社科院：下半年楼市将迎短期调整
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：niu519
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6日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房发展（2016中期）报告预计，房地产市场恐将于2016-2017年迎首次出现在政策刺激下的调整之年。在此背景下，需要防范房企资金链脆弱导致信用违约风险。
中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞介绍，2013年之前10多年出现的调整，都是在政策打压下的结果，出现的反弹是市场自动反弹（2009年除外），但2013年后的调整是在没有任何干预的情况下，房地产市场的自发调整，2015年的反弹则是政策刺激下的反弹，所以此轮反弹并没有强力支撑，反弹持续时间也将大幅缩短。
“5月份出现增速回落，继与前期刚需集中快速释放有关，也与近期热点城市收紧调控有关。”倪鹏飞说，2015年下半年来，房地产市场从缓慢到迅速好转，主要动力是来自于政策的刺激。尽管政策刺激还要继续，如果在相关制度没有改变的情况下，从供给看，受市场回暖资金压力减少和预期影响，在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。因此，若没有实施有效的制度变革，潜在需求难以释放，短期调整在所难免。
解读：今年上半年，全国涌现205宗10亿元的高总价地块的“地王”，集中在一线和部分二线城市，央企和国企占据了半壁江山。房地产市场“面粉”贵过“面包”，地价房价的过度上扬，带来未来市场巨大的风险。
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发表于 2016-7-7 09:16
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