激活农村30万亿，留住万亿外逃资本，创造上亿就业机会的改革正在进行

tomatozzf

激活农村30万亿，留住万亿外逃资本，创造上亿就业机会的改革正在进行

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：tomatozzf 浏览：24900 回复：7

个人认为：中国当前面临的最大挑战：1，如何保证就业；2，如何阻止资本大量流出中国。3，如何让资本在国内有序和良性流动，促进经济发展。
　　中国每年有5百万以上的大学生毕业，还有农村转移的就业人口等，可能需要上千万的就业岗位才能保障。政府最大的责任就是保证工作岗位，让老百姓有工作，有收入，有饭吃。吃不饱肚子，老百姓可能闹事，影响国家根基安稳。中国经济飞速发展30年，面临经济转型的瓶颈，发展乏力，先富的资本没有安全感，加上人民币贬值的倾向，国际资本和国内资本外逃的速度加快，中国流出资金不断扩大。资本是经济的血液。大量资金外流，好比经济失血。人大量失血，人会死亡。经济大量失血，经济会崩溃。今年中国的经济表现非常严峻，实体经济困难重重，资本不敢投资，经济流通陷入停滞。
　　以下自己的改革6策，虽然是班门弄斧，有的观点也是“一叶障目，不见泰山”。但希望说出来，为经济发展略进进言之力。
　　一，        全面放开二胎。
　　生育权是人的基本权力，新生命的出生，给个人和国家以希望和牵挂。促使人有更大的欲望和动力去创造财富，促进社会的进步和发展。建议只要有生育意愿的人都可以有权生二胎。不再人为做什么区别歧视。社会各界倡议的人很多，坚决点赞。
　　11月，中央已经决定全面放开二胎。除了支持，完全赞同。不再展述。
　　二，        商品房产权永久化（商品房土地所有权和商品房使用权永久化）。
　　废除商品房土地产权70年的租赁期，改为商品房产权永久。中国至少超过80%的人口拥有自己的住房。还有什么政策比迎合10.5亿居民的切身利益更受欢迎，还有什么事情比获得10.5亿居民支持更重要呢？
　　中国的改革进入攻坚克难的阶段，在这个阶段，更需要团结绝大多数群众，让他们积极参与。只有让他们切实感受到实实在在受益，他们才会更积极，更拥护，以正面力量推动中国改革。
　　1，        通过住房产权永久化对住房产权的保护，推动全面住房登记。
　　2，        既然住房产权永久化，就解决了住房70年租赁的问题，避免房产税法理上的矛盾。房产税的出台就顺理成章。
　　3，        房产税的征收和使用遵循：透明，公开，社区使用的原则。
　　因为随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。个人房屋纳税用于自己社区的建设和福利，如本社区的教育，医疗，环境，安全等，这些投入是可见，可监督，而且也能够让自己的社区和住房保值，升值。如此可以保护房产税的顺利征收，和纳税人缴税的积极性。

