闲来无事，到处游逛，发现一段文字很配胃口就转过来:*22*:
很多人现在觉得楼市很旺,楼价不会下跌..
上个星期去了趟日本..
在神户,中心区域...公寓式住宅的平均楼价大约在 人民币3万左右.且是带精装修的,销售中心..清冷异常,和国内的火暴无法比
在东京.中心区域..银座附近,公寓住宅的平均楼价大约人民币8万左右,同样精装修房.销售同样的冷淡...
而日本国内的年平均工资在500万日圆,折合人民币大概30万
回头看看国内...上海中心区域的房价早已经超过 5万/每平米....
难道中国比日本的经济实力更强??
难道中国的人均收入和日本比肩?
难道上海的用地比东京更紧张??东京到处可见握手楼!
难道真有那么多人有钱接盘???
房价也许还会涨..但那真的有用吗?? 纸面上的计价有用?
2012年,中国将正式进入老年化社会.这是几年前权威的调研数字.怎么现在的报道上又变成了2015年?2020年??
还有点,国内房屋的质量是完全无法和日本相比的,70年的产权是一纸空谈,因为很多住宅在经过不到20年后将破烂不堪,30年后也许将成危房.为什么这么说..因为我就是从事地产的,我很清楚那些盖房的材料是些什么样的,很清楚地产是怎么计算含钢量的,更清楚那些所谓的钢筋都是怎么样的质量,也很清楚是那些人在盖房..中国的廉价劳动力成本.体现在住宅上..就是外表风光,内里粗制滥造.和偷工减料.
也许国内的住宅..并没有很多人想象的那么美好..增值..保值..也许那些都只体现在帐面上
住宅..也许是解决流通性泛滥最好的方法...让你的钱投入住宅后,再也取不出来..这样..多余的货币就消失了.
这些问题都是需要思考的,在你决定把钱投入楼市之前你首先得想想谁是你的下家
当你决定饶开楼市.不买房的时候,你也要想想..有什么品种既能得到楼市那样的涨幅,又能保证资金的快速流动!
只要做到投资的总收益大过货币实际购买力贬值的幅度...你手中的资金必定能在不远的将来...为你赢得更多的财富
饶开楼市..饶开贬值..握有现金..代表成功!
平静看待楼市上涨.....作好功课..提高资金的安全性收益...跑过贬值幅度...等待崩溃降临.......也许今年1000万的房子...到09年...不到300万你就可以拥有,我期待的不是10%的跌副,也不是20% 而是....60%--70%的巨大跌副....当然这个70%里包含了货币实际购买力的折价!
深圳的二手房市场已经出现危机..单月..平均价格下跌幅度近10%,成交惨淡...
地产公司融资渠道受阻,银行拒绝贷款,股权融资...叫停 境外融资限制!
国内地产上市场公司平均负债率超过70% 国际同业标准为36%
第三步...资产税.....静待!
房价快涨吧..千万别横盘,千万不要小心翼翼........ 让它涨上去.....迅速的上去..
12月11日.美联储商议利率..... 明年的3月, 6月........
美圆指数
1987年时为85.50左右，之后展开弱势震荡下跌，
在1992年左右跌至最低78.50左右。
1995年从80.00左右展开大幅的反弹，在2001年到达近年的高点120.50左右.
2001年从120.50左右再次大幅跌到2004年的80.00左右后再次盘整，反弹93.00左右现在.....最低.到.75.09。
知道以上这些数据..意味什么吗?
很多人..根本不配拥有几百万..上千万资产......尽管也不是很大的数字,但也必将接受即将到来的清算.... 知道剥离那些..他们本不该拥有的东西
深圳...11月二手房价平均跌副..目前近20%....怎么能够这样?? 应该继续上涨!
期待明年3--4月..来一波小高潮.......让股市中赚了钱的,全部进来!
房价不能跌,..应该继续涨...
垃圾一样的货币..必然受到惩罚......不是想蒙就蒙得过的!
想用明压暗扶的方式.控制房市局面.....必然是要品尝苦酒的
等待清算! ..出来混..迟早要还..多迟? 不是3年后,不是10年后,不是两年后....就是明年.
在最后的疯狂反弹中,压上你最轻的筹码!
去问问那些上市地产公司的高层..他们是不是睡不好觉了?
他们在用一切策略.....顶住房价! 赶快买进地产股吧....今年的分红很有诱惑!
