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楼主: 翻过那座山

品味黄山(分析900942)

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 楼主| 发表于 2009-6-12 22:33 | 显示全部楼层
黄山的基本面还有很多好东西,
慢慢分析,不急不急。
赢定了的股票,歌唱吧。
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发表于 2009-6-12 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 翻过那座山 于 2009-5-31 21:52 发表
6月份俺要动手买黄山B了,
但愿股市能够下跌,这是运气问题。

鳄神:开始动手了吗?
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发表于 2009-6-28 18:28 | 显示全部楼层
原帖由 翻过那座山 于 2009-6-1 22:22 发表
皖南中部由于交通闭塞,一直处于落后状态,全国在开发中西部,具体到皖南地区则应重点开发中部。皖南中部一直缺少一个中心城市,马鞍山、芜湖、铜陵、池州、宣城、徽州(屯溪)都处于皖南的地理边缘,在旅游经济 ...


看到了,清晰的战略规划*d:1* ,不知道安徽省委领导看到否
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 楼主| 发表于 2009-7-13 10:25 | 显示全部楼层
九华山,太平湖.
一旦整合进黄山旅游.
那增加的绝不仅仅是旅游本身的机会.
还有增发价格,前边有18块顶着,不可能低于这个价.......
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 楼主| 发表于 2009-7-15 11:10 | 显示全部楼层
深圳力推B股H股相互挂牌交易 争取红筹回A试点

日前,深圳金融办正式制定了关于深港资本市场突破性合作的一揽子计划,包括深交所与港交所实行连线交易、深交所B股和港交所H股相互挂牌交易,以及深交所成为红筹公司发行A股试点等,并写入《深圳市金融配套改革综合试验区方案》,将上报深圳市委乃至中央审批。

  港交所回应称,方案实现须有两个前提,一是中央批准,二是人民币兑换有特别安排。而在此之前对于两市连线交易的人民币兑换问题,香港金管局总裁任志刚创造性地提出港股可直接用人民币交易。

  政府将研究一揽子计划

  本报昨日证实,深圳市正式制定了关于深港资本市场突破性合作的一揽子计划,包括深圳交易所(下称深交所)与香港交易所(119.8,3.00,2.57%)(下称港交所)实行连线交易、深交所B股和港交所H股相互挂牌交易,以及深交所成为红筹公司发行A股试点等。

  据悉,上述一揽子计划目前已写进由深圳金融办牵头制定的《深圳市金融配套改革综合试验区方案》。深圳金融办主任李林在接受媒体采访时介绍,该方案从今年5月开始着手制定,总的原则是坚持改革、创新和开放的理念,推进深港两地资本市场的融合。

  上述方案一旦实施,深港两地交易所整合无疑将取得实质性进展。深交所与港交所实行连线交易,将使深圳成为境内个人直接投资境外证券市场的试点城市。同时,B股和H股相互挂牌交易,也将会增加两地资本市场的流通性。

  “一揽子计划具体包括哪些内容现在不方便透露,因为都是初步的设想,是深圳争取的目标。”昨天,深圳金融办人士告诉本报,《深圳市金融配套改革综合试验区方案》目前还在制定完善过程中,深圳市政府将开会讨论。如果讨论通过,方案将提交广东省乃至中央。

  深圳提出的上述方案,是否也包含了港交所的意见?对此,港交所发言人没有正面回应,但强调,港交所支持市场各界对方案提出的构想进行深入研究。该发言人表示,相关构想要实现,必须有两个前提,一是中央批准,证监会同意;二是对人民币兑换作出特别安排。

  全面整合有难度

  港交所的谨慎态度,缘于方案实现确有难度。香港敦沛金融(0.3,0.00,0.00%)控股有限公司投资研究部主管郭家耀告诉本报,最大的障碍是人民币资本项目尚未开放。

  郭家耀分析,一旦深交所和港交所实行连线交易、深交所B股和港交所H股相互挂牌交易,将涉及人民币兑换问题。目前人民币跨境结算主要限于企业试点,而两市每天的资金进出量动辄数百亿元,除非人民币开放资本账户、达到国际化,否则难以实现。

  而红筹公司在深交所发行A股,实行起来也不容易。郭家耀分析,港交所的红筹公司大多在海外注册,若在内地上市,内地如何对其监管是个难题。

  不过,在国信政券综合研究所所长何诚颖看来,深港金融合作密切,深圳可望成为境内个人直接投资境外证券市场的试点城市,深交所也可争取成为红筹公司发行A股试点。至于深交所和港交所连线交易等,何诚颖认为仍是其路漫漫,因为两地会计制度和监管制度完全不同。

