二线楼市政策窗口期来临 厦门楼市或将变脸

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二线楼市政策窗口期来临 厦门楼市或将变脸

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：niu519 浏览：24341 回复：0

      自去年下半年以来，楼市高烧现象只升不降，并且受一线城市热传导效应影响，二线城市房价犹如脱缰野马，一路猛涨。不仅如此，二线城市房价上涨速度更是逐渐超过一线城市。

　　数据显示，截至今年7月份，厦门、南京、合肥三个城市的房价较去年同期分别上涨39.6%、34.9%和34%，虽然涨幅仍次于深圳，但却全面超过同期的北京、上海、广州三地的房价涨度。面对不断上涨的房价，厦门终于在8月份的最后一天重启限购政策。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟在接受媒体记者采访时表示，首先，在货币政策宽松、资金成本较低的情况下，资金必然投资到仍处于上涨通道中的楼市，在这种情况下，厦门的基本面情况较好，颇受投资客青睐；其次，随着厦门地区地王频出，地王推动该地楼市进入量价齐升的状态，而在这个阶段，有必要通过行政化的限购措施来抑制炒房现象，进而平稳房价上涨趋势。

　　媒体记者梳理国家统计局数据发现，自今年3月份开始，厦门已成为房价上涨中的急先锋。3月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，居于全国首位；4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，居于全国第二位；5月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.5%，位于全国首位；6月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.7%，位于全国第二位；7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨4.6%，再次居于全国首位。至此，厦门新建商品住宅价格已连续上涨17个月。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受媒体记者采访时表示，截至7月份厦门房价环比上涨4.6%，同比上涨39.6%，均处于前列，可以说调控的必要性非常强。相比苏州执行的宽松版门槛政策，此次厦门限购政策要严格很多。

　　尽管苏州执行的限购政策在许多业内人士看来力度比较宽松，但据中国指数研究院公布的8月份全国百城房价统计数据显示，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比下跌0.25%。值得注意的是，这是苏州在8月11日重启限购以来，该地房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。

　　“虽然政策所带来的直接影响不大，但从心理影响来看，这代表了一轮收紧调控的开始。”在张大伟看来，诸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房价上涨速度较快的城市，都有可能出台升级加码的调控政策。

　　解读：在经过了长达2年多的稳健以及相对宽松的房贷以及房地产购买政策中，我国房地产再度出现了一轮爆发增长的春天，不少二线楼市房屋均价已经突破了万元水平，特别是在今年房地产销售火爆的新闻更是不断出现，房地产公司的业绩也是相当的靓丽，加上多地区频频快速出现地王，这更是激活了市场对房屋涨价的预期，而引发了房屋价格的保障。而此次厦门、武汉纷纷出现房贷限制措施，或意味着新一轮的房地产调控将开始，这不利于股市地产股。