道指走熊了，房产什么时候走熊？

sosoo123

道指走熊了，房产什么时候走熊？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：sosoo123 浏览：4988 回复：12

从98年到今天已经有20年了。记忆中，除了08年有过短暂深度调整，其它时间基本没多大的回撤。
房产什么时候走熊？幅度有多大，大神上个图吧！

雾了

中国的房产价格曲线图,目前最多相当于道指的850多点,后市的距离还大到超出人类的想像,

sosoo123

雾了 发表于 2018-12-25 08:26
中国的房产价格曲线图,目前最多相当于道指的200多点,后市的距离还大到超出人类的想像,

点位不能说明问题吧，要以涨幅为准，房价二十年涨幅，基本有10倍了。我在的县城，当年大概是几百一平方，现在七八千一平方。
道指二十年涨幅大约是5倍，如果从三十年算起，道指涨幅有10倍。

sosoo123

所以我们的房产指数可以跟美国指数比较
而美国的房产指数又可以跟A股指数比较。

sosoo123

道指30年，是以1989年算起。

雾了

sosoo123 发表于 2018-12-25 09:14
点位不能说明问题吧，要以涨幅为准，房价二十年涨幅，基本有10倍了。我在的县城，当年大概是几百一平方， ...

这不就对了,美股从85点起涨到2万多点,
中国房价才涨十倍,那相当于850点了,房价涨200倍才开始走入正轨,目前房价好低哟,深圳这边房价也和你们那一样,几百一平涨到几千一平时以为是天价了，目前已过四万多一平,贵的地带远不止这个价了,
当年理个发是8分钱,现在这边光干剪一个就是20元,不洗不吹的。20/0.08=250倍,房价涨250倍都是涨幅太低了,基本上涨上500倍才是合理的。

sosoo123

美股从85点
多少年前的事了？时间相差那么大，有对比吗？

duxing678

雾了 发表于 2018-12-25 09:33
这不就对了,美股从85点起涨到2万多点,
中国房价才涨十倍,那相当于850点了,房价涨200倍才开始走入正轨,目 ...

八十年代落实政策的私房出售才100元一平米，现在同区域的房价都在8万以上（上海瑞虹新城），800倍了呵

雾了

duxing678 发表于 2018-12-25 10:36
八十年代落实政策的私房出售才100元一平米，现在同区域的房价都在8万以上（上海瑞虹新城），800倍了呵

北京上海的已经涨的较多了 ，但是早期私卖的算不上,80年代初内地镇上建房子找村长吃只大母鸡就把地给批了，那时还没能算上真真的市场, 商品房还是要以商品房来算的。

duxing678

八十年代中期上海私房也就是接近每平米100元，很多人在交易。

富贵才子

有种说法是跟汇率有关，现在经济不行了，看国家是不是要保汇率，如果保汇率，房价就会下跌，跟日本一样，如果贬值了，房价就跟俄罗斯一样。

雾了

富贵才子 发表于 2018-12-25 10:52
有种说法是跟汇率有关，现在经济不行了，看国家是不是要保汇率，如果保汇率，房价就会下跌，跟日本一样，如 ...

沿海城市,价格较高的还可以说涨不了,内地城市,三千多一平米的,目前大查环保,关闭了许多沙场,碎石场 ,目前造房成本在成倍增长,房价只涨不跌这个都是必然的，也是事实存在。

MACD_102943260

1，2线城市的人口还会继续流入，所以房价有支撑，其他地方，呵呵
，通货膨胀的角度来说，任何东西都会继续涨的，只是现在M2降速很多，要像以前开闸超过20%幅度的放水，应该是看不到了。