加息箭在弦上-抛光股票买房子!!!!!!
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：2222360
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加息箭在弦上-抛光股票买房子!!!!!!
金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，人口将达到5亿人，在这个基础上，以今年1月1日的价格为基准，房价5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。
金岩石，国金证券首席经济学家，索罗斯基金资助进入哈佛大学的第一位中国学子，被金融界誉为"索罗斯的中国门徒"、"能用中文通俗解读华尔街的海归学者"、"纳斯达克市场的活字典"等。上周末，金岩石来到蓉城与投资者一起分享他的投资理念。他认为，目前通货膨胀率为15%-17%，而银行贷款利率为6%多一点，只要负债投资就能赚钱，负债投资是最好的致富方式。
论房市：城市化决定房价上涨
与股市的跌宕起伏相比，房价走势更牛更火。金岩石解释说，我国正处于城市化进程加速阶段，城市的土地和房产由于相对和绝对的稀缺性而成为商品，所以被投资人所青睐。他表示，现阶段中国城市住宅主要是投资品，国家统计局就是这么定义的。中国的消费价格指数（CPI）中没有包含住宅价格，因为住宅被分类为投资品，而美欧国家已经完成城市化进程，土地的开发性溢价和房产的交易性溢价基本消失，住宅回归消费品的本质，消费价格指数中包含了住宅价格。
五年内京沪房价会再翻一倍
作为投资品，房地产具有投资/消费的二重性，而股票则是纯粹的投资品。在中国，由于股市还没有开放融资融券业务，普通投资人不能够借钱投资，于是房地产的融资功能就补充了中国股市的这个缺陷，从而进一步强化了房价螺旋式上涨趋势。
"城市化将带来的是革命性社会变革，在未来20年的城市化中，5亿人的生活方式将发生彻底改变！"为了更好地说明城市化究竟会给我们带来多大影响，金岩石拿互联网的产生做了对比，"互联网给我们生活方式带来的变革大家有目共睹，到目前为止，互联网影响了3.5亿人，而城市化将使5亿人的生活发生变化，变化有多剧烈，可想而知。"金岩石认为，在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。"在这个基础上，楼价应该涨多少？以今年1月1日的价格为基准，5年内至少翻一倍，北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米。"
为什么涨？股市的传递作用
金岩石回顾了日本城市化进程的情况：日本从1973年进入城市化，当日本城市化人口达到63%、城市化完成时，随之而来的是两大超级泡沫--股市和楼市。"当时，日经指数一路狂飙，市盈率炒到90多倍，东京股市交易量超过了全球股市交易量的50%。当年东京的楼市，新宿70平米的房子高达120万美金。"金岩石说，"泡沫破碎的速度也非常快，之后日本经济进入了漫长的休整期。"金岩石提出，未来二三十年很可能经历中国超级泡沫崛起和破灭的过程。
金岩石表示，目前我国的经济增长由货币驱动投资，投资驱动增长，增长化解就业压力。股市的财富效应会在3到6个月之后传递到楼市，楼市的繁荣3到6个月后将传递到房地产投资。今年到明年上半年，政府的投资可能会有所减弱，而房地产投资将成为下一轮投资驱动的主动力. | 
发表于 2009-10-8 13:51
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