  业务试点可先行

  虽然障碍重重,在业界看来,方案所涉内容的实施是大势所趋,而且可通过港股CDR (即中国存托凭证)和港股组合ETF(即交易所交易基金)的方式,逐步试点突破。

  对于试点,深圳也有考虑。来自深圳金融办的消息透露,深交所现正积极争取中国证监会允许深交所先行试点港股组合ETF和CDR。郭家耀分析,ETF和CDR涉及的资金较少,参与的公司又经过选择,实施起来风险相对可控,其试点很有可能会被政府接受。

  只要资金流动的风险可控,在郭家耀看来,上述试点实行起来不存在技术障碍。深交所和港交所这两个交易平台都很成熟,从国际上ETF和CD R的实施经验来看,也很成功。至于A股和H股的价格偏差,郭家耀表示,随着两地交易增多,这一偏差会逐渐缩小。

  一位深圳政府部门人士告诉本报,深交所与港交所整合的提法由来已久,由于两地法律监管体系不同,整合的突破主要在于业务试点。

  “B股和H股相互挂牌交易,将增加两地资本市场的流通性,是未来两地金融业合作的一大方向。”国信政券综合研究所所长何诚颖表示,“为此,深圳要进一步加快金融业发展的国际化步伐,也需要中央层面给予更多的试点权。”

  而对于两市连线交易的人民币兑换问题,香港金管局总裁任志刚创造性地提出港股可直接用人民币交易。7月10日,任志刚在接受华尔街日报采访时表示,他并不会排除人民币变成香港日常货币的可能。他以澳门为例,澳门与香港一样也是中国的特别行政区,在那里港元和澳门元都是常用货币。任志刚表示,希望看到香港股市能用人民币和港币两种货币进行交易。

  任志刚指出,香港和大陆股市最终会实现互动,因此同一家公司发行的同一种金融工具,可能会以同一价格在两地市场上进行交易。至于交易的方式,任志刚提出,可效仿海外公司使用美国存托凭证在美国股市进行交易的办法,使用大陆存托凭证(意即CD R)和香港存托凭证分别在内地和香港交易。
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 楼主| 发表于 2009-7-15 11:14 | 显示全部楼层
沪B将继续被边缘化,
我们将获得十年买点,
财富在向细心的投资者招手,
很多年青人将在沪B挣够养老金......
用这种思路做投资,成功率怎么会不高呢?
思路对了,赢利就顺理成章.
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发表于 2009-7-15 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 翻过那座山 于 2009-7-15 11:14 发表
沪B将继续被边缘化,
我们将获得十年买点,
财富在向细心的投资者招手,
很多年青人将在沪B挣够养老金......
用这种思路做投资,成功率怎么会不高呢?
思路对了,赢利就顺理成章.



真的希望能如鳄神所说的那么,争够养老金......
这个介入时机不知在何时,继续等待也许在年底~~~
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发表于 2009-7-15 15:18 | 显示全部楼层
原帖由 翻过那座山 于 2009-7-13 10:25 发表
九华山,太平湖.
一旦整合进黄山旅游.
那增加的绝不仅仅是旅游本身的机会.
还有增发价格,前边有18块顶着,不可能低于这个价.......


鳄老大的伊利买的是个点上,  

黄山,看看航运股走玩了,旅游股有没有机会做鱼尾。09年不看好旅游板块。

黄山A 图形好像很好看,却是严重跑输大盘的一个股票。旅游概念大概要等禽流感过去。除非挖掘出其地产概念。
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发表于 2009-7-16 23:02 | 显示全部楼层
一直有关注900942,等好买点。
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发表于 2009-7-29 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 翻过那座山 于 2009-6-1 21:33 发表
关于900912的一点思考:
按B股计算市值为50亿人民币,
森兰,占地5.74平方公里。
挖森兰湖32万平方米,水系总计将达到72万平方米,整个森兰水系连绿化将达3.3平方公里。
打个折,就算可开发面积3平方公里, ...

森兰项目的估值,不准确.
需要重新分析
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发表于 2009-7-29 17:07 | 显示全部楼层
记者昨天从外高桥股份有限公司获悉,面积达32万平方米的浦东最大的人工淡水湖———森兰湖及其配套水系已开始动工,预计1年至2年建成。  

  据规划,“森兰-外高桥”东起杨高北路,西至张杨北路,南到赵家沟,北至航津路,占地5.74平方公里,拥有3.35平方公里的绿化和水域,相当于2.4个世纪公园。沿五洲大道分为商业区和居住区,北部的商业区占地273万平方米,规划为集商业、办公、酒店公寓、环湖餐饮娱乐为一体的时尚商业区,拥有32万平方米的森兰湖、74万平方米绿化园林和140万平方米体育公园。南面为占地256万平方米的居住区,其中124万平方米用来建造生态岛、湿地和公园,主要建设低密度公寓和别墅,人均绿化面积可达65万平方米。预计整个项目建设周期达8年至10年,未来将汇聚约2万常住人口。  

