瑞趣－操作随记－自言自语

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反弹就是反弹？

shmiler

这个反弹也太差劲了吧，一下子就没有了。

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518和600278选了600278，结果518涨停

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大盘走低已经对得起大家了，如果先上再下，杀得更多？

瑞趣

原帖由 瑞趣 于 2007-11-30 11:39 发表
518和600278选了600278，结果518涨停

结果600278走低，呵呵，背

瑞趣

【1.股东变化】
截至日期：2007-09-30  十大流通股东情况    股东总户数：27826
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股东名称                    ｜  持股数  ｜占流通股比｜股东性质｜增减情况  
                            ｜  (万股)  ｜     (%)  ｜        ｜ (万股)   
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全国社保基金一零四组合      ｜   2036.43｜  7.22 A股｜社保基金｜      新进
中国工商银行－鹏华优质治理股｜   1548.90｜  5.49 A股｜  基金  ｜      新进
票型证券投资基金（LOF）     ｜          ｜          ｜        ｜         
漯河银鸽实业集团有限公司    ｜   1370.00｜  4.86 A股｜  公司  ｜      新进
交通银行－华夏蓝筹核心混合型｜    977.79｜  3.47 A股｜  基金  ｜      新进
证券投资基金（LOF）         ｜          ｜          ｜        ｜         
交通银行－鹏华中国50开放式证｜    773.17｜  2.74 A股｜  基金  ｜      新进
券投资基金                  ｜          ｜          ｜        ｜         
普丰证券投资基金            ｜    746.88｜  2.65 A股｜  基金  ｜      新进
中国建设银行－鹏华价值优势股｜    720.96｜  2.56 A股｜  基金  ｜      新进
票型证券投资基金            ｜          ｜          ｜        ｜         
华夏成长证券投资基金        ｜    688.43｜  2.44 A股｜  基金  ｜      新进
中国建设银行－工银瑞信红利股｜    581.89｜  2.06 A股｜  基金  ｜      新进
票型证券投资基金            ｜          ｜          ｜        ｜         
辽阳造纸机械股份有限公司    ｜    514.20｜  1.82 A股｜  公司  ｜   -275.00
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09-30  合计持有9958.65万流通A股,分别占总股本23.36％，流通Ａ股35.33％
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截至日期：2007-06-30  十大流通股东情况    股东总户数：66035
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股东名称                    ｜  持股数  ｜占流通股比｜股东性质｜增减情况  
                            ｜  (万股)  ｜     (%)  ｜        ｜ (万股)   
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辽阳造纸机械股份有限公司    ｜   1379.20｜  5.42 A股｜  公司  ｜      未变
沈立                        ｜    122.82｜  0.48 A股｜  个人  ｜    -46.62
徐伟平                      ｜     98.74｜  0.39 A股｜  个人  ｜      新进
吴立鹏                      ｜     95.45｜  0.38 A股｜  个人  ｜    -57.23
汪涛                        ｜     87.50｜  0.34 A股｜  个人  ｜      7.50
景福珠宝商业（中国）有限公司｜     78.33｜  0.31 A股｜  公司  ｜      未变
徐志维                      ｜     74.06｜  0.29 A股｜  个人  ｜      5.10
叶明海                      ｜     72.60｜  0.29 A股｜  个人  ｜      新进
孙广政                      ｜     68.25｜  0.27 A股｜  个人  ｜      未变
蔡越                        ｜     64.78｜  0.25 A股｜  个人  ｜      未变
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06-30  合计持有2141.72万流通A股,分别占总股本5.77％，流通Ａ股8.41％

600069银鸽投资：部分基金赚了逃了？部分基金保着本？昨天拉今天打，够狠的

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地产有麻烦了

国家经济适用房政策出笼，主要有一下几点，1由国家划拨土地（注意不是卖是划拨，这是最要命的一点），大量建造经济使用房，2经济适用房 60平方以下，3，经济适应房5年不上市买卖，需要转让由国家收回！4，国家划拨土地建造经济适用房要监督核算微利销售
七部委联发管理办法:经适房"身份"终于确定