那家叫得上名字的全国性地产公司...不是已经在今年已经完成了明年的利润??
那家叫得上名字的地产上市公司..不是在准备这最后的盛宴?
亲爱的..们! 你们在报纸上,媒体上.看到的那些宣传..那些说房价上长的宣传...
和地产公司经营策略会上发表的观点是恰恰相反的啊! 那种声音....因不安,造成的焦虑的声音..你们永远听不到!
中国当然不能和日本比...中国只能和阿根廷比!
房价这是怎么了,居然都不反弹! 快点反弹吧,还有人没进来.
低交易量,快速度反弹!
还可以教你一招,地产商可以组织人高价买自己的房子,完全可以在原价格基础上提高一倍,转卖,然后在把这些房子压到银行去,这利润就回来了! 我期待聪明的地产商这么干,在国家未察觉前,这么干!这样,房价就可以上涨了! .....把站在外面观看的,又急着要买的那一批统统扫进来!.....
本人已经预测好了，上海的楼市最终跌幅会和以前香港一样，跌70％，然后会反弹，偶打算过2－3年在内环抄底买个别墅:)
关于流动性问题,我觉得说因为人口的流动性导致房价还要持续上涨是个混淆视听的观念.
农民进城和房价涨升有什么关系?
深圳,上海,北京,需要农民吗? 不需要!现实是很残酷的,这些一线城市根本不需要农民
他们需要的是农民去为他们盖房子,而不是安家置业
商品房从来就不是为城市底收入阶层准备的.
但过去6年,住宅市场已经消耗了大量的有效购买力,市场形成的大趋势,使很大一批低收入阶层购买了商品房,使很大一部分投机资金进入了住宅市场,这必然要导致清洗
中国必须进行产业升级...资产价格必须从估..洗牌
静待事态变化......不具备能力者无资格拥有商品住宅! 等待机会进入实业!
目前国内的商品住宅还不是真正意义上的固定资产,或者说,不具备完整的固定资产属性.
90%的低劣商品房将打回原形...一堆低劣的水泥石块组合加平民房
60%的购房者..分为三类..一类是发端于上世纪90年代的低素质爆发户,一类是政府公务员,一部分是无实际购房能力的啃老族....而这些人...都不具备应对新形式下的竞争,游戏规则将改变...这些人...都将根据市场的需要回到他们应有的位置....连同他们的住宅价值!
全部一个样..中国国内的建材质量落后日本30年 结构体系落后欧美25年,落后日本30年,配套落后50年......
中国人还没有.....物业管理的概念, 中国还没有明晰的家庭结构概念,中国还没有居住群落差异性的概念....
国内购房者眼里仅仅是那堆水泥盖的围合体.....
而国内真正的高端阶层,又是不会在意他的住宅是否贬值了的...
投机者和大量的低收入阶层买进商品房,是造成房价空心化的原因
人口流动性..和商品房房价扯上关系..是最大的谎言...
我也有同样感觉, 明年会反弹一下, 不过反弹是为了更好的下跌, 大C浪:*29*: :*22*: :*29*:
原帖由 外号小散 于 2007-12-9 15:01 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
本人已经预测好了，上海的楼市最终跌幅会和以前香港一样，跌70％，然后会反弹，偶打算过2－3年在内环抄底买个别墅:)
:*19*:
想法基本一致:*22*:
原帖由 kkyou 于 2007-12-9 15:10 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我也有同样感觉, 明年会反弹一下, 不过反弹是为了更好的下跌, 大C浪:*29*: :*22*: :*29*:
明年大C浪为时尚早了些:*29*:
浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”
现在还再看好房价还要上涨的,明年中就知道了,就象指数涨到6100点时市场还再叫着看7000看10000呢,政策现在对地产业这次可是要动真格的了.....要想买房的等一年再看就会有惊喜的:*22*:
[ 本帖最后由 数螺蛳 于 2007-12-9 15:27 编辑 ]
又见黄巾兄劲贴,顶~:*19*:
:*25*:
原帖由 黄巾贼 于 2007-12-9 14:52 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
美圆指数
1987年时为85.50左右，之后展开弱势震荡下跌，
在1992年左右跌至最低78.50左右。
1995年从80.00左右展开大幅的反弹，在2001年到达近年的高点120.50左右.
2001年从120.50左右再 ...
美圆是不是也该涨涨了,要不真被伊朗瞧低了:*22*: ???
调整房价，难于上青天。。。