房地产股票在悄悄升温

Bensongz

房地产股票在悄悄升温

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：Bensongz 浏览：18780 回复：7

房地产股票在悄悄升温
原创:浪漫　 2005-01-27 点　
　　
　　2004年是许多人等待地产崩盘而股市回暖的一年，但是事实出人意料，房地产较2003继续上涨10%，而股市却下跌10%。熬过了这一年房地产市场甚至出现了交易重新火暴的局面，杭州，上海等地温州投资客频频出手，一些高档楼盘再次活跃。如果我们能够给房地产交易画个波浪的话，我认为地产的5浪已经开始，离顶部已渐渐的靠近。可是房地产股票却一直随着大盘暴跌，并没有因为行业的火暴而展现出一点点的暖意。这一直是我们大惑不解的地方。归结原因不外几点：
　　1.公司高层转移资产和利润。
　　2.公司经营负债高，成本高。
　　3.经营业绩往往转成净资产很少高分红兑现。
　　
　　为什么房地产市场造就无数个富翁却没能将股票抬起来呢？这些年房地产市场的赢利效应是有目共睹的，可是股价除了万科等少数经营正规的公司外，基本是一路走低。关键原因就是业绩出不来，被转移了。可是2005年的春天来临前我却发现房地产股票却在悄悄升温，这种变化如此隐秘，以至于人们会很怀疑：是坚韧的幼苗，还是易折的嫩芽？
　　
　　其实熬过了艰难的2004年，房地产的生命力依然可见。经历了2004年股市的大熊，更多的人将注意力集中到依然坚挺的房地产市场。这个市场经过了漫长的10年时间，却还在坚强的迈着牛步。而房地产股票却一直在低位徘徊。许多认为地产市场还有最后辉煌的人们很容易联想到这些股票。
　　
　　炒做房地产股票的条件并非不具备，比如说：
　　1.口碑好，这个行业无须宣传，任何人都知道好，而且不是一般的好。作为题材没有比这个更有说服力的题材。至少它总比虚幻的网络要好的多吧！赢利毕竟是身边随便就能看的到的。
　　2.股价经过4年的下跌许多品种已经低估。一些品种若对其资产重新估价的话已经远远超出他的股价。
　　3.一些地产炒家出于对房地产的偏爱，很可能进入股票市场操作房地产股票。而且与公司高层勾结做高公司赢利，在二级市场赢利是很容易的。事实上老百姓也会很容易的接受，比其他公司业绩暴涨题材的可信度要大的多。
　　4.房地产市场见顶是早晚之间，即使还有最后的辉煌可把握性也不大，可是房地产股票在经历了漫长的冬季后爆发性却大大增强。
　　
　　而如今进入了2005年后，股市依然阴跌不止，可房地产股票却能够在严冬中慢慢的提前迈开脚步，不由的让人遐思：是否野百合的春天真的快要来了？

Bensongz

　　人都有弱点，比如习惯。房地产的泡沫举世皆知，就和德龙的股票一样，但谁也不知道他什么时候下跌，甚至到了最后还可能出现很多人以为这是金融创新的成功而重新加入多头阵营。记得199年和2000年那时我订阅中国经济报（是不是这个名字忘记了），里面很多作者很关注美国经济以及股市表现，当时对我震撼最大的是其中有几个作者，绝对不是一个，他们认为美国经济是历史的创举，老格的措施非常得当，美国经济化解了大部分矛盾，使得金融危机远离，这是强势经济，十年也不会衰退，现在看空会犯大错误。但是经济衰退还是来了，股市终于蹦盘，那思达客也从5000点到了1100点。当时我就在思考，难道全世界的钱都跑去那里美国经济就能改变历史而一路高歌吗？难道逐利的资金一点不害怕吗？
　　
　　所以我想中国房地产就是这样一个东西。比如上海的房子，平均10000以上，中心地带15000起价，但是出租收益呢？少的可怜，甚至租半年也无人应答，这是合理吗？但是不合理也许持续很长时间，1年甚至5年，直到崩溃。事实度过了艰难的2004，地产交易重新活跃，因为奥运，世博又是两针催情剂。这个药效过去了也就难说了。
　　
　　而回过头来说人性的弱点，人总是喜欢死在一根树上，“成也萧何，败也萧何。”人在哪里发家也很容易在哪里载倒。买房子成功的人对房子就有特殊的偏好，比如我这种，看到房子就喜欢，要哪天看到报纸有精品楼盘的广告，总会仔细的研究一番。而那些在房地产上赚了大钱的人呢？对房子自然就有极其强烈的嗜好了。而其中许多人以前或许根本没有做过股票，那他们若要投资股市你说最先投资什么品种？总是房地产了，因为他们以为自己对于房地产很熟悉很了解。
　　
　　而股票呢？这些年房子在涨价，祖国山河一片红，哪里是一般的红？赢利效应不必广告，看看你身边的人谁不知道房子买了赚钱，要你不知道，除非你住在非洲大沙漠。也就是说房地产的效应比当年网络的效应要好很多很多。在网络赚钱的人毕竟是少数，赚大钱的人更是了了，但是在房地产上赚钱的，上至王公大臣，下至平民百姓，多至不可胜数，所以说房地产是中国最热门的行业，也是群众基础最好的板块。
　　
　　如果我来设想一个方案，在地产赚钱已经不利的情况下，把资金转移进股市，在低位吸纳，然后勾结将公司利润做高，开股东大会转赠股本，但是分红不干。这样当股价抬高后利润就出来了。而一旦股票出脱，则业绩必然亏损，这样流进公司的钱就又回到了自己手中，而股票还大赚了一笔。更重要的是老百姓还会相信地产公司是真的赚钱了，题材会非常热烈而成功。更何况做股票赚钱在现在要比高价卖房容易的多。现在卖房子要到处做广告，要多少资金前期投入？还有这个税那个税要先付出去，地皮拿到手就这么贵了，利润开始大幅下降，还不如到股市里赚一笔来弥补。

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学习中！！！！！！！111

unun

鼓掌！

applewater

房地产整个行业面越来越面临风险的不确定性   长线主力意图在这次行情的中后期出货了       和上年的钢铁  汽车等同样的模式

qfonline

今天到跌

zengxu

房地产是真正的抗外来侵入股票，握有土地就握有希望

风争三月

只能告诉你 可以追 但这轮上去得卖