　　昨日，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》(以下简称办法)。备受争议的经济适用房从此有了统一标准。
　　办法指出，经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
　　发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。并根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
　　办法明确，本办法下发后尚未销售的经济适用住房，执行本办法有关准入和退出管理、价格管理、监督管理等规定；已销售的经济适用住房仍按原有规定执行。此前已审批但尚未开工的经济适用住房项目，凡不符合本办法规定内容的事项，应按本办法做相应调整。
　　价格以保本微利为原则开发商利润率不高于3%
　　经济适用住房的价格是低收入人群的关注重点。办法明确，经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。
　　办法提出，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
　　办法规定，经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
　　办法还规定，经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
　　单套建筑面积
　　60平方米左右
　　和2004年对经济适用住房的面积要求可分为80平方米左右、60平方米左右的中小套型不同，此次办法明确，经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
　　办法表示，经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。在商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。
　　办法明确，经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市、县人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。经济适用住房项目可采取招标方式选择物业服务企业实施前期物业服务，也可以在社区居委会等机构的指导下，由居民自我管理，提供符合居住区居民基本生活需要的物业服务。
　　土地来源
　　划拨方式供应
　　办法提出，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
　　办法表示，经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应；经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担；经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
　　办法明确，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
　　办法规定，经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
　　申请条件
　　无房或住房面积低于难标准的低收入家庭
　　办法明确，经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。
　　办法指出，经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
　　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口；(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
　　办法提出，经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
　　经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。
　　拥有方式
　　有限产权
　　《经济适用住房管理办法》明确规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
　　办法提出，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
　　已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
　　相关链接
　　单位集资房纳入经济适用住房建设计划
　　一些企业"福利式"的集资建房怪象将从此被打破。办法明确，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
　　办法指出，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。

[ 本帖最后由 瑞趣 于 2007-12-3 09:11 编辑 ]

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经适房廉租房办法双双落地 撬动楼市

　　可以适时引入房地产投资信托基金（REITs）来拓宽廉租房资金来源。昨天，中国房地产业协会副会长、中房集团理事长孟晓苏在“数字地产”论坛上表示，廉租房、经济适用房政策“落地”，将平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。同时，他强调，廉租房、经济适用房的建设要坚持无利、微利原则，国企应扮演主角。

　　

　　经适房利润率不高于3％

　　上周末，继《廉租住房保障办法》颁布后两天，建设部、国家发改委等七部门又联合印发了《经济适用住房管理办法》（以下简称《办法》）。该办法要求，确定经济适用房的价格应当以保本微利为原则，且项目利润率应不高于3%。

　　根据规定，经济适用房销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

　　“房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3％核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。”《办法》要求。

　　“廉租房、经济适用房政策‘落地’，将起到平抑房价过快增长。但是，由于住宅建设周期性等因素，明年房价出现拐点，即下降的可能性不大。”孟晓苏分析指出，今后一段时间，廉租房、经济适用房的建设将是一项长期工作，建设中必须坚持无利、微利原则，加强监管，同时国企应扮演项目建设主角。

　　

　　引入REITs 拓宽资金来源

　　“由于廉租房、经济适用房等保障性住宅无利或微利，因此其建设资金仍需进一步拓展。”孟晓苏向上海证券报表示，为解决建设资金不足问题，可以通过金融创新产品来拓宽资金来源。

　　“现在我们需要思考的是长期持有廉租房的资金从哪里来？其中，国外已经成熟的REITs就是一种很好解决办法。”孟晓苏一直以来主张尽快在我国推出REITs。

　　据介绍，REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金，在美国等地已经相对成熟。

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“三房”无缝对接将彻底改变楼市结构

　　最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所主导，数量微乎其微的保障性住房无法对房价走势构成影响。而经济适用房新政，将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。
　　⊙贾图

　　

　　11月30日，建设部等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》。办法指出，“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”——这是经济适用房向下与廉租房的衔接，同时，经济适用房向上又与“限价房”实现了链接，这样，“三房”无缝对接，不仅使社会保障性住房有了一个系统的体系，也使得从经济适用房到商品房的过渡因为“限价房”的作用而有机衔接在了一起。

　　经济适用房新政的作用或许正在于此。作为一个承上启下的环节，它将社会保障性住房紧密联系成为一个整体，由此形成的合力将改变社会保障性住房由于比重过轻难以对房价产生影响的局面，从而，使我国的房地产市场在供应结构和需求结构方面，双双发生巨大变化。

　　最近几年，我国房价之所以持续快速上涨，一个重要原因在于房地产市场基本上为商品房所占据，数量微乎其微的保障性住房无法对商品房构成影响，如此单一的供应结构即便从世界范围内来看也是绝无仅有的。这使得市场被开发商等楼市中的既得利益者所主导，价格很容易被操纵。

