啊，高价买了地却要低价卖出。
中国太重视GDP，再加上中央把地方财政榨的太干，地方政府没零用钱花了，咋办，只能高价卖地

dstoc135

原帖由 victoriia 于 2009-12-16 20:50 发表
其实房子是供给有限的必需品，限制炒作和投机的方法很简单，就是制定一个合理的人均使用面积，超出，则或物业税，或者房产税，提高保有成本，而且成本应当远高于利息和房租。发达国家炒不起来，就是因为保有成本 ...

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哈哈

dalaosha

http://houning9898.blog.sohu.com/139320739.html看看这篇文章，就不要再争论了。

[ 本帖最后由 dalaosha 于 2009-12-17 08:42 编辑 ]