深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：niu519
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节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。
易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在"买涨不买跌"心态下，会有一部分"恐慌心理"存在，进而推高房价的非理性上涨。
虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
事实上，在一线及少数二线城市楼市"春意渐浓"的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然"寒意十足"。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3．5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。
解读：随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列"政策红包"逐步落地，春节后一线及少数二线城市楼市出现一波"加速回暖"行情。相反，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然"寒意十足"。"在分化加剧中去库存"将是2016年楼市"主旋律"。
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发表于 2016-2-29 09:14
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