yukes

GWY_ARM9

好稚气。不过要是楼主当了总统会是个好总统

woaixugong

激活农村的只有土地市场流转，都给国家拽在手上，就是死在田里面

忽悠忽悠忽悠

不一定有效果的。现在主要是供需失衡，分配失衡，货币存量极大，没有明显增长点。

对于炒家来说，好日子快到了。

希望跌的深一点，只要还在发钞票，必然有一波特大行情。

tomatozzf

　　4，        小产权房问题迎韧而解，补足土地永久产权金，获得永久产权。
　　5，        房屋永久产权增加房产持有人的安全感，防止和减缓中国房地产崩盘。
　　在人民币贬值，美元进入加息进程的时间节点，国内资本加速外流。因中国房屋只有使用权，对比国外基本就是永久产权的许多房产性价比低。部分多房群体难免会抛售房产，套现资金外流，重创房地产及许多相关产业，甚至危及中国房地产产业的安全。如果政府宣布住房产权永久化，那无疑增加中国房地产的价值，缩小中国房屋和国外房屋性价比上的差距。无形中，也会减缓资金流出。
　　6，        打破土地国有徒有其名，“为名所困”的囚笼。
　　中国，国家名义占有所有土地的产权。这个产权权力国家怎么去实现？商品房50年或者70年到期，无偿收回土地，没有可能，因为没有人或者政府可以侵害10几亿的老百姓的无法移动的房产利益。犯众怒，国家危矣。到期收土地续租费，没有人会支持，因为10几亿的老百姓利益都可能会受损。到期拆迁，收回土地，没有可能，因为现在政府任何的拆迁都是按照市场价格赔偿房屋所有人的损失。
　　房屋土地国有的权利，看似对政府极有利，但因为变现的困难太大，可能性太小。反而成了政府的包袱。既无法无偿收回，也无法收续租费，还没有办法按照世界主要国家名正言顺的收房产税。土地国有徒有其名，为名所困，却根本无法为国家产生现实的利益。
　　房屋登记政策出台已久，虽官方解释“目的不是为了收房产税”。但登记的推进情况非常缓慢，官民一致团结，千呼万唤不出来。因为官也好，民也好，都非常清楚，登记必收税，收税自己利益必受损。

狙击时空

我赞成房屋土地产权永久化。

tomatozzf

　　三，        农村农业土地逐步流通交易。
　　农村宅基地，自留地，农业用地全面登记，确权，1/3农村土地逐步进入流通交易，让农村土地私有化撬动20万亿的资金流入农村。引导城市资本和投资资本进入农村。
　　农村土地私有化也不是一步到位。先以农作物用地区域试点，粮食用地暂时不动。待成功再逐步在更大区域农作物用地推广，最后粮食用地推广。步骤如下：
　　1，        农村宅基地，自留地，农业用地全面登记，确权（土地使用权）。保证登记农民的土地利益。农业用地全面登记分2类：农作物用地和粮食用地。
　　2，        农作物用地经登记确权可以进入流通买卖。为了避免土地过小的不经济性和出现土地垄断，先限定一家人可购买土地在30亩至100亩之间。以农作物用地进行流通交易改革试点。稳定粮食用地的面积不变，保证粮食生产的安全。
　　3，        土地交易价格确认：
　　对农民愿意进入交易的土地，按照每亩土地一年1000元净收入来计价，总价以20年土地合计收入值计算。
　　农民土地使用权交易价格：1000元/亩/年*20年=20000元/亩，交易金额全部归农民所有。
　　农民农村宅基地，自留地交易价格自行协商。
　　土地永久产权交易价格：等于农民土地使用权交易价格，及20000元/亩。这个钱进入财政专门账户，50%用于冲抵地方债务，50%用于当地居民养老医疗教育保障。
　　每亩土地的基础交易价格就是：农民土地使用权交易价格加上土地永久产权交易价格。金额就是4万元/亩。30亩至100亩就需要120万至400万元。以现在农民1000元/亩/年的年收益算是2.5%，但引入资本和科技的力量，一亩地达到2000元—4000元的年收入是可能的，那么年收益是5%---10%。这样的收益率也有利于吸引投资资本。
　　现在很多农民种1年地，1亩地根本净收入达不到1000元，许多人是微赚，打平，甚至亏本。所以农村出现许多撂荒的土地，这些不利于农村的长远发展。
　　所以未来的农民一定是四有新人：有知识，有资本，有资产，有市场。传统落后的农民和农业必将被淘汰。中国农业最大的弊端是，有土地的不知道怎么发展，知道怎么发展的没有土地。而且二者都有土地不是永久经营资产的担心，无法加大投入和永久经营。也是中国大部分农村长期落后的原因。同样，因为土地是国家集体的，是租赁的，那土地使用人对土地的保护和休养生息也是很不重视。故水土保持和环境保护也是很差的。