论坛 › 〖实战看盘交流〗 › 浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”

panny0755 发表于 2007-10-22 20:40

政府是老大

政府是老大
自主民不与关斗，千古名言

不止翻一番 发表于 2007-10-23 01:28

原帖由 黄巾贼 于 2007-10-21 17:03 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
中国目前的房价并不是高估2——3成的问题，我看从现在起下跌70%——80%还不一定回到合理区域，不信的话走着瞧。

几年之后当房价跌到低谷的时候，看多房地产的贴子肯定受到嘲笑和攻击，就象现在的看空贴。


几年以后你要死 现在就不吃饭了？也忒有前瞻性了吧

不止翻一番 发表于 2007-10-23 01:34

从开始的“近在咫尺” 到后来的大趋势 一下好几年。是不是到08年又要说本世纪一定要了？

cobat 发表于 2007-10-23 08:22

原帖由 黄巾贼 于 2007-8-26 12:16 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
目前这些疯狂者注定要被贬为“劳苦大众”的行列，无论你现在自我感觉有多威风，命运早已注定。
有点意思，上个星期在中国之声听到中国有9亿人口年收入低于4千，注意，是年收入...
另外一点，我不觉得我们的管理层有相当强的控制能力，就像某些在F1的日本车手，相当挣扎

核电过滤器 发表于 2007-10-23 08:40

回复 #380 黄巾贼 的帖子

房市和股市类似，涨会涨过头，跌也会跌过头，下跌70%——80%并不是没有可能，底部的房价应该是超值的，但是等到底部出现可能需要几年的时间。

lawrence_ccm 发表于 2007-10-24 12:46

顶，期待新的评论，不管哪一方的:)

templedb 发表于 2007-10-25 22:26

股市崩塌，近在咫尺！

qadhxuqj 发表于 2007-10-30 19:07

LZ最近没新的见地么？

doctorw 发表于 2007-10-30 23:35

楼主是不是最近比较忙？顾不得更新了。不过我看了一个新闻，不知真假。
新闻上已经说了，过了奥运会要调整房价而不是调整物价。不知道这是不是个开始？？？

pzxr123 发表于 2007-10-31 00:05

学习,学习.

vitas3636 发表于 2007-10-31 00:44

kkyou 发表于 2007-11-2 22:14

:*19*: ZF的GDP数据暂时需要房价

为什么总叫着要“产业升级”还有这方面的原因

tpgtwajd 发表于 2007-12-3 23:48

这帖没有人讨论了？:*22*:

ezhouxingxing 发表于 2007-12-4 00:53

ah65 发表于 2007-12-4 02:36

10月以来广州楼市"退房"频频 市场陷入更深困局

10月份以来，广州楼市消费者退房现象大幅增加，这是一个值得高度关注的问题。

【延伸阅读："中天置业"事件透视 或成房价下跌导火线】

【延伸阅读：明年广州房价涨幅将达15%左右(组图)】

从阳光家缘的统计数据可以看到：广州市9月份拿到预售证并销售的楼盘中，有退房的占22%；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，有退房的占28.6%，比9月份增加了近7个百分点。其实，9月份拿到预售证的楼盘，其退房更多是发生在10月和11月，海珠区一个退房率达35.9%的楼盘，退房就全部发生在最近两个月，所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。

在楼价急速上升期，出现过少数开发商强行退定、拿回房子的现象；现在，是买家宁愿损失几万元定金，也要把房子退还给开发商。从开发商退定到买家退房，显示出市场正在从卖方向买方转变。【延伸阅读：明年广州楼价是上涨还是下跌 还看"未来三个月"】

与观望气氛一样的是：买家退房也是出于对市场前景不看好。所以，才会在房贷新政出台后、销售持续走低的10月、11月，出现近三成楼盘有退房的现象。而与观望气氛不同的是：买家退房是对市场前景更悲观的一种暴烈心理表现。只要市场前景不明朗，买家多数会持币观望；只有市场预期发生逆转或市场正在逆转，才会出现较大规模的退房现象。观望不会损失金钱，买家退房要损失几万元甚至更多，只有预期继续买房损失比几万元更多，他们才会退房。普遍的退房现象，同时是比观望更明显的市场逆转信号，对市场杀伤力也更大。一方面，退房会进一步增强市民的悲观预期，市场进入更深的观望，本已惨淡的销售还要减慢；另一方面，退房将原先的销售变为无效销售，一套房子要投入两次营销费用，成本、销售任务重新增加。这一减一加，使市场陷入比观望更深的困局。

10月、11月有退房现象的楼盘，珠江新城的约占67%，售价1.5万元/平方米以上的约占83%，都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解，投资者以利润为目的，对市场前景更为敏感，也比自住买家更能割肉抛盘。目前，广州的投资买家占了四成左右，足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择：不降价吸引不了新买家，原有买家则可能继续退房；降价会使原有买家更大规模退房，但能吸引新的买家。两害相权，看开发商如何取舍。【延伸阅读：广州楼市真相 房价至少应降30%?】

如果目前的退房潮持续，楼市是否出现拐点，不用明年初，今年底就能见分晓。

核电过滤器 发表于 2007-12-4 02:54

原帖由 ezhouxingxing 于 2007-12-4 00:53 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif

不要说我攻击你，我对此不感兴趣。
你大约是中年人，拥有数套房产或根本就是开发商。
所以你可能不很懂我们年轻人（80后）住房观念！
我们是你们所谓的房产的刚性需求，是你们希望分享的人口红利组成部分。 ...

支持！以后想靠房子发财也不是那么容易的

磨剑十年 发表于 2007-12-4 03:58

:*19*:

yz1121 发表于 2007-12-4 07:51

:*22*: :*22*: :*22*: :*22*: :*22*: :*22*:

fanyang95 发表于 2007-12-4 10:17

sadhermit 发表于 2007-12-4 12:46

顶原创！
我父母单位上从98年以后就再也没有集资建房了，
说是政府不会再批集资建房了。

难道这也是房屋商品化的一个兆头。。。？:*27*:

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