通过数据，来看房地产政策“组合拳”带来的各种机会，关乎城市里的每一个人。

清风

通过数据，来看房地产政策“组合拳”带来的各种机会，关乎城市里的每一个人。

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：清风 浏览：16432 回复：0

先看数据（数据来自于官方、三方，以及术道有方研究）：1、目前我国平均城市化率大约在66%左右，由于城市将乡村的中青年大部分吸引到城市，所以实际的城市化率测算大约在72-77%，几乎没有空间。2、我国人口拐点已经出现，14亿是人口的“天花板”。2016年到2023年，我们出生人口分别是1846万人、1723万人、1523万人、1465万人、1200万人、1062万人、956万人、902万人，2024年有数据统计上半年出生人口为433万。2026年以来，每年死亡人口平均约1000万，2023年到达1110万，人口进入副增长。
3、随着老龄化到来，到2035年，大约有60岁以上的人口接近4亿，这些人群，以及故去的老人，会退出不少房屋。
4、目前商品房统计数据约400亿平方米，销售的商品房约300亿平方米，空置率约15%-20%，约超过50亿平方米。房价不涨，存量房会涌向市场。
5、目前我国人均住房面积约50平方米，已经等同于西方发达国家水平。6、新建房屋待售面积大约超过6亿平方米。
7、新生人口不足，教育、医院等公共设施饱和，增量需求。
8、城中村改造空间已经不大。
要肯定的功绩：
1、土地面积增值平均在15倍以上，由此带来的天量资金，促进了城市扩张、产业发展、公共配套的完善，所有人都是受益者。2、房地产沉淀资产超过400万亿以上，有效抑制了通胀。3、人民的幸福感提升。留下的问题：
1、借债囤地带来债务问题。2、城市过度扩张带来“软件”不足问题，地方债问题。
3、没有天量土地资金城市发展与产业转型问题。4、大部分区域房价过高与过剩问题。
各种机会（政策在解决以上问题时带来的重要机会）：1、刚需与改善性住房，会有更多选择机会，以及较为合适的价格。
2、地产投资者房屋资产更换资产配置的机会。
3、持有房产的个人，更换资产配置的机会。
4、二级市场波段性机会。
另外白酒行业，也存在供需过剩问题。关于资产配置，关注术道有方研究分享。