户均住房111平米，人均30平米以上，初婚年龄接近30岁，带来的更多是未来发展的隐忧。

术道有方

户均住房111平米，人均30平米以上，初婚年龄接近30岁，带来的更多是未来发展的隐忧。

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：术道有方 浏览：30448 回复：0

国家统计局公布了2020统计年鉴，其中有两项数据，背后带来的思考还是值得我们警惕的。一个是现在我国户均住房111平米，人均都在30平方以上，第二个就是初次结婚的年龄，接近了20岁，有些城市已经超过30岁。
还有另外一条数据也是官方发布的，我不记得出处在哪里了，现在我们国家住房空置面积大概在8亿平方米。

加上我们现在的人口数量，2021年净增只有48万。

这些干巴巴的数字背后，是中国经济高速增长，以及人们生活物质条件提升，文化水平提高价值观变化所带来的一系列结果。

人口的下降，首先是养儿防老，这个已经在年轻人中变得不重要了。这是文化传承的缺失，教育西方化、工业化、流程化的结果。上海养老院人还没有咽气就拉去火化的故事，难道大家都没有听过吗？难道这只是个个例吗？当你没有子女的时候，你就是一只待宰的老肥羊。

所有的消费都是基于人的需求。虽然人均住房面积还是有水分，因为有很多人需要换房，很多人要买房，但是也有很多人卖房，手里有很多套房。这么大的户均住房加上空置面积，再加上国家对防治不潮的政策底线以及房产税的到来，慢慢也会改变，人们只要有一套住房就可以了。

所以地产市场是承压的，地产市场所带来的经济，带动性也是很明显的，后期我们可以看到对于住房的补贴会越来越多，贷款降到一个极低的数字也不是不可能的。所以等上一两年买房或许更实惠。

初婚年龄的变大意味着生育年龄变晚，甚至不生育。到了今年，人口有可能负增长。短期看不出什么，但是我们也将步入老龄社会。一边是老人不在了，另外一边是新增人口跟不上我们的总和生育率现在是1.1好像。所带来的社会问题会非常严重。最直接的就是你的消费下降。

当人口下降消费下降，影响到你的生产数量再影响到实业，就是一个循环收缩的过程。这是对内。

对外很多国家在新冠疫情之下都选择了躺平，外部的人口减员可能也是较大概率事件，包括由于经济波动引发的战争造成的人员减员都会收缩需求。

当人口减少了才是最大的麻烦。

抛砖引玉就说到这儿吧。

大盘的趋势方向不用讲了，一切都很明朗。

扫码关注术道有方分享微信公众号（每日更新）