　　我国现有家庭总数1.8亿户，几次调查数据显示，目前我国低保住房困难户400万户，若加上低收入住房困难家庭，这一数据达到1000万户，也仅占全国家庭总数的5.6%。这说明， 根据现有的统计口径计算出来的低保和低收入家庭在全国家庭总数中，只占极小的一部分。数量庞大的人群既买不起商品房，又无法享受政府提供的廉租房，从而形成了一个尴尬的“夹心层”。

　　由于社会保障性住房针对的人群太少，且与“夹心层”无缘，导致一部分“夹心层”无奈之下选择购买商品房，由此滋生出一部分商品房的被动需求者，这成为推高房价上涨的一个重要因素。除此之外，还有一部分“夹心层”尚未被动购买商品房，但他们对住房有着天然的需求，这种潜在的需求因素加大了人们对商品房市场供不应求的预期，也同样成为推高房价上涨的一个重要因素。

　　为了改变这一局面，有关部门推出了“限价房”政策。但是，“限价房”由于缺少经济适用房这一过渡环节，使得廉租房与“限价房”之间依然存在着一个庞大真空地带。因为“限价房”定位于“超过经济适用房购买条件的夹心层”，而不是定位于“超过廉租房条件而买不起经济适用房的夹心层”。

　　事实证明，“限价房”的推出对抑制房价上涨并没有起到明显作用。不仅如此，一些地方利用“限价房”取代经济适用房，实际上是在变相推卸自己的责任。因为经济适用房是享受诸多优惠政策的社会保障性住房。比如，经济适用房的建设用地采取行政划拨方式供应；免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金；经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担等等。而对于“限价房”政府则不需要承担如此之多的责任，并且政府照样可以保持稳定的收益。

　　但是，在经济适用房的地位确立后，“限价房”作为社会保障性住房向市场化的商品房的一个过渡，则能够起到一定的积极作用。

　　“经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接”，实际上意味着社会保障性住房的针对对象在扩大。并且，《经济适用住房管理办法》明确规定，“经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右”，这种具体而明确的刚性规定，便于在实践中被落实，这将改变目前经济适用房越建越大、偏离政策初衷的现状。“60平方米左右”的限制，实际上等于去除了经济适用房的部分投机价值，加上政府回购、准入限制等规定，更容易使经济适用房中的投机行为受到抑制。同时，“60平方米”的刚性规定也意味着，同样面积的土地将能够建造出更多的经济适用房，被住房保障政策边缘化的“夹心层”，相当一部分将被因此受益。

　　需要指出的是，经济适用房并不需要政府投入太多财力，它只需通过让渡其自身收益即可完成。众所周知，在我国的房价构成成本中，建筑成本占比很小，成本中的大部分是土地出让金和各种税费，只要政府按照新的《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房建设用地“确保优先供应”，并且免征相关税费，经济适用房建设完全可以在解决住房保障方面发挥巨大威力。

　　这将彻底改变我国的房地产市场结构。从供应结构来看，社会保障性住房在实现无缝对接，成为一个系统主体后，将改变商品房“一房独大”的局面，使整个楼市供应结构呈现多元化特征，将对平抑房价，防止“经济增长偏快转向过热、防物价全面上涨和防资产泡沫”起到重要作用。从需求结构来看，社会保障性住房实现无缝对接，将使得“夹心层”对商品房的被动需求大大减小，从而，改变需求持续推高房价的局面。同时，由于商品房“一房独大”的基础不复存在，房价的垄断态势也丧失了基本前提，众多的投机性购房将知难而退，房价将逐渐回归理性，住房这一令民众普遍担忧的问题也将逐渐得到解决。

　　（作者现居北京，资深房地产评论专家）

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水皮杂谈：难怪有人惊呼熊市已经开始了

　　本人真诚的希望，股市能够成为一块"和谐"的乐园，一个重塑国家和企业以及个人"公平、公正、诚信、科学、自然"的品牌的理想场所，而不要再滋生不和谐的社会毒瘤，让股市涨跌有序，调控有度，法制代替人制，民主代替专权，让我们心平气和地去价值投资，而不是每天忐忑不安地揣测某人的讲话是利空还是利好，而不是得上什么"恐惧症"，让我赚了钱能够真心地说一声"感谢你"，而不是嘲笑你，让我赔了钱心服口服地说"怨自己"，而不是"都怨你"。
　　这段文字不是水皮的原创，而是摘自一位网友在网上的留言，水皮看完之后感慨颇多，抄录在此也是想和大家分享。
　　什么是一个和谐的股市？
　　大起大落的股市不是一个和谐的股市，弄虚作假的股市不是一个和谐的股市，庄家横行的股市不是一个和谐的股市。那么一个动辄就进行投资者风险教育的股市是不是一个和谐的股市呢？
　　恐怕也未必。
　　上证指数自10月16日创出历史新高6124点之后已经连续下跌30天，下跌1346点，跌幅达到20%，市值的损失高达5万亿左右，相当于这一轮牛市启动之前中国股市的整个市值，不夸张地说，是蒸发了一个传统股市。按照跌幅超过25%可以视作牛熊转换的理论来看，这样的调整即便不能算崩盘，至少也是大起大落的一种表现，更何况根据媒体的统计，从2006年11月至今，投资者亏损面已经达到70%以上，挣钱的不足25%。
　　有这样的牛市吗？
　　难怪有人惊呼熊市已经开始了。
　　股市有涨有跌是正常的，不正常的是人为的改变市场的规律，有形的手动辄就要和无形的手掰手腕，结果把那只无形的手搞得伤痕累累，无地自容。
　　不得不指出的是，中国股市一直就有政策市的说法。历史的经验表明，对于资产泡沫的警觉一直是管理层的重心，而挤泡沫又是一种本能的反应，无论是1996年的人民日报评论员文章导致的大盘连续跌停还是2007年"5·30"导致的大盘暴跌到3500点都是如此。也就是说对付股市的大起我们是有经验的，尽管这些经验并不意味着成功，但是对于防止股市大落，我们其实是没有经验的，更缺乏有效的对策。
　　尚福林说中国股市的市值目前居世界第四位，中国的GDP总量也居世界第四位，中国的股市可以说已经能作为中国经济的晴雨表了。水皮对此也是认可的。同时，水皮还要提醒投资者和管理层的是，随着中国经济的进一步增长，中国股市越来越成为跨国资本关注的热点，围绕着利益的争夺，各种各样的代言人也正在扮演着复杂的角色。
　　罗杰斯不值得我们在此多费口舌，这个美国老先生自己都不把自己的话当回事，演讲就和演戏一样，唯一不变的标准就是是否有利于自己的操作。相对于罗杰斯的赤裸裸，格林斯潘的欺骗性则大得多。这位素以讲话谨慎著称的前美联储主席对待美国股市是一个态度，对待中国股市则又是另一个态度。对待美国股市他要求政府不要去主动刺破泡沫，美联储只要做泡沫破灭后的应对工作即可；而对待中国的股市则出尔反尔，年初在上海时还建议政府不要干预，但是到了10月底却在波士顿发话称中国股市泡沫快"突然爆破"。什么叫"突然爆破"？了解格林斯潘讲话的人都知道他指的是什么。与格林斯潘讲话相呼应的是，11月8日以"做空中国股市"为标的第一只GTF"超短新华富时中国25指数"正式在纽约证券交易所上市，上证指数就在这一周出现了9年来的最大周跌幅，这仅仅是巧合吗？
　　股指期货推出之前，水皮最害怕的是被人洗脑，尤其是被格林斯潘这样"道高望重"的外国人洗脑，被人卖了还替人数钱；股指期货将推未推之时，水皮最担心的是管理层今后将如何调控股市，和过去的单边市不一样，今后的股市做多做空都有利可图，挤泡沫就会成为空方的同盟军，管理层的公信力就会面临挑战。
　　历史上最漫长的一周过去了，在这个最漫长的一周中，我们的投资者一边要承受中石油硬着陆对指数的冲击。另外一方面，还要为不确定的政策预期而备受煎熬，为一轮大牛市中人为的熊影而忧心忡忡，食不甘味，夜不寐安。
　　一个和谐社会是离不开一个和谐的股市的，要把*总书记"创造条件让更多的群众拥有财产性收入"的讲话精神落到实处同样需要一个充满着阳光和希望的股市。投资者要有风险意识，管理层又何尝不是如此呢？

瑞趣

7.4买了包钢600010
命运未卜？
总喜欢追高？

hongfabc

坚持长些应有所获，太短可能徒劳。

瑞趣

20.92追进了600675

瑞趣

600158、796没抓住机会

瑞趣

9.26抛了9.06接回600812

caiyee

看中铁似乎主力大肆买入？

瑞趣

我对新股没感觉啊
中铁似乎买大单很多

瑞趣

原帖由 瑞趣 于 2007-11-30 11:39 发表
518和600278选了600278，结果518涨停

518再次涨停了，遗憾

瑞趣

打瞌睡的行情？
买了796、600812、600010、600649都滑落，只600675涨
要想赚钱还不如菜场里卖小菜的？

csx20021222

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