炸晕了
自己看..自己判断......输赢与我无关..只是善意提醒.. 尹中立：平抑房价关键在于按住信贷扩张时间：2010年10月14日 08:27:17 导致中国房价持续上涨的因素很多,如:住房制度改革导致压抑的住房需求被迅速释放、城市化导致人口向城市集中增加了住房的需求、分税制使地方政府有推高土地价格的冲动等,这些因素无疑都对房价的上涨起到了重要的推动作用。其实,所有的刺激房地产价格的因素归根结底是货币的增加所致,如果一个人想拥有住房但没有相应的资金实力的话,他的需求只能是潜在的需求,上述这些因素基本上都属于住房的潜在需求,没有货币与信贷的配合,这些因素对住房价都不会构成实质性的影响。
货币与信贷是两个相互关联的金融变量。信贷是商业银行的信用创造,是商业银行新创造出来的货币,信贷扩张会增加货币总量。信贷扩张是增加货币供应的主要渠道之一。货币供应增加是信贷增加的前提条件,没有货币商业银行就没有能力创造信贷。
2009年的房地产市场走势多少让人有些意外:在全球金融危机的背景下中国的房价出现了大幅度的上涨。以北京为例,不少楼盘在2009年度里,价格上涨了一倍。主要市场中介机构及研究机构公布的房地产价格涨幅都在25%左右,中心城市的房价涨幅更是相当惊人的。
导致2009年房价出现大幅度上涨的最主要因素是信贷的超常规增长。从2008年的信贷情况看,月度信贷规模平均在3500亿至4500亿之间,但为了应对全球金融危机,我国从2008年11月份开始实施适度宽松的货币政策,信贷增长情况出现了井喷:2008年11月份的新增信贷为4700多亿元,12月份为7600多亿元,至2009年第一季度月均信贷增加到1.52万亿,2009年第二季度月均信贷为9279亿元,2009年上半年信贷增长7.37万亿元,月均超过1万亿元,是正常年份的三倍。从2009年7月份开始信贷增速有所放缓,但还是超过正常的水平。从官方公布的统计数据看,2009年全年信贷增长9.5万亿元,如果加上表外信贷数据,则实际信贷总量应该在12万亿以上。
信贷的超常规增长从几个方面影响楼市价格:
首先,信贷的超常规增长通过供给与需求两个方面影响房价。
从供给的因素看,宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。2008年初之所以出现以万科(000002)为代表的房地产开发企业大幅度降价促销行为,主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题。自2008年11月份中央开始实施适度宽松的货币政策以来,房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解,使不少大型开发商捂盘惜售。在房地产市场,开发商是主动定价者,买房者是价格的被动接受者,当开发商有了信贷资金的支持,在市场定价过程中处于更加有利的地位,楼市价格必然上升。
开发商有了资金的支持,在楼价上涨的刺激下出现了囤积土地的冲动,截至2010年6月底,土地储备前10位的公司中,有7家公司土地储备超过3000万平方米,排名第一的公司拥有5000多万平方米土地储备。土地闲置增加了楼市的供求矛盾,刺激楼价上涨。
土地的供给同样与信贷政策有关。在宽松的信贷政策刺激下,商业银行与地方政府形成融资默契:将各种国有资产打包成融资平台,从资产总量看,这些融资平台数量巨大,从财务指标看基本符合商业银行的贷款条件,加上各地方财政的隐性担保,商业银行愿意将巨额的资金贷给这些融资平台,根据有关部门的统计,在2009年新增加的9.5万亿贷款中,有5万多亿贷给了地方政府的融资平台。地方政府由于有融资的便利,地方财政对土地出让金的依赖程度降低。于是,我们看到一个反常的现象,在楼市火爆的2009年,全国的土地出让面积下降了18%,有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少,使土地价格迅速上升,各地都出现了所谓的"地王"现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。
从需求的角度看,宽松的货币政策增加了住房的需求,尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史最低水平时,买房者的还款负担大大降低。
另外,需要强调的是,宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期,买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。随着信贷的高速增长,2009年广义货币供应已经接近30%,即在不到一年的时间里我国货币数量增加了三成。货币供应的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度,使市场上通胀预期明显加强。明显的标志是:狭义货币供应量迅速上升,M1已经从2008年底的10%增长到2009年底的33%,上升了20多个百分点。存款活期化说明老百姓将资金选择存定期的意愿快速下降。买房成为一种无奈甚至是恐慌性的选择。
其次,信贷的超常规增长刺激了股票市场的繁荣,助涨了房价。
对于我国居民而言,银行存款、住房及股票是最主要的资产,其中,股票市值增长最迅速,2005年底,所有境内投资者持有的股票流通市值只有2万亿元左右,至2010年9月底,流通市值已经上涨至20万亿,股市价格及由此引起的居民财富的变动对楼市影响巨大。
当股市价格上涨,股市对楼市的刺激只要通过两个途径传导:一是增加楼市的需求,当投资者账面财富迅速增加时,其中的一部分财富会转化为对楼市的需求。因此,股市的繁荣会刺激楼市,股市最火爆的时候往往也是楼市最火爆的时候。