  “森兰-外高桥”定位为国际化生态港城,未来将聚集港口经济、港城延展和城市功能设施三大产业。据统计,外高桥保税区已有超过9000家企业入驻,其中世界500强企业超过120家,已吸纳就业人口近20万,其中有1万余名外籍人士。依靠保税区港口经济优势和生态条件,其居住区拟建成继古北、碧云、联洋之后上海最大的国际社区。
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发表于 2009-7-29 17:08 | 显示全部楼层
上海国际社区演变暗示外高桥潜力 森兰价值初探
来源 21世纪经济报道

       作为上海全市今年第一幅通过上海市房地局公开挂牌转让的优质住宅用地,森兰·外高桥首批入市的A1-1、A1-2地块注定将成为市场焦点。

       森兰·外高桥此次推出的地块总价为11.9亿元,折算楼面地价为7500元/平方米。在目前形式,这样看待这个价位呢?

       回顾新江湾城土地价值被逐渐发掘的历程,更多的业内认识意识到,森兰·外高桥这个上海新一代国际化社区首次打开土地闸门,对有实力的开发商而言,将是绝佳的进入机遇,正如当年合生、华润果断购入新江湾城土地一样。

       本报记者从知情人士处了解到,转让方外高桥公司方面在过去的3年多时间里,对占地约5.74平方公里的整个项目进行了全面前期开发,总投入资金已高达约30亿元。而接下来,外高桥方面将继续重点投资营造森兰湖泊总面积为3.8平方公里的生态环境。

       这注定将是实力企业长远眼光下的战略投资。预计到2010年,整个森兰·外高桥将逐渐显现上海新一代国际化生态港城的形象。

价格洼地初探

       沿2007年底新通车的轨道交通6号线北行,东靖路站、五洲大道站、洲海路站以及保税区南站均位于森兰·外高桥项目周边,加之附近环线高速道路等业已成型的交通网络,在正式亮相之前,这里已经提前具备了便捷的交通。

       根据上海市房地局公告,森兰·外高桥(浦东新区东沟楔形绿地)南块居住区A1-1、A1-2地块,其中A1-1地块东至规划经一路、南至A1-2地块、西至张扬北路东侧绿化带、北至规划纬二路;A1-2地块东至规划经一路、南至莲心河及A1-3规划幼儿园地块、西至张扬北路东侧绿化带、北至A1-1地块。

       两幅地均为100%居住性质,建设用地转让总面积9.70739万平方米。挂牌起始价11.9亿元。

       “森兰·外高桥此次首次推出的两幅宅地,显然还只是一个开始,旨在对市场进行试探,后续土地将在今后逐渐入市。”一位长期关注该项目的业内人士指出。

       在目前上海市场优质住宅地块日渐稀缺的情况下,尤其是能形成如此整体规模开发的土地所剩无几。

       事实上,把森兰·外高桥项目放在区域发展的背景下来判断,或许能更准确判断其价值所在。

       在整体上海新市镇建设规划中,外高桥新市镇的建设项目是成为浦东北部的海港新城。占地面积约5.74平方公里的森兰·外高桥是这个港城的核心区域。

       在以往的大部分时间里,该区域商品房开发相对体量较小,价格处于低位徘徊。从2007年开始,该区域市场才逐渐兴起,价格也出现向上突破趋势。在森兰·外高桥周边,以最近新开盘的金地集团未未来楼盘为例,首批房源售价在2万元/平方米左右,几近售謦。周边的仁恒家园等楼盘,售价均超过2万元/平方米。

       对整个区域的开发周期而言,A1-1、A1-2地块的转让、未未来首批房源入市,都还只是第一步,是整个区域价值被重新认识和开拓的初始。

30亿“垫底”

       不过,面对如此庞大的优质土地资源,面对首批土地总价,中小型开发商或许只能望之兴叹。

       而就像新江湾城在每次成交土地时,住宅土地楼面地价2005年5600元/平方米、2006年6600元/平方米、2007年上半年12500元/平方米、2007年下半年20000元/平方米,外界都惊呼地价如此之高的同时,却在感叹前一次土地的买家多么幸运。

       新江湾城2005年首幅土地出让5600元/平方米,与新江湾城板块首个入市楼盘接近万元的售价相比,超过楼价的50%;而此次森兰·外高桥首幅土地报价约为7500元/平方米,与所在板块的最近首个入市楼盘未未来20000元左右的均价相比,不到楼价的40%。

