HG房地产2018年开始进入下跌周期20210806

第七风向标

HG房地产2018年开始进入下跌周期20210806

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：第七风向标 浏览：10709 回复：6

      关于房地产的走势，我之前一直想写一票文章，可惜没有时间。趁着暑假，昨天我花了一天的时间研究了香港房地产的走势。有人问，你又不在香港研究香港地产干什么啊？其实地产都是一类属性，研究香港也是为下一步研究其他地产有更好的参照。

       我查略了很多资料，主要研究了其走势图，运用艾略特波浪理论和江恩周期理论来综合进行分析，并最终得出结论。

        中间分析的过程我就不写了，很多都是技术分析内容，说太多大家也看不懂，到时我一笔带过，主要把我分析的结论分享给大家好了。本人的文笔不算好，大家凑合看吧。

    1. 香港房地产发展史

• 房地产的启动。1954年东南亚资金进入股市和地产，启动了香港的地产业。
• 房价一路上涨，到了1964年，价格已经翻了好几倍。政府加强银行监管，银行收缩贷款，房价开始回落。一直回落到1968年。跌幅60%。
• 1968年，又是海外热钱涌入到地产、股票。房产开始再次启动。
• 1973年，房价翻倍之后遇到了股灾，房价开始回落。
• 1976年，香港经济复兴，国际银行入驻，外资涌入。又启动了一轮上涨。
• 1981年7月，银行收紧信贷，房价开始下滑。
• 1985年，海外资金涌入，房价开始上涨。
• 1985-1988年进行了一轮上涨，随着股灾，又开始回落。
• 1990年启动上涨，1993年政策打压，价格回落30%。
• 1994年再次启动上涨，1997年金融风暴，股灾，房价也开始回落。跌幅60%。
• ​2004年见底后继续上涨到2018年。
  
  
  

       2.   根据以上可得出以下结论：

     1）  末位是4是翻转节点。1954,1964,1974,1984,1994,2004都翻转了。

     2）  末位是8是翻转节点。1968,1988,1998翻转了。

     3）  股灾和政策最容易导致房价下跌。

     4）  外资流入导致房价上涨。

     5）1954-2018年共上涨了64年。

    3. 运用艾略特波浪理论和江恩理论可做出预测：

     1）2018年极有可能是第5浪高点。也就是说香港从1954年的上涨周期到2018年结束。没有一种产品只上涨不回落的，2018年可能是历史大拐点！

    2）如果2018年是历史性拐点，那可能会跌26年，也就是说香港地产进入长期下跌通道。

    3）关于回落幅度，运用黄金分割理论，至少回撤0.5分位，即价格跌一半！

      上面香港住宅价格是走势图。

​以上分析，仅供参考！

萨朵轰

国内房价 图逆预测过了吗？

萨朵轰

国内的

第七风向标

房地产走势预测2021年8月8日

前几天我对HG房地产进行了深入的研究，并进行了预测。很多粉丝希望我能对内地的房地产进行分析预测。今天早上我花了三个小时的时间研究了房地产走势，主要是研究时间。因为每个城市的房价不同，所以主要以时间研究为准。

      想预测未来就必须研究历史，观史知未来，还有一句就是，历史总会重演。

      由于找不到价格走势图，我只能凭空画一张图出来，以解说房价的走势。

      先看下房地产发展历史吧：

    1. 1978年提出住房商品化，土地产权改革理论。

    2. 1990年上海建立住房公积金制度。1991年推广24省市。1991年全面快速上涨。

    3. 1992年房改全面启动。

      4. 1993年出现房产大涨，政策打压后回落。

      5. 1998年房地产进入低谷，政策刺激，启动一轮上涨。

      6. 2003年到达小高峰，2004年政策调控后回落。 2003~2007年横盘整理。​

      7.  2008年借奥运东风再次启动上涨。房价快速上涨。

      8. 2010年政策打压，2010-2015年横盘整理。

      9. 2016年下半年再次启动，房价快速上涨。

      10. 2018年房价达到小高峰，开始回落。

根据以上历史信息，运用艾略特波浪理论和江恩理论，本人斗胆做出预测：

      1. 2021年开始止跌，小部分城市下半年开始房价开始上杨，2022年进入普涨，楼市全面启动，到2023年达到一个小高峰。以本人所在城市青岛为例，房间这两年上涨大约2000-4000元左右。

     2. 2023年见小高峰开始横盘整理，或小回落。也许要调整3年。

     3. 2026年房价基本回落到位，2017年房价再次进入疯狂上涨阶段。

     4. 2028年房价超过2018房价高点，达到一个极值。这也是房地产历史性拐点，房价开始进入长期回落通道。这个最高点比2018年高点高不了太多，也许是1.15或1.25倍的关系。

以上分析，仅供参考娱乐，不作为您投资依据！

nicoyu

厉害厉害

不出随手招

学习
杠一下，2003-2007应该是一波升浪

第七风向标

不出随手招 发表于 2021-8-8 17:49
学习
杠一下，2003-2007应该是一波升浪

网上找的资料有一点点错误，不影响结果分析。后期有时间我再修正。