我的价值投资实盘-10年1000万

focs · 发表于 2010-4-13 08:59

致敬！！！

陶美惠 · 发表于 2010-4-13 09:16

原帖由 广东无点 于 2010-4-12 20:58 发表

5\10\20天均线粘在一起,明天能站稳60天就漂亮了.
周末在广百旗下的新大新番禺店买了个豆浆机,销售员MM很热情,可惜没留电话#*22*#

想请教这位朋友一些情况:

公司子公司广州市新大新番禺易发商厦有限公司拟向广州市盛铠物业发展有限公司租赁位于广州市番禺区市桥街禺山大道42 号易发东宝商业楼首至四层商场,易发商业街商业中心第四层部分商场以及东宝商业楼与商业中心首至四层的连廊部分，合计约1 万平方米物业，用于增加新大新番禺店经营面积,合同约定十年租期年均租金（含物业综合服务费）约为 3370 万元.

广百去年以来加大了开新店的力度, 我是比较看好他的扩张战略, 之前签的一些新店租金水平感觉也算合理,相信经过培育期后是会带来回报的. 但这次新大新扩场个人感觉租金贵了, 之前广百收购的北京路店3-8层物业共2万多平米, 在收购前的年租金不过6000万元, 您觉得这个租金比广百北京路店的还贵合理么? 您觉得新大新番禺店扩场有必要吗? 假设经过3年的培育期后,您觉得以这个租金水平是否有盈利空间? 望不吝回复,谢谢!

广东无点 · 发表于 2010-4-13 13:25

原帖由 陶美惠 于 2010-4-13 09:16 发表

想请教这位朋友一些情况:

公司子公司广州市新大新番禺易发商厦有限公司拟向广州市盛铠物业发展有限公司租赁位于广州市番禺区市桥街禺山大道42 号易发东宝商业楼首至四层商场,易发商业街商业中心第四层 ...

具体数据我没来得核查,如数据像楼主所说的那样,市桥店的租金确实是贵了.北京路店那是何等成熟的商圈呀!我想广百这样签是看好番禺未来的发展.从番禺的大石----市桥----广州南火车站是广州市商圈南拓的路线图.

这里有些历史值得注意:
１９８７年底广州利用举办第六届全运会的良机，使昔日荒凉的天河废弃机场，陡然崛起了一座雄伟的天河体育中心，由此翻开了广州天河区城市建设新的一页.再经过2001年底的第九届全运会的契机,发展到今天，以天河体育中心为中点，北起燕岭公园、广州火车东站，南到珠江新城以至赤岗的广州新城市中轴线已经形成.
2010年11月的第十六届亚运会很多场馆都在番禺区,是否能够如昔日的天河区一样得到迅速发展??

2009年底开通的武广高铁终点站广州南火车站在番禺的钟村.今明两年即将开通的广(州)珠(海)城际铁路、广深港高速铁路，若干年后开通的贵（阳）广（州）高铁，南（宁）广（州）高铁，也将在广州南站拨接。人流，商务流可想而知。

至于，假设经过3年的培育期后,以市桥店这个租金水平是否有盈利空间，以我的水平回答不了。
但是可以肯定的是3年或5年后市桥商圈依然无法与北京路商圈叫板。
见笑了。

[ 本帖最后由广东无点于 2010-4-13 13:37 编辑 ]

gmszyb · 发表于 2010-4-13 13:38

美惠这两天跌惨了。

菜白 · 发表于 2010-4-13 15:26

#*)*# #*)*# #*)*#

诈欺游戏 · 发表于 2010-4-13 19:19

不少人都挺惨的，包括我，一周的利润一天就没了。#loveliness# #loveliness#

陶美惠 · 发表于 2010-4-13 19:19

原帖由 广东无点 于 2010-4-13 13:25 发表

具体数据我没来得核查,如数据像楼主所说的那样,市桥店的租金确实是贵了.北京路店那是何等成熟的商圈呀!我想广百这样签是看好番禺未来的发展.从番禺的大石----市桥----广州南火车站是广州市商圈南拓的路线图 ...

非常感谢您的详细解说#*19*#

陶美惠 · 发表于 2010-4-13 19:21

10年4月13日, 无操作, 继续满仓, 市值108.8万

陶美惠 · 发表于 2010-4-13 19:23

原帖由 gmszyb 于 2010-4-13 13:38 发表
美惠这两天跌惨了。

确实跌了不少, 不过价值投资的好处在于, 跌了一样吃得下,睡得香#*22*#

trainey · 发表于 2010-4-13 19:44

#*d1*# #*d1*#

小蜗牛1944 · 发表于 2010-4-13 20:33

#*d1*# #*d1*# #*d1*#

不得不学 · 发表于 2010-4-13 20:41

坚决支持楼主

招财老鼠 · 发表于 2010-4-13 20:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

牌龄12年 · 发表于 2010-4-13 21:05

价值投资不是寻找物有所值的东西, 而是要寻找物超所值

牌龄12年 · 发表于 2010-4-13 21:11

价值投资不是寻找物有所值的东西, 而是要寻找物超所值

小喝水 · 发表于 2010-4-13 21:36

原帖由 陶美惠 于 2010-4-13 19:23 发表

确实跌了不少, 不过价值投资的好处在于, 跌了一样吃得下,睡得香#*22*#

#loveliness# #loveliness# #loveliness# 就算不是价值投资, 也一样吃得下,睡得香

小喝水 · 发表于 2010-4-13 21:37

#bb# #bb# #bb# 再占一楼

泰山之颠 · 发表于 2010-4-13 21:44

#funk# #funk# #funk#

泰山之颠 · 发表于 2010-4-13 21:45

怎一个惨字了得

chunart · 发表于 2010-4-13 21:49

本来我也拿着海泰的，可惜断头铡刀下来了，只有割肉了#*27*#

招财老鼠招财老鼠当前离线金币: 奖励: 热心: 注册时间: 2007-10-28		发表于 2010-4-13 20:59 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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