000061 G农产品一种新的业态 (宏观可能紧缩环境下的优秀选择）

huadeng212 · 发表于 2006-4-12 12:35

000061 G农产品一种新的业态 (宏观可能紧缩环境下的优秀选择）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：huadeng212 浏览：5987 回复：30

投资，不进行策略研究也是可以获利的。但是，进行策略研究可以让我们的投资更有方向，获利更加明白。对业态的深入分析，也算是一种策略。呵呵，牵强了，但不管怎么说，大家都应该静下心去研究一些牛的品种，它为什么会牛。很少有人会一直持有002024苏宁，因为苏宁的全新业态，对大家来说是个完全的新事物。600415小商品城也是这样，当初就深刻理解的，能有多少人？000061农产品，非常值得研究！在宏观可能紧缩环境下，000061有可能是个优秀选择！

[ 本帖最后由 huadeng212 于 2006-4-18 11:21 编辑 ]

newsun2000 · 发表于 2006-4-12 12:38

有道理。顶一个

ming530 · 发表于 2006-4-12 12:49

农产品建的三栋楼就在我家对面，丰湖花园，去年10月入伙的，但是是分开销售，先卖最靠近泥岗路的一栋，也最吵，起价4880元，上个月开始推二期，也就是另外两栋，现在深圳特区报上的广告单位，单房已经7000了，，带装修，两房三房在6500左右。可见房价涨了不少，这块地是农产品94年拿的，低价很便宜，参照招商城市主场40％的毛利，估计这个项目也差不多了。楼下是一个水果批发市场，现在入驻的商家还比较少，但好像全卖出去还是全租出去了。大部分的水果批发商还是在这个花园后面的原来的市场里。

据公司介绍，从05 年下半年开始公司已经开始对“民润超市”进行经营调整，首先，“民润超
市”更加明确地将自身定位于3000 平米左右的加强型标准超市，逐步减少、调整面积较小的
亏损小超市，其次，引入外资后加强了对“民润超市”管理层的激励，外资同样对该超市引入
了业绩与期权挂钩的股权激励计划，最后，调整了超市的经营布局，将原来亏损的生鲜部门采
取外包经营的模式，使得生鲜业务能够做到盈亏平衡，另将1000 平米左右的面积出租予干洗
店、小吃店等社区服务型的经营者，由于原来的租金较低，这1000 平米的租金基本可以抵消
原来3000 平米的租金，超市自身只经营1000 平米左右的快速消费品，上述改进使店面自身基
本能够实现盈亏平衡，甚至扭亏为盈。

这一点基本属实，现在松泉店在装修，已经将原来包括在商场内的干洗、花店、蛋糕店改造成了独门进出，租金应该会相应提高。生鲜柜台去年年底前就已改造，应该是包租出去了。

农产品旗下的民润市场，到处都是，但很小家子气，品种不多，超市内比较混乱，亏损严重，员工工资在1400-1500左右，包住宿。民润去年下半年开始发行储值卡，为读写式的IC卡，很不好用，但做了不少推广活动，现在使用率还不到10％，不过可以为民润带来比较大的现金流。

公司仅依靠福田市场（占地9.9 万平米）开发的“尚书苑”（占地12349 平米）、依靠布吉市场（占地15 万平米）开发
的“丰湖花园”（占地15180 平米）两个楼盘就能为公司带来约8000 万元左右的收益，我们应该注意到，

深圳市政府将特批给农产品约50 万平米的土地，用于构建满足港、深农产品需求的大批发市场，这无形
中增加了老的布吉、福田市场的土地价值，而这种土地价值具有很高的可实现价值。

尚书苑卖得较贵，有的达到了9000元，而且销售情况很好。不过有一点风险在于，目前的布吉市场有可能成为深圳地铁三号线的布吉站，目前三号线的最后规划及二线关规划尚未出台，也许这块地会被征收，50万平米做为补偿。如果能够在地铁上盖住宅的话，均价应该不会低于12000元（08-09年入市）。

项目名称推广名称所在区均价开发商预售证号
丰湖大厦丰湖花园罗湖区 6300 深圳市农产品股份有限公司深房许字（2005）罗湖014号

项目名称：丰湖大厦  推广名称：丰湖花园

开发商：深圳市农产品股份有限公司  售楼电话： 0755-25853222 25853668

预售许可证：  ·深房许字（2005）罗湖014号
·深房许字（2006）罗湖002号
预售批准时间 --

所在区：罗湖区  项目地址：布心路与布吉路交界西北

项目类型：商住  主体建筑结构高层

宗地号： H406-0007  宗地面积： 14192.4

使用年限： --  建筑面积： 79963

起　　价： 5300  均　　价：  6300 - --

栋　　数： 3  户　　数： 729

停车位： --  受让时间： 1994-4-5

开工日期：  --  竣工日期： --

发售时间： --  代理商：鑫泰地产

物业公司：深圳市金丰湖物业管理有限公司  管理费：  --

交通情况：  369、309、357、371、63、462、448、402、531、206、208、27、201、2等几十条公交线路。

配套设施： --

装修情况：一、二房带部份装修

[ 本帖最后由 ming530 于 2006-4-12 13:01 编辑 ]

robustman2005 · 发表于 2006-4-12 19:11

楼主辛苦了！谢谢分享！

l1246 · 发表于 2006-4-12 19:14

wbg3721 · 发表于 2006-4-12 19:16

谢谢分享！

johnson_goo · 发表于 2006-4-12 21:36

goodluck333888 · 发表于 2006-4-12 22:36

价值投资理论 · 发表于 2006-4-12 22:43

谢谢分享！

小镇007 · 发表于 2006-4-12 23:36

duoxie

mal33 · 发表于 2006-4-13 08:46

thanks

和风一起吹 · 发表于 2006-4-13 10:23

谢谢了，辛苦了！党和人民会记住你的！

和风一起吹 · 发表于 2006-4-13 10:29

老大，都涨了两波了！你才想起来推啊！！！！

天线宝宝1234 · 发表于 2006-4-13 12:34

谢谢分享！

peninsula · 发表于 2006-4-13 20:08

谢谢分享！

yjsmq · 发表于 2006-4-13 23:01

确实不错
我觉得是好股，进可攻，退可守

yj20052005 · 发表于 2006-4-15 00:43

thanks

Gentry · 发表于 2006-4-15 03:20

thanks

shixin_01 · 发表于 2006-4-15 10:54

谢谢分享！

闲逛真好 · 发表于 2006-4-16 14:51

感谢楼主分享。

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