万科年内销售额或首破600亿元
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：agan1976
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最新公布的第三季度中国地产销售排行榜中，恒大地产多项销售指标夺得第一。
10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司携手中国房地产测评中心和上海易居房地产研究院，发布了2009年第三季度中国地产销售排行榜。
在该榜单中，恒大地产多项销售指标夺得第一。据统计，恒大地产第三季度的销售金额达123.3亿元，而位列第二名的万科，其销售额为120.8亿元。
此外，恒大的单季销售面积达230.3万平方米，绿地、保利等企业紧随其后。
在随后发布的在今年前三季度销售总排行榜中，万科以426.46亿元的销售额稳居榜首，远超位居第二位的保利地产百亿元，中海地产以 293.32亿元排名第三。此外第三季度的销售冠军恒大地产今年截至9月底销售额达241.8亿元，居前三季度销售排行第五位。另一家正在储备赴港上市的开发商龙湖地产前三季的销售金额为137.36亿元。
万科9月3日晚间发布月报，公布了8月份销售及新增项目情况。
业绩再创新高
数据显示，今年8月，万科实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，分别比08年同期增长4.5%和18.3%。
2009年1至8月，万科累计销售面积456.6万平方米，销售金额406.9亿元，分别比2008年同期增长30.8%和29.9%。
自7月份销售简报披露以来，万科新增加项目3个。分别为长沙四海项目、长沙宏发项目和天津空港开发区限价房项目。长沙四海项目位于长沙市岳麓区枫林三路，项目净占地面积约3.8万平方米，容积率3.5，计容积率建筑面积13.3万平方米。万科拥有该项目100%权益，需支付地价款1亿元。
长沙宏发项目位于长沙市雨花区万家丽路与香樟路交汇处东北侧，项目净占地面积约23.2万平方米，容积率2.34，计容积率建筑面积约54.5万平方米。万科拥有该项目60%权益，需支付地价款3.84亿元。
天津空港开发区限价房项目位于天津市东丽区空港加工区中心大道东侧，东五路与东六路之间。项目净占地面积约13.7万平方米，容积率1.5，计容积率建筑面积约20.5万平方米。万科拥有该项目51％的权益，需支付地价款0.44亿元。
有业内人士认为，今年3-8月万科的月均销量为60亿左右。即使未来四个月月均销售额有所下滑，考虑到“金九银十”这一重要营销节点的销售冲刺等因素，今年下半年的四个月完成200亿的销售额难度不大，这样万科今年的销售额将会超过600亿元。
一旦实现，万科今年的销售额将超过最高峰的2007年。万科2007年实现迄今为止最高的年度销售金额523.6亿。
在土地市场上万科也一如既往的二线城市开疆拓土。
万科8月获取了3块土地储备，全部位于土地招拍挂市场并不激烈的二线城市，数据统计显示，万科今年1-8月在获取新项目上的投入已经超过100亿，达到102.43亿。新增项目总权益建筑面积也达到了471万平方米。
回应圈钱质疑
在今年销售额和新增项目数量均有可能创纪录的情况下，万科近期宣布将通过公开增发集资112亿。此后媒体中传出不少指责万科“圈钱”的声音。
万科董秘谭华杰上周接受观点地产新媒体独家专访对此进行了正面回应。
谭华杰表示，万科作为一家上市公司，发展的核心目标就是为股东创造价值，万科一贯注重对股东的回报。“事实上，万科是中国资本市场持续分红时间最长的公司”。
据wind数据显示，万科历年募集资金的总额为192亿元，分红总额为36亿元，从分红派现和募集资金的比例来看，万科在中国上市房地产公司中排名居前。
除此之外，谭华杰透露，在此前的快速发展中，万科一直没有利用规模优势，没有统一作战，万科将开始发掘自身此前一直未发挥出的规模优势。
8月下旬，万科在上海举办了以“绿色住宅·健康居家”为主题的集中采购签约仪式，主要针对地板、瓷砖、户内门、橱柜、收纳、背景墙六类产品展开集中采购，采购总金额逾10亿元，是业内规模最大的一次，谭华杰表示，万科通过这种方式将采购成本降低了逾1成。 | 
发表于 2009-10-10 11:11
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