万套大关近在咫尺 深圳楼市成交高峰突如其来
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年03月23日08:19 来源：美联物业 查看评论
[提要]节后深圳二手房市场，在毫无征兆地情况下突然陷入亢奋状态，成交量可谓与日俱增，市场回升势头之猛烈超乎所有人的预料。
节后深圳二手房市场，在毫无征兆地情况下突然陷入亢奋状态，成交量可谓与日俱增，市场回升势头之猛烈超乎所有人的预料。自住需求集中释放是成交突然放量的主要原因，在成交量支撑下，一些片区二手房价格重现抬头之势，但预计价格出现大涨的可能性并不大。
二手房连续六周高速增长 成交总量已回高位
从春节到上周（03.09-03.15），全市二手房成交量已经实现连续六周增长，单周涨幅最低为6%，最高则超过64倍，增长势头迅猛异常。到15日(3月尚未过半)，全市二手房成交量已经达到4345套，保守预计，如果下半月成交量与上半月持平，全月成交量突破8000套没有任何悬念，但是，现在的市场是处于一个攀升阶段，因此下半月的成交量应该会高于上半月的成交量，上周全市二手房日均成交套数为484套，按照这一成交速度计算，则3月全市二手房总成交套数将会轻松突破1万套关口。这个成交总量确实让人惊讶，因为从过往的成交记录看，即便在成交最旺的06、07年，单月成交量破万套也并不多见。虽然很难理解，但是成交高峰确实已经到来了。3月上半月一、二手房成交套数总和已经达到8490套，按照现在这种势头估计，全月一二手成交总套数将达到17000套甚至更高，这一成交量已经完全回复到06、07年成交高峰时期的水平。
自住成交为主 价格大涨可能性不大
从成交结构看，自住需求释放是成交量增长的主要动因。根据美联物业（深圳）市场研究部对2月份成交数据的统计分析发现，客户类型中首次置业比例为49.15%，换楼比例为10.26%，投资比例仅为6.84%，其他占33.76%。有别于06、07年时投资为主的市场特征，目前楼市大部分成交由自住需求主导，受限于自身的经济实力，自住客不会接受远高于预期的价格，因此市场成交量的增长可能在一定程度上会推动楼价上涨，但上涨的幅度应该会比较有限。目前在政策调控上，该给的优惠政策基本都已出台，再出利好政策的可能性已经不大，住建部以及深圳市政府近期对此都有明确表态。在目前宏观经济继续低迷的形势下，如果市场缺乏持续的刺激，成交高峰将难以持久，如果价格上涨过快，势必会进一步抑制自住需求的释放，从而导致市场成交量的回落，虚高的楼价必然缺乏足够的市场支撑。
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如同深圳房价率先下跌没人当回事,如今成交量井喷也不当回事,专家们的理由如同当初一样自信/不容置疑...
流动性的泛滥已经打开,怎么流动,向那里流动,已经不为人们的好恶所能决定,一如去年年底的股市... | 
楼主
发表于 2009-3-20 10:07
