地产：涨不动，降不得，经济压舱石，家的寄托，它已进入熟透后的稳定期，长期趋向...
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：xibeishiren
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术道研究：发现价值、投资未来
家，屋内有猪方为家。我们是农耕民族，定居是我们的标志。猪是人类最早驯化的家畜之一，能生养，有猪的地方必然有人居住，有人的地方才为家。猪肉虽然以前人们不大会做，也不太好吃，但是在食物匮乏的年代，有吃的，大过一切。家里有长辈、孩子，有猪、有粮，是踏实，是港湾，是成长与记忆留存的地方。
所以，家，在我们生命中的意义非常之大，大过一切，所以，我们拼尽全力，都希望有自己的房子，在农村，比拼谁的房子盖的好，那是有本事的象征，在城市，有自己的住房，那是稳定、财力的象征。
我国从1992年开始，房地产投资增大，但是真正腾飞在1998年，应该是这一年取消福利分房，房屋可以按揭了，加上金融危机，地方财政吃紧，土地财政也进入大家的视线，地产市场开始蓬勃发展。
2008年金融危机，进一步增加货币投放量，有很大一部分资金都流入到投资回报率最稳定、风险最小的地产市场。
由于我们国家实施条块分割管理，地方政府为了发展，获得更多的资金，将土地财政发挥到极致，虽然在土地财政上，地方政府并不赚钱，但是却引来更多的资金、产业、人才，将地方经济发展得蒸蒸日上。
在这个过程中，金融机构、地方政府、百姓，各取所需，使地产市场蓬勃发展。目前地产市场沉淀资金超过400万亿（数据口径不同，也有说超过500万亿），地产保值与适当的增值，一方面是银行的债务安全问题，另一方面是百姓资产保值问题，还有政府经济稳定问题，国家安定问题。
最新数据，到今年4月，市场存量待售房地产面积近6亿平方米，如果按人均30平方计算，可以供1400万人居住。而且还有已批待建的住宅，38亿平方，可供1.2亿人居住。看到这里，是不是有点紧张自己的房产价格？
不用担心。跌不下去。刚才已经说了原因：一方面是银行的债务安全问题，另一方面是百姓资产保值问题，还有政府经济稳定问题，国家安定问题。
所以：
等房价下跌买房的人，不用等了。（也要看地方、震荡幅度）
想在房市获得资本保值的人，值得思量，因为大概率跑不赢M2。
地产市场的泡沫，没有太多，相对很安全，因为货币增速符合我们的经济体量。
那些国外几毛，想看我们笑话的，还有对我们经济增长不放心的国人，我想对你们说一句，我忘记了出处的经过我改编的话：
中国经济，这么多年一直是水多了加面，面多了加水，但是你们没看到，中国将馒头越蒸越大，大到现在是世界第二，不用十年，就变成世界第一，将一直持续下去。
这个馒头不会气死，所以看空大中华的各种国内外牛鬼蛇神，你们都将失望。关于馒头越来越大的观点，我们再写文章继续。
对于房住不炒的政策，我们应该理解经济结构转型的必要性，以及要素市场改革的紧迫性，加上地产在过度吸纳货币方面，对人民收入的影响，对实体的影响，都是有联系的。这个我们有机会可以进行系统的分析解读。
对于地产吸纳货币，万事都有两面性，一面是对通胀的压制，一面过高的资产性收入，挤压了劳动性收入，即百姓兜里钱不多，就会造成消费上不去。要素市场改革也是基于改变这一发展的问题，包括共同富裕口号的提出。
进不得，退不得，又这么重要，所以才说房产地方进入成熟甚至熟透后的稳定期，不分城市，都将继续发展，都将趋向结构稳定。谁也打不破，谁也不愿意打破。这就是事实。
文章写到此处，里面有诸多方向性的话语，蕴藏着机会，也有风险性的提示。各位看官自行理解吧。
一看时间，写了近一个小时。五笔打字，年龄大的就不行了。
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发表于 2022-6-27 23:21
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千斤顶
发表于 2022-6-27 23:27
发表于 2022-6-28 14:36