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这篇文章本不应该写，因为平台不推，有可能还会删除。简单讲讲，有缘着读。
房贷40年，是新增贷款，贷款意味着债务，债务意味着消费，债务链驱动了经济的高速发展。
改革开放前后，73、84举债，后期乡镇企业出口创汇还债，改革开放以来，税改，金融改革，银行股份制，房子市场化，在城市化制度之后，债务规模持续走高，产品供不应求，只要能造出来，就能卖出去，政府部门、私人部门、外资都在加杠杆，所有的债务投入经济，要买设备，原材料，请人，贷款买房的买完要装修、买家电家具、如果平均一家买房的支出在20万，算一下，带动消费的就是个天文数字。
房价涨，投资客敢买，刚需也敢买，因为房价会涨，有收益。
但是房价跌，投资客抛售，刚需想等便宜的，贷款市场就会萎缩，加上提前还贷，银行失去优质资产，奖金发的会少，家装、家具、家电等全熄火。
现在贷款40年了，估计水花小。
还不如给企业5年、10年贷款，有可能还有一定效果。
2017年人口拐点出现，很多逻辑都发生了巨大变化。
疫情与房价整理，对消费端影响极大。
现在已经从加杠杆到了降杠杆，私人部门的举债意愿很低。
形成螺旋循环。
现在90、00、10后手上，有房子的不少。
经济周期变了，消费观变了，科技成了未来。
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发表于 2026-8-29 21:54
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