地产股的崛起值得重视

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地产股的崛起值得重视

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：lingbin88 浏览：31554 回复：25

地产股的崛起值得重视  
2005年01月07日 17:50:53 中财网


　　大盘分析：
　　近几日大盘出现大幅震荡的走势，拉起来非常快，但打起来也不含糊。不少基金重仓股轮番向下打压，曾经辉煌一时的五朵金花成了空方有力的武器。今天就轮到煤炭股放手做空，仅从基本面而言，煤炭类个股应是深沪两市少有的绩优板块，未来业绩也能保持在高位运行，但仍可以大幅下跌，这种现象只能理解为有机构在有意做空大市，也许意味着基本面依然存在一定的不确定因素。今日证券期货监管会议结束，如果仍无利好出台，那么大盘在此点位盘整一段时间以后，仍有较大可能继续向下寻求支撑。
　　热点透视：
　　今天最值得关注的是两市的地产股出现大幅飙升，由于市场普遍预期因外资的看好，人民币升值之后房地产将受惠，加之目前不少上市公司在闹市中所坐拥的地皮在近两年房地产价格大幅飙升之后，如经重新评估具有极强的升值潜力，故在目前低迷市道之中如果能够买到地产升值潜力极大的个股无疑是买到便宜货。后市地产股和科技股能否形成市场的双龙头从而带领大盘走出底部值得重视。
　　选股思路：
　　下周建议继续关注具有地产升值潜力的个股。如 低价房产股000573（粤宏远），600684（珠江实业）。

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连续调整，大盘进入最后筑底的阶段，上周市场已经出现止跌企稳的迹象。特别是盘中地产股整体开始反弹，沪市的浦东概念以及深市本地地产股在周五表现较为出色。量能的温和放大，也体现出新的资金流向。考虑到近期港股的跌势，短线港资回流可能影响深沪股市，而地产股极易受到此类资金的关照。伴随的周五板块联动性的增强，短线地产股有望迎来阶段性的反弹行情。
　　根据国家统计局统计数据显示，今年1至10月，全国房地产开发投资9526亿元，同比增长28.9%。对比投资的增长，今年1-9月，全国商品房平均销售价格同比提高13%，量价齐增使得房地产行业仍然处于利润的高增长阶段。按照国务院提出的2020年城市化率达到55％的要求，房地产业仍将存在很大的发展空间。根据国际测算，城市人口每年新增1%，住房缺口高达4.4亿平方米。目前中国每年新增1％的城市人口，大约为1800万－2000万，新增城市人口的住房需求，按城市人均住房22平方米计算，每年将需要4.4亿平方米的住房。再考虑旧城改造中出现的文化保护等方面的问题，我国每年大约需要8亿平方米的住房，房地产需求仍然旺盛。
　　行业景气度持续保持高位，使得相关上市公司业绩较为喜人建议继续关注具有地产升值潜力的个股。如 低价房产股000573（粤宏远），600684（珠江实业）。

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房地产板块的启动依旧有基本面的支持。据人民日报海外版报道，国务院发展研究中心市场经济研究所近日发布"中国市场形势动态分析"二○○四年第三季度报告。报告指出，在宏观调控措施和市场自主调节的双重作用下，第四季度房地产投资和需求的增长幅度将继续平稳回落，供求关系将得到改善，但房产价格仍将上涨，全年的平均涨幅更将远远高于上年百分之四点七五的上涨幅度。报告分析说，需求的增长将再次导致价格的增加，引起房地产需求与房地产价格上升互动，导致房价进一步攀升，有形成房地产泡沫的可能。

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在人民币升值的预期下，游资纷纷涌入国内的房地产市场，今周地产股强劲上扬。沈阳新开（600167）是东北地产巨子，由于一笔高达4600万元的土地转让收益在第四季度入账，每股将直接增加0.24元的利润，较三季度暴增6倍多，公司日前公告已收到转让款1.2亿元，提前发出预增公告，未来将有强劲的爆发力。
　　近两年来，沈阳市政府加大了开发浑南新区的力度，目标是以浑河作为城市的中轴线，把这里建成北方浦东。为此沈阳市政府投入了巨资完善基础设施建设，带动浑南的进一步开发，形成了新的城市格局。作为南湖科技开发集团公司（即浑南新区国有资产经营公司）控股的惟一一家上市公司，沈阳新开具有优先开发浑南新区项目的权利，为沈阳新开迎来了无限的商机。去年浑南新区完成了4亿美元的招商引资任务，今年以来包括芯片、航空发动机在内的一些大项目相继签约、动工，必将为公司的发展提供良好的外部环境。开发建设沈阳浑南新区是经国务院批准的沈阳市城市总体规划，这里将成为沈阳市中心城区的核心组成部分，总面积为120平方公里，其发展目标是集高新技术产业、科技、文教、商贸、居住、旅游为一体与国际接轨的现代化科技新城区。为了解决浑南新区中心区大学城的集中供热环保要求，公司先后投资1.62亿元建设浑南新区二、三区供热工程项目。随着沈阳建工学院、沈阳工业大学等学校的陆续迁入，工程的持续建设及热源需求的不断增长，该项目将为公司带来比较稳定的收入。
　　除此之外，公司今年又收到了一份意外的大礼包，公司一幅使用面积为16.69万平方米的建设用地使用权被大买家看中，沈阳浑南新区土地储备交易中心同意以评估价格2亿元作为收购价款。上述土地置入时价格为1.28亿元，本次转让扣除各项税金后取得转让收益约4600万元，每股收益将直接增加0.24元，较季报收益增长了6倍多，当市盈率等经济指标修正之后，该股的投资价值立即大幅提升。目前沈阳新开的动态市盈率仅15倍，流通盘子仅7000万股，股价才4.3元，加上公司已预告今年业绩大增，所以近期该股有主力收集迹象，后市值得多加关注。

郑守海

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地产股由于有人名币升值题材的支撑,后期会继续表现出强势特征.有望成为市场的核心板快.继续关注上海地产600639浦东金桥.

喜欢吃鱼

金光的东西，俗的很。

流水不争先◎

有道理！

24k

房地产真赚钱，房地产真缺钱，房地产真危险，房地产真有戏。

刘植

不要碰地产，除非你的手够快

股海求财

庄托吧
地产这么好，大家都不炒股去炒房地产好啦！

SiegeTank

我看是要集体跳水了

无情雨

后市地产股和科技股能否形成市场的双龙头从而带领大盘走出底部值得重视。

carecare

还可以的吧

zmlm

把握好此类股出逃的最后机会。

luckhaw

600639下周跌给你看哦.

二傻子

看来明年可以买房子了

wln54

zengxu

在所有证券分析报告中，对地产行业的评价决大部分是中性和减持。只有一家证券公司的报告给出正面的评级。这说明该行业的真正的机会快到了。
对于所谓的评估分析一定要反向看，历史已经证明这个观点。