浙江楼市持续大跌，显示实体经济开始复苏。
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：卖糕的
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中国经济最发达的城市为：（GDP总量）
上海、北京、广州，深圳、苏州，无锡。但是最奇特的一个现象，浙江多个城市的楼价和北上广深四大一线城市相当。
温州从地理位置和经济发达程度来看，远远不如四大一线城市，温州地处浙江的边缘部分，交通不发达，无论是海陆空交通都不方便，温州很难成为一个吸引外来资本和外来人才的城市。
之前我写过一篇文章，论述浙江和广东江苏的房价问题。浙江的慈溪，在中国属于5-6线的小县城。但是慈溪的房价是 苏州，无锡2倍，接近广州。广东的中山和慈溪较相似，但是慈溪的房价是中山的3.5倍。
宁波显然和深圳不在同一个档次上，宁波的房价却和深圳相当。
温州和广州更加无法相比，但是两个城市的房价相当。
相比之下，这些年苏州无锡迅速发展，经济远远发达于温州。但是苏州和无锡的楼价不到温州的一半。苏州无锡两地交通便利，文化底蕴非常雄厚，人杰地灵，自古就是中古经济最飞达的地区。发展潜力非常大。而温州有什么？除了假货还是假货。
07年郎咸平有一篇文章，论述中国房价上涨太快的原因：大量的制造业资本涌入房地产行业。
再明显不过的，格力，海尔，康佳等优势制造业都成立了自己的房地产公司，格力地产还是上市公司。宇通汽车有一半收益来源于房地产。
连中央垄断企业都进入房地产市场了，最著名的是中铁，中铁建，中国远洋地产，中粮地产，中海集装箱运输地产。
甚至最暴利的行业五粮液都来了。
物极必反，天下没有不散的宴席。1993年那次房地产泡沫导致当时全国多少家百货公司破产？
当时最暴利的行业就是百货公司，房产都是自有的，百货公司象印钞厂。但是这些百货公司看到的是房地产利润更大，结果导致百货公司这一全国最大的零售群体在这次豪赌中失去了龙头的地位，即便没有破产的也大多需要10年的利润来还债。在这10年里，苏宁国美大中等，有多少零售商崛起，甚至成为富豪榜前10强？
近日有媒体不断爆料，浙江多个城市楼价大跌。
杭州楼价比去年同期下跌了17%，温州许多楼盘更下跌50-60%。
媒体甚至爆料，楼市资金大有重回制造业的意图。制造业利润微薄，但相对稳定，资金回笼相对较短。
例如德国的汽车行业，利润只有5%，但是因其在技术和管理上过硬，一个生产周期只有一个月。这样一年能赚12次5%。全年下来，利润也非常丰厚。
我曾和一个有志于投资制造业的朋友交谈，他只有3%的利润，但是他一年的收益超过30%。他认为制造业较安全，好像开餐厅，流转较快。
最近两个月，PMI连续回升，也显示出只爱造业景气回升，在这样的大背景下，资金从楼市撤资也就可以理解了。
最近两年，房价几乎没涨，这两年需要支付银行利息15%，假如投资其他行业，至少也有15%的收益。也就是说资金在炒楼过程中损失超过30%。
也许不如老老实实重回制造业，一年也有20-30%的收益。
也许房地产市场萎靡不振，也就是实体经济回升的重要标志。所以现在没有理由再看空中国股市了。
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发表于 2012-11-8 12:53
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