       尽管这不是非常精确的类比,但多少让人看到森兰·外高桥今后的空间,尤其是随着该项目配套的巨额投入的基础上,还将持续追加。

       记者了解到,作为对土地的一级开发基础营造,外高桥公司已经投入高达30亿元资金。

       上海外高桥保税区开发股份有限公司是受政府委托负责开发森兰·外高桥区域的上市公司,拥有5.74平方公里土地使用权。为了解决开发建设一级建成后对楔形绿地维护费用,政府给予了一系列优惠政策,在5.74平方公里范围内,70%的土地用于开发绿地,30%的土地用于建设新市镇的城市核心功能设施,以保证项目在开发和运营过程中实现自我开发、自我平衡。

       森兰国际化社区的人均绿地面积达到65平方米,而目前,上海市内人均绿地面积在11平方米左右。

       项目区域市场空间巨大。目前,外高桥保税区入住企业9000多家,世界500强企业中的128家已经进入保税区,吸纳近20万人的就业人口,其中外籍认识为1万多人。经济总量近700亿元,约占浦东新区的30%。

2010年逐步成型

       从2005年开始正式供应土地的新江湾城经过两年多的开发,目前已逐步成熟、成型,包括地价、房价等关键指标在内,均在逐步体现整体区域的价值。按发展周期,森兰·外高桥所在板块从2010年开始,预计将有罗盘入市销售、区域建设完善,成为成熟市场。

       来自众多实力开发商的信息显示,随着全国房地产市场调整持续,更多企业将调整战略,提高在一线城市的投资,掀起新一轮的一线市场开发周期。

       世茂房地产有关负责人此前曾向本报记者透露,世房今年将把更多买地的注意力放在北京、上海一线城市,抓住机遇展开新一轮的一线城市土地储备。

       SOHO中国董事长潘石屹也表示,今年集团的购地主要会集中于北京市中心繁忙地段。

    问题是,与前一轮开发商把投资重点放在一线城市时有所不同,不仅仅是开发商资金面的限制,而且新一轮的一线城市土储过程面对的是日趋紧缺的土地资源,市区优质地块已经屈指可数。

    因此,新一轮的一线城市土储过程中,竞争将更加激烈。

    当然,准确把握市场节奏而取得高额回报的开发商也大有人在。华润置地新江湾城项目近期入市的第一批房源售价高达42000元/平方米,而其土地则是新江湾城推出的第二幅土地,楼面地价6600元/平方米。

    现在新江湾城最佳的投资时机或许已经过去,下一个新的热点中,已经打开土地闸门的森兰·外高桥应该成为实力开发商考虑的重点。
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发表于 2009-7-29 17:10 | 显示全部楼层
森兰商业,别样奢华  
森兰商业区与外高桥保税区和外高桥国际贸易基地为邻。

规划超前

森兰商业区引进了国际最为先进的规划理念,将28万平米地下空间统一规划和贯通,用于行车和停车,实现人车分流。地面行驶穿梭电瓶车,生态而环保。

环境典雅

森兰商业区是中国唯一一个坐落在森林和湖泊之中的时尚购物场所,与森兰湖畔的港城餐饮休闲街交相辉映。

商机无限

借助良好的交通网络,这里将成为100公里范围内目的性消费聚集地。

拭目以待

即将正式启动的商业地块是D5-2与D1-4,可与轨道交通6号线实现无缝连接。地块具体指标如下:

地块编号
用地面积
容积率
建筑密度
建筑高度
绿地率

D5-2
28150m2
1.30
40%
24m
30%

D1-4
51070 m2
2.50
40%
60m
30%


森兰·外高桥项目有规划建筑面积100万平方米的居住区,及3.26平方公里的绿化体育公园。
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发表于 2009-7-29 17:17 | 显示全部楼层
森兰70%做了绿化,
还卖了一部分,真实价值需要重新评估.
外高桥截止今年将投进50亿,未来几年还将持续投入.
估计森兰的价值是200亿.
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发表于 2009-7-29 17:23 | 显示全部楼层
最保守的估计,
未来12个月600648应该到30块以上,
900912应该到2美元以上.
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发表于 2009-7-29 17:24 | 显示全部楼层
因为今年年底,森兰就开始卖楼了.
资本市场会提前反应基本面.....
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发表于 2009-7-29 22:53 | 显示全部楼层
跟着大哥一起学习!!!!谢谢鳄神让我学到了太多东西!!!!!
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发表于 2009-7-30 08:49 | 显示全部楼层

怎么又换名字了

怎么又换名字了?
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发表于 2009-7-30 08:57 | 显示全部楼层

高桥那里好多石化厂

至少现在是这样
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发表于 2009-8-26 10:16 | 显示全部楼层
拜读,学习了!
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