另外,股市的繁荣为房地产类上市公司融资提供了便利。在最近几年的股市行情中,房地产一直是被热炒的板块,房地产类上市公司通过增发股票融资非常受欢迎。这些上市公司通过高价发行股票得到巨额的融资,然后再用这些资本买地,因此,股市上涨会推高地价,而地价上涨又推高房价。
在宽松货币政策的刺激下,股市价格从2008年11月份开始出现了大幅度上涨。截至2010年9月底,尽管上海综合指数的涨幅只有58%,但如果剔除商业银行及房地产类股票,其他分类指数涨幅都超过100%,中小板的涨幅超过200%。信贷通过股市其购买力被进一步放大,刺激了楼市价格。
.中.国.证.券.报 央行14日发470亿央票时间：2010年10月14日 08:22:50
据央行公告，2010年10月14日中国人民银行将发行两期央行票据，分别为3月期310亿元、3年期160亿元。 #*)*# #*)*# #*)*# #bb# #bb# #bb# #*29*# 1 美国2010年1月为3.3%,2月为3.1%,3月为2.7%4月为3.6%,5月的4%,6月6.2％7月5.7％.8月5.8% 美元要升值乐
回复 #26 senly 的帖子
股市的主要功能 ------ 上市公司重要融资渠道为实体经济服务 ------为党为人民服务 美国购房税务优惠延长3个月..9月30日之前完成交易，仍可获得税务优惠。
流动性套股市里是非常美妙的事情,起码CPI老实乐
股市的主要功能 ------ 上市公司重要融资渠道为实体经济服务 ------为党为人民服务 衡量通货膨胀预期的四个指标，粮食价格.即产出缺口、股票指数、房地产价格指数和存款定活比。 挣分........ 财政部等三部委公布家电下乡中标企业考核情况(1)
2010年10月14日 8点15分 昨日，财政部、商务部和工信部三部委联合公布了今年第一季度家电下乡中标企业考核情况，对包括松下冷机、康佳集团和上海广电信息产业公司在内的26家中标生产企业，以及39家中标流通企业给予黄牌警示。
三部委表示，根据《家电下乡中标企业考核及管理办法》规定，对各品种考核排名后5%的生产企业、各地考核排名后5%的流通企业给予黄牌警告，望能高度重视，加大工作力度；一旦触及《办法》有关处罚规定，将取消其中标资格。
此外，对所有中标产品自中标之日起3个月内没有生产或6个月内没有实现销售的生产企业，也将取消其中标资格，名单另行公告。而按照考核管理办法，连续2次考核排名后5%且得分均低于60分的企业，将被取消中标资格。
考核情况原文
根据《家电下乡中标企业考核及管理办法》（财建682号）（以下简称《办法》）规定，家电下乡中标企业2010年第一季度考核情况如下：
一、各品种考核排名前10%的生产企业、各地考核排名前10%的流通企业名单分别见附件1、2。
二、各品种考核排名后5%的生产企业、各地考核排名后5%的流通企业名单分别见附件3、4。对附件3、4所列企业给予黄牌警告，望能高度重视，加大工作力度；一旦触及《办法》有关处罚规定，将取消其中标资格。
三、对所有中标产品自中标之日起3个月内没有生产或6个月内没有实现销售的生产企业，将取消其中标资格，名单另行公告。
中华人民共和国财政部
中华人民共和国商务部
中华人民共和国工业和信息化部
二○一○年八月二十三日 证监会创业板部至今共收到203封举报信 涉115家企业(1) 中信银行260亿元配股获财政部批复 A+H配股比例相同
2010年10月14日 9点15分来源：华尔街日报
相关标签：中信银行 财政部 配股
中信银行股份有限公司（简称：中信银行）周三称，公司的配股方案已获得中国财政部批准。中信银行计划通过配售A股和H股筹资人民币260亿元(合39亿美元)。
中信银行发布公告称，将继续向境内外相关监管机构办理有关配股方案的其他审核手续。
中信银行的股东在9月份批准了该行的配股方案。根据方案，本次配股将按每10股配售不超过2.2股的比例配售，A股和H股配股比例相同。 南京银行50亿元配股获证监会通过 快速扩张再添马力
2010年10月14日 8点16分来源：中国金融网
相关标签：南京银行
证监会10月13日公告称，南京银行50亿元配股融资申请获证监会发审委审议通过。
南京银行正处于快速扩张期，扩张期间成本费用上升之快不言而喻，为补充资本，南京银行自然而然加入了银行业再融资大军。
南京银行2009年12月发布的公告称，计划按每10股不超过2.5股的比例向全体股东配售，预计募集资金净额不超过50亿元，这是该行2007年IPO以来的首次股权融资。
南京银行8月10日发布2010年上半年业绩报告显示，截至报告期末，公司实现净利润11.99亿元，同比增幅为49.78%；基本每股收益0.50元，同比增长47.06%。公司资产总额1961.57亿元，比年初增加465.91亿元，增长31.15%。但是经过2009 年上半年的贷款规模扩张，南京银行的资本充足率出现了快速的下降，资本充足率和核心资本充足率分别下降到15.20%和13.31%。
南京银行此次50亿配股计划，是自2007年该行IPO以来的首次股权融资。
业内分析人士看好南京银行的配股，认为南京银行现在只有11倍左右市盈率，是一个很低的估值水平，加上南京银行正处于一个高速成长期，因此有参与价值。 1.6亿资金遭偷梁换柱 监管介入调查中泰信托“中润博达计划”
2010年10月14日 9点41分 上海房地系统又一政要落马 住房局副局长陶校兴接受调查
2010年10月14日 9点11分来源：经济观察网 国土部挂牌督办6起土地案件 政府违规占一半(1)
2010年10月14日 9点13分来源：每日经济新闻