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发表于 2008-11-25 17:13
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《不确定的年代》
这是一个繁荣的时代。
收入剧增、通货膨胀、房价失控、股市迭创新高,中国大地似乎遍地是黄金。
但是,这也是一个不确定的年代。
也许,我们已经徘徊在泡沫破裂的边缘,也许我们还能在未来的几年中继续享受泡沫,但是,最后等待我们的将是经济萧条后的失业。
资产泡沫已经给我们的未来埋下了太多的隐患。虽然很多人已经在这轮泡沫中获益。但是,如果中国资产泡沫破裂,那肯定是中国经济的第一块“多米诺骨牌”。可以肯定,资产泡沫繁荣时,不是所有的人都能多赢,但下跌肯定是共输。对于新兴市场来说,这就是宿命。
日本上世纪九十年代初证明了这个结局,香港也没有逃脱,东南美亚的国家和地区更是重蹈覆辙,相信作为新兴市场的中国,也很难例外。
资产从来都是资本的宠物。资本如果没有能在资产升值中分到一杯羹,资产贬值肯定会殃及资本。当然,这只是对社会整体来言,即使是1929年华尔街大崩溃,也有利弗摩尔卖空大发其财的个案。
无庸多言,相对于绝大多数中国居民的购买力说,中国目前的资产价格已经浮起泡沫,目前的股价已经很难称为理性所为,而现在的房价,很多中国百姓即使终其一生辛苦,也很难在一些大城市找到安身之地。
即使如此,中国房价的上涨并不没有因此而止步。现实就是这样残酷;根据中国国家发展改革、国家统计局公布的最新调查显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7全百分点;环比上涨1.0%,涨幅与上月持平。
而且,中国房价的这种上涨,短期内也很难看到尽头,至少目前没有这种迹象。目前中国人口红利刚刚释放、人口结构以需求为主、经济周期仍在路上,加上人民币资产仍是全球资金追逐的对象,中国的房价可能还会风雨兼程,冲向泡沫的顶峰。
而中国的股市,经过5月30日以来的大幅调整以后,目前似乎已经重拾升势,新高正在迭创,6000点已是咫尺天涯,而且从目前看,后市很难有回调的迹象。
这就是市场,市场的趋势一旦形成,短期内将不会以人的意志逆转。市场永远会比你想象中涨得高,当然,下跌时,也会永远超出你的想象中的低,它绝不会躺在人们所认为的价值上不动。
不过市场永远是公平的。对于那些望“房”兴叹的中国居民来说,你不要诅咒那些贪婪的房地产商,你也不要仇视那些见钱眼开的银行,更不要眼红那些不顾自身财务结构的有产者。
对于在股市上踏空的投资者来说,你也不必兴叹目前的指数新高,不要垂诞别人的盆满钵满,更不要贪婪别人排着队捡钱的非理性颠狂。
总有一天,当市场达到自己的顶峰逆转时,你将会看到这些房地产商纷纷破产,也将见证这些银行破帐压垮,也将看到许多投资者在退潮时裸奔,当然,那些超出自己能力的购房都民将血本无归。
虽然股市和房价的晴雨表功能在中国已经逐步恢复,但从中外股市历史看,资产价格和实体经济的走势,从来都是亦步亦趋。更多的是像人带着狗散步,每次狗发现自己跑无远了之后,都会回头找主人,这样,主人走到一百步的时候,狗也许跑了四百步。
与狗仅浪费体力相比,投资者或许没有那么幸运,一旦资产价格发现自己离实体经济偏离太远,他们也会以自己的方式向“主人”靠拢,只是这时候,投资者的“纸上财富”可能就是股市回归实体经济的“路费”。
但是,对于没房的中国居民来说,如果你没能在房价上涨上分到一杯羹那么房价下跌你也未必就有好运。房价下跌,银行坏账增加、信贷紧缩、经济萧条、国民收入减少,或大量失业,即使那时,房价大幅缩水,但由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受拙,谁还会有钱买房,谁还敢买房?
以香港太古城最红火的时候,平均房价约为每平方米9万港元,2003年这个价格降到了每平方米2.8万港元.即使这种跌幅,仍无人问津.
很遗憾,与唱空房价的理论家声称的相反,记地产的交易纪录从来都不是天价地量,是价天量.无论是东南来金融危机还是香港都证明了这一点.以香港为例,1997年房价的最高峰时,房市交易量达到172000套,但是在房价剧烈下跌的1998年,交易纪录就迅速下滑到85000套.
房价\股价本来就是经济周期的结果,在一个经济周期中,随着经济的发展,居民的收入的增加,必然对房地主在内的资产产生巨大的需求,反之亦然.近年来中国房价的上涨,也不是空中楼阁.自2001年来,中国经济在居民消费结构升级、工业化、城市化、全球化的推进下,进入新一轮经济周期,作为宏观经济的晴雨表,房价肯定不会抽象席这场“盛宴”。
而且从目前看,中国经济的增长仍处于上升通道、货币升值还只是走完了万里长征第一步,虽然资产价格未必完全与实体经济同步,但是在中国经济这种强劲增长的背景下,中国房价有何理由反向背离实休经济?
而且,从东南来金融危机来看,一般资产泡沫破裂,接踵而至的都是货币危机,然后是通货膨胀,资产价格缩水。即使你现在小有积蓄,到那时也将被外部冲击的通胀吃掉。
当然,并不是所有的人都会在资产泡沫破裂引崩的经济萧条中失业或破产,还有一些人会死里逃生,并且反败为胜。但是,你非要认为你能够成为这些覆巢之下的厅卵,那祝你好